Дело № 2-432/2020

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2020 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Центерадзе Н.Я.

при секретаре Давыденко Я.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего истцам, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО «№» ФИО14 08 ноября 2019 года.

Требования мотивированы тем, что им на праве пользования и владения принадлежит земельный участок площадью 841 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Постановлением администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано предоставление в общую долевую собственность истцов указанного земельного участка, при этом одним из условий предоставления участка в собственность является установление границ этого участка. С целью уточнения местоположения границ земельного участка истцы обратились в ООО «№». Кадастровым инженером ФИО14 были проведены кадастровые работы, по результатам которых был подготовлен межевой план от 08 ноября 2019 года. В ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данная реестровая ошибка заключается в том, что имеется пересечение документальных границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок истцов от точки н1 до точки н3 является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО7, от точки н3 до точки н12 – с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО4, ФИО5, от точки н12 до точки н1 – земли неразграниченной государственной собственности. Споров и разногласий по фактическому пользованию земельным участком истцов с кадастровым номером № не имеется. Границы данного участка согласованы со смежными землепользователями ФИО7, ФИО4, ФИО5, однако согласовать границу участка с ФИО17 не представилось возможным, поскольку в настоящее время она умерла, ее наследники ФИО6 и ФИО3 акт согласования границ не подписали. Таким образом, наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, отсутствие согласования границ участков собственниками данного земельного участка препятствует истцам в осуществлении кадастрового учета принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером № 

По инициативе суда третьи лица ФИО16, ФИО4 привлечены к участию в деле в качестве соответчиков, ответчик ФИО6 из числа соответчиков исключен, поскольку он не принимал наследство после смерти ФИО10 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, выразила согласие на заочное судопроизводство.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном заявлении исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо ФИО7, представитель третьего лица администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, на основании ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве бессрочного пользования ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ -№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанной выписке земельный участок имеет площадь 861 кв. м., ему присвоен кадастровый №, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

Решением Задонского районного суда Липецкой области от 17 октября 2016 года, вступившим в законную силу, за ФИО1 признано право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением администрации городского поселения города Задонска Задонского муниципального района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано предоставление в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 - доля в праве 9/10, за плату, без проведения торгов, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Установлено также, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО7, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке № КУВИ-№ от 31 июля 2020 года. 

Земельный участок площадью 1176 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 ( доля в праве 1051/4000), ФИО4 (доля в праве 1051/4000), ФИО10 ( доля в праве 949/2000), вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 07 сентября 2004 года, что усматривается из выписки из ЕГРН о данном земельном участке № КУВИ -№ от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из ответа нотариуса нотариального округа Задонского района Липецкой области ФИО9 исх. № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ умерла, ее наследником, принявшим наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является дочь ФИО3 Другие наследники ФИО15, ФИО11 от наследства отказались.

В силу п.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

На основании абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, ответчик ФИО3, приняв наследство, принадлежавшее ее матери ФИО10 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В 2002 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится заявление бывшего собственника ФИО12 о постановке земельного участка на кадастровый учет, описание земельного участка, акт установления и согласования границ земельного участка от 31 января 2002 года, подписанный в том числе ФИО2, план границ земельного участка площадью 600 кв.м.

В 2002 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится заявление бывшего собственника ФИО13 о постановке земельного участка на кадастровый учет, описание земельного участка, акт установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный в том числе ФИО2, план границ земельного участка площадью 1176 кв.м. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 провели межевание земельного участка с кадастровым номером № и представили суду проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный ООО «

<

данные изъяты>». 

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Из схемы расположения земельных участков следует, что земельный участок с кадастровым номером № является смежным от точки н1 до точки н3 с земельным участком с кадастровым номером №, от точки н3 до точки н12 – с земельным участком с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО14, содержащемуся в указанном межевом плане, кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, были проведены, в связи с уточнением местоположения границ данного земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне Ж1, на участке расположено капитальное строение с кадастровым номером №. Местоположение границ уточняемого земельного участка определялось по фактическому пользованию, прохождению геодезических знаков, по заборам, существующим более 15 лет, капитальным постройкам, и кустарниковым насаждениям. В результате кадастровых работ установлены координаты поворотных точек границ участка. Данный участок граничит от точки н1 до точки н3 с земельным участком с кадастровым номером №, от точки н3 до точки н12 – с земельным участком с кадастровым номером №, точки н12 до точки н1 – неразграниченная государственная собственность. Также в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие в определении координат границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что является реестровой ошибкой, которая заключается в том, что юридические границы данного земельного участка накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, величина наложения от 0,97 м до 1,23 м, площадь наложения составляет 38 кв.м. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером № определены неверно, в координатах имеется реестровая ошибка. Эта реестровая ошибка препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцам, и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка для постановки на кадастровый учет земельного участка истца, не имеется. При этом права ответчиков не затрагиваются, поскольку они могут уточнить местоположение границ принадлежащего им земельного участка.

При таких данных и, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Как видно из указанного межевого плана, границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы со смежными землепользователями ФИО7, ФИО4, ФИО5 С ФИО3 границы данного земельного участка не согласованы. 

Из межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие координаты в характерных точках: 

<

данные изъяты>

Поскольку межевой план от 08 ноября 2020 года подготовленный кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» ФИО14 содержит сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в указанных точках, доказательств того, что эти координаты неверные, суду не представлено, то местоположение границ этих участков следует установить в характерных точках по названным координатам. 

Судебные расходы истцы отнесли на себя.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» ФИО14 08 ноября 2019 года, в следующих координатах характерных точек: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ответчики вправе подать в Задонский районный суд Липецкой области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения. Иными лицами, участвующим в деле, решение может быть обжаловано в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 15 октября 2020 года

Председательствующий