РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сургут 05 июля 2024 г.

Сургутский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа–Югры, в составе:

председательствующего судьи Хуруджи В.Н.

при секретаре Литовской В.М., 

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело 2-3903/2024 по иску ФИО2 к открытому акционерному обществу «Акционерный банк «Пушкино» о признании прекращенным права залога (ипотеки в силу закона) на квартиру и исключении записи об ипотеке, 

установил:

ФИО2 обратилась с иском к ОАО «Акционерный банк «Пушкино» с требованиями: о признании права залога (ипотеки в силу закона) на квартиру ФИО2, расположенную по адресу: Ханты - 

<

адрес>-Югра, 

<

адрес>, улица 50 лет ВЛКСМ, 

<

адрес>, кадастровый №, прекращенным; об исключении записи об ипотеке из Единого государственного реестра прав на недвижимость в отношении квартиры ФИО2, расположенной по адресу: Ханты - 

<

адрес>-Югра, 

<

адрес>, улица 50 лет ВЛКСМ, 

<

адрес>, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, улица 50 лет ВЛКСМ, 

<

адрес>, кадастровый № (далее - Квартира), на основании Договора купли-продажи 

<

адрес> от 05.08.2008г дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «06» августа 2008 года сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Открытым акционерным обществом коммерческий банк «Агроимпульс» (после смены наименования - Открытое акционерное общество Коммерческий Банк «АБ Финанс») был заключен кредитный договор №КИ№ (далее – Договор) на сумму 1 400 000 руб. в целях приобретения вышеуказанной Квартиры. По условиям п. 1.1. Договора, а также согласно Приложения к Договору – Информационный расчет платежей по кредиту, срок возврата суммы кредита – 120 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.4. указанного Договора исполнение обязательства Истца по возврату суммы кредиты обеспечивается ипотекой в силу закона. Государственная регистрация ипотеки произведена Регистрирующим органом - Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (далее – Управление) ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 86-72-22/076/2008-285. В связи с реорганизацией, правопреемником Открытого акционерного общества Коммерческий Банк «АБ Финанс» стало Открытое акционерное общество «Акционерный Банк «Пушкино» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения 2115000045081 от ДД.ММ.ГГГГ). 03.12.2013г. ОАО «Банк Пушкино» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ОАО «Банк Пушкино» открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего на основании решения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-51561/2013 исполняет Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». Истец считает, что на сегодняшний день, есть основания для признании права залога – ипотеки Квартиры прекращенным (отсутствующим) и исключении соответствующей записи из Единого государственного реестра недвижимости, поскольку с истечением срока исковой давности Ответчик утратил реальную возможность для взыскания задолженности по Договору, и, соответственно для обращения взыскания на Квартиру, что влечет прекращение ипотеки.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом представленных суду уточнений. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещался путем направления судебного извещения, уважительные причины не явки судом не установлены.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представив письменную позицию (пояснения) в дело. Из пояснений Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре следует, что, по данным Единого государственного реестра недвижимости квартира, кадастровый №, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Договора купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации 86-72-22/076/2008-285 от ДД.ММ.ГГГГ. На объекте имеется ограничение в виде ипотеки в пользу открытое акционерное общество коммерческий банк «Агроимпульс». Номер регистрации 86-72-22/076/2008-285 от ДД.ММ.ГГГГ. Статьей 25 Федерального закона №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре оставило разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Правобережный ОСП 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещался путем направления судебного извещения.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, ответчика и третьего лица, надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания, при участии представителя истца.

Выслушав представителя истца и изучив письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд, установил, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты - Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, улица 50 лет ВЛКСМ, 

<

адрес>, кадастровый №, на основании Договора купли-продажи 

<

адрес> от 05.08.2008г дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «06» августа 2008 года сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Открытым акционерным обществом коммерческий банк «Агроимпульс» (после смены наименования - Открытое акционерное общество Коммерческий Банк «АБ Финанс») был заключен кредитный договор №КИ№ на сумму 1 400 000 руб. в целях приобретения вышеуказанной Квартиры. По условиям п. 1.1. Договора, а также согласно Приложения к Договору – Информационный расчет платежей по кредиту, срок возврата суммы кредита – 120 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.4. указанного Договора исполнение обязательства Истца по возврату суммы кредиты обеспечивается ипотекой в силу закона. 

Государственная регистрация ипотеки произведена Регистрирующим органом - Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 86-72-22/076/2008-285. 

В связи с реорганизацией, правопреемником Открытого акционерного общества Коммерческий Банк «АБ Финанс» стало Открытое акционерное общество «Акционерный Банк «Пушкино» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения 2115000045081 от ДД.ММ.ГГГГ). 03.12.2013г. ОАО «Банк Пушкино» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ОАО «Банк Пушкино» открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего на основании решения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-51561/2013 исполняет Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

С 2009 года по 2014 год Истцом исправно вносились регулярные платежи в рамках заключенного с Ответчиком Договора, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами и платежными поручениями за указанный период времени. Затем, платежи прекратились, так как связь с кредитором была утрачена. С 2014 года по настоящее время какие-либо требования по кредитному договору №КИ№ никто Истцу не предъявлял.

В 2021 году Истцом был направлен запрос в адрес Ответчика с требованием сообщить сведения о том, кому было уступлено право требования по кредитному договору №КИ№ от «05» августа 2008 года, а также предъявлялись ли Ответчиком какие-либо требования в адрес Истца по указанному кредитному договору. Претензия была получена Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ответ на нее в адрес Истца не поступал.

Таким образом, де-юре срок исполнения, обеспеченного залогом обязательства Истца по Договору уже истек. Данный срок указан в Сведениях об обременении права на недвижимое имущество, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, на которые третьи лица вправе добросовестно полагаться (120 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, последний платеж согласно графику должен был быть внесен ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того, ни Ответчик, ни его правопредшественники не обращались с требованиями об обращении взыскания на Квартиру. Из изложенного следует, что возможность Банка обратить взыскание на Квартиру в будущем также утрачена в связи с истечением срока исковой давности для взыскания задолженности по кредитному договору №КИ№ от «05» августа 2008 года, и, соответственно для обращения взыскания на Квартиру, что влечет прекращение ипотеки.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2).

Таким образом, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, тем самым формируя по нему предмет и распределяя бремя доказывания.

В данном случае на истце лежит обязанность доказать, что с истечением срока исковой давности Ответчик утратил реальную возможность для взыскания задолженности по Договору, и, соответственно для обращения взыскания на Квартиру, что влечет прекращение ипотеки. В свою очередь, ответчик должен доказать, наличие правовых оснований обратного. При этом, от Ответчика в материалы дела контрдоводов на иск не поступало, доказательств возможности взыскания задолженности и обращения взыскания на Квартиру не представлено.

Судом приняты во внимание обстоятельства дела, дана оценка имеющимся в деле доказательствам, осуществлено сопоставление с действующими нормами права, принята во внимание сложившаяся судебная практики.

Согласно абзацу четвертому п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущества, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно Конституции Российской Федерации признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина составляют обязанность государства (статья 2). Право частной собственности как элемент конституционного статуса человека и гражданина охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Соответствующие конституционные положения получили развитие и конкретизацию в гражданском законодательстве. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств, включая обязательства, должниками по которым являются иные лица (статьи 1, 2, 334, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 и 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что истечение исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем своих прав в отношении предмета залога. Из этого следует, что право кредитора в отношении залогового имущества не может существовать бессрочно, осуществление кредитором такого права не должно нарушать права и законные интересы других лиц, на защиту данного права распространяются общие правила об исковой давности.

Так, в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, истечение срока исковой давности в отношении требований об исполнении обязательства за счет заложенного имущества лишает кредитора и залогодержателя права на обращение взыскания на предмет залога, если залогодатель заявит об исковой давности.

Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 18-П по делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Т., механизм применения норм, регулирующих отношения собственности и иные имущественные отношения, должен быть предсказуемым и понятным субъектам правоотношений, которые должны иметь возможность в разумных пределах предвидеть правовые последствия своего поведения (пункт 3).

Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а, следовательно, подлежит прекращению.

В перечне оснований прекращения залога, приведенном в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, такое основание для прекращения залога, как истечение срока исковой давности, прямо не предусмотрено. Однако, как указано в названном выше постановлении Конституционного Суда Российской Федерации, перечень оснований прекращения залога является открытым.

Также, согласно Определению Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, N 305-ЭС22-19852, обязательство по договору об открытии кредитной линии и обязательство по договорам об ипотеке, обеспечивавшим исполнение обязательств заемщика, подлежат квалификации как основное и дополнительное соответственно. В связи с этим пропуск срока исковой давности в отношении основного требования (требования к заемщику о возврате кредита) свидетельствует о пропуске срока исковой давности по дополнительному требованию (об обращении взыскания на предмет ипотеки).

Из приведенных выше норм материального права и актов их толкования в их взаимосвязи следует, что при невозможности удовлетворения кредитором - залогодержателем его требований об обращении взыскания на заложенное имущество вследствие истечения исковой давности по обеспечивающему основное обязательство залоговому обязательству залогодатель вправе предъявить требование о прекращении обременения его имущества залогом.

При этом прекращение залога в этом случае будет обусловлено именно истечением срока исковой давности по залоговому обязательству, и не зависит от того, будет или нет заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения кредитора в суд с требованием по основному обязательству.

При указанных обстоятельствах с учетом установленного отсутствия каких-либо требований в адрес Истца по кредитному договору №КИ№, истечения срока исполнения обеспеченного залогом обязательства (120 месяцев от даты фактического предоставления кредита, то есть с ДД.ММ.ГГГГ), отсутствия обращения взыскания на Квартиру Истца, исходя из принципа разумности и справедливости, суд делает вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных Истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 98-101, 119, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к открытому акционерному обществу «Акционерный банк «Пушкино» о признании прекращенным права залога (ипотеки в силу закона) на квартиру и исключении записи об ипотеке, удовлетворить.

Признать право залога (ипотеки в силу закона) на квартиру ФИО2, расположенную по адресу: Ханты - 

<

адрес>-Югра, 

<

адрес>, улица 50 лет ВЛКСМ, 

<

адрес>, кадастровый №, прекращенным. 

Исключить запись об ипотеке № из Единого государственного реестра прав на недвижимость в отношении квартиры ФИО2, расположенной по адресу: Ханты - 

<

адрес>-Югра, 

<

адрес>, улица 50 лет ВЛКСМ, 

<

адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-мансийского автономного округа-Югры через Сургутский городской суд в течении месяца со дня оглашения решения суда.

Председательствующий судья В.Н. Хуруджи

Копия верна: В.Н.Хуруджи