Дело № 2-1198/2025

УИД 61RS0001-01-2024-007339-09

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Украдыженко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Казаченко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени. В обоснование заявленных требований истец указал следующие обстоятельства.

10.06.1999 Администрация г. Ростова-на-Дону (полномочия переданы Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону заключила с ФИО1 договор аренды ...«и» земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., в целях эксплуатации торгового павильона.

04.12.2015 договор аренды с ответчиком расторгнут в связи с освобождением земельного участка от торгового павильона.

Согласно п. 4.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала, таким образом, в случае несвоевременного внесения арендной платы, с 21 числа последнего месяца соответствующего квартала арендатор обязан выплатить арендодателю пени за нарушение срока внесения арендной платы.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды земельного участка в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает в бюджет пеню в размере, установленном налоговым законодательством.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Сводный расчет задолженности и пени приведен в приложении к исковому заявлению.

Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с 01.01.2011 по 03.12.2015 составляет 56 535,29 руб., пени за период с 02.01.2003 по 09.10.2024 - 68 310,48 руб., а всего 124 845,77 руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону:

- задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2011 по 03.12.2015 в размере 56 535,29 руб.;

- пени за период с 02.01.2003 по 09.10.2024 в размере 68 310,48 руб.;

?? - пени, начисленные на сумму 56 535,29 руб. за период с 10.10.2024 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела, судом принимались меры к ее надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту ее нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. 

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23.06.2015 № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, информация о слушании дела размещена на официальном интернет – сайте Аксайского районного суда Ростовской области - http://aksajsky.ros.sudrf.ru.

На этом основании суд, применительно к положениям ст. 167, 233 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

10.06.1999 Администрация г. Ростова-на-Дону (полномочия переданы Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону) заключила с ФИО1 договор аренды № 8750«и» земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., в целях эксплуатации торгового павильона.

04.12.2015 договор аренды с ответчиком расторгнут в связи с освобождением земельного участка от торгового павильона.

Согласно п. 4.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала, таким образом, в случае несвоевременного внесения арендной платы, с 21 числа последнего месяца соответствующего квартала арендатор обязан выплатить арендодателю пени за нарушение срока внесения арендной платы.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Арендатор не исполняла надлежащим образом обязательства по уплате арендных платежей, в связи с чем, у нее образовалась перед истцом задолженность в сумме 56 535,29 руб.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды земельного участка в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает в бюджет пеню в размере, установленном налоговым законодательством.

Согласно части 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 1042 от 30.08.2017 пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом, в размере одной трехсотой (1/300) действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального Банка РФ от цены контракта.

В результате неисполнения обязанности по уплате арендной платы арендатору за период с 02.01.2003 по 09.10.2024 начислены пени в сумме 68310,48 руб.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что одновременно с установлением суммы неустойки, подлежащей взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание неустойки до момента фактического исполнения обязательства. Расчет неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами.

Сводный расчет задолженности и пени, предоставленный истцом, проверен судом, он в полной мере соответствует условиям заключенного между сторонами договора, является арифметически верным.

Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с 01.01.2011 по 03.12.2015 составляет 56 535,29 руб., пени за период с 02.01.2003 по 09.10.2024 - 68 310,48 руб., а всего 124 845,77 руб.

На основании изложенного, с учетом того, что факт неоднократной просрочки уплаты арендной платы подтвержден материалами дела, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ, приходит к выводу, что допущенные нарушения условий договора аренды являются основанием для взыскания задолженности по уплате арендных платежей, пени, в связи с чем удовлетворяет заявленные исковые требования.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Обязанность суда взыскивать судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, является одним из предусмотренных законом правовых способов возмещения убытков, возникших в результате рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Как следует из материалов гражданского дела, департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дон освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем с чем с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4745 рублей

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, паспорт: ... в пользу департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ... по договору аренды № 8750«и» от 10.06.1999 в размере 56535,29 (пятьдесят шесть тысяч пятьсот тридцать пять) рублей 29 копеек за период с 01.01.2011 по 03.12.2015, а также пеню за несвоевременную оплату арендной платы за период с 02.01.2003 по 09.10.2024 в размере 68310,48 (шестьдесят восемь тысяч триста десять) рублей 48 копеек.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, паспорт: ... в пользу департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> пеню, начисленную на сумму остатка задолженности по арендной плате в размере 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа за период с 10.10.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, паспорт: ... в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4745 (четыре тысячи семьсот сорок пять) рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.04.2025.

Судья -