Дело № 2-691/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 30 марта 2021 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Головковой И.Н., 

при секретаре Савченко Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и жилого дома, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Стоимость отчуждаемых жилого дома и земельного участка согласована сторонами в договоре купли-продажи в сумме 458026 руб., из которых 428026 руб. – стоимость жилого дома, 30000 руб. – стоимость земельного участка. Оплата приобретаемого жилого дома должна быть осуществлена за счет средств материнского капитала. До настоящего времени оплата приобретенного недвижимого имущества ответчиком не произведена, т.к. решением ГУ УПФ РФ в г.Кунгуре и Кунгурском районе ответчику ФИО3 было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении денежными средствами материнского капитала. Поскольку неоплата приобретенного имущества является существенным нарушением прав истца, имеются основания для расторжения договора купли-продажи.

Истец в судебном заседании не участвовал, доверил представлять свои интересы ФИО1, которая в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Пермскому краю, Территориального Управления Министерства социального развития Пермского края по городскому округу «город Кунгур» и Кунгурскому муниципальному району, ОСП по Кунгурскому, Кишертскому и Березовскому районам в судебном заседании не присутствовали, представили пояснения. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п.п.1, 2 ст.486 ГК РФ).

Согласно п.4 ст.486 ГК РФ если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, что предусмотрено п.3 ст.453 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 по договору купли-продажи продал ФИО3 земельный участок, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и жилой дом, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. /л.д.11/. 

Стоимость отчуждаемых жилого дома и земельного участка согласована сторонами в п.3 договора купли-продажи в сумме 458026 руб., из которых 300000 руб. – стоимость жилого дома, 128026 руб. – стоимость земельного участка.

Оплата приобретаемого жилого дома и земельного участка должна быть осуществлена за счет денежных средств, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ., выданный Управлением ПФР в г.Кунгуре и Кунгурском районе на имя ФИО3, путем перечисления на расчетный счет ФИО2

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в п.3 договора купли-продажи внесены изменения: стороны договорились, что продавец продает покупателю вышеуказанную недвижимость за 458026 руб., из них: земельный участок за 30000 руб., жилой дом за 428026 руб., уплачиваемых покупателем продавцу следующим образом: денежные средства в сумме 428026 руб. путем перечисления на расчетный счет, открытый на имя продавца ФИО2 в ПАО КБ «Восточный», средствами, предоставляемыми ФИО3 по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ., выданный Управлением ПФР в г.Кунгуре и Кунгурском районе, денежные средства в размере 30000 руб. уплачиваются покупателем наличными денежными средствами. /л.д.13/.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Пермскому краю произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> /л.д.18-19/.

ДД.ММ.ГГГГ решением Управления ПФР в г.Кунгуре и Кунгурском районе ФИО3 было отказано в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 /л.д.39-40/.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен возмездный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которого истец - продавец объекта недвижимости, обязательства, предусмотренные данным договором исполнил надлежащим образом, при этом до настоящего времени не получил денежные средства от ответчика в размере 428026 рублей, причитающихся первому в качестве платы за продажу жилого дома, которые подлежали передаче за счет средств, выделяемых по государственному сертификату материнский (семейный) капитал серия № от ДД.ММ.ГГГГ., выданный Управлением ПФР в г.Кунгуре и Кунгурском районе на имя ФИО3, путем перечисления на лицевой счет ФИО2

Также было установлено, что причиной не оплаты ответчиком жилого дома, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., явилось изменение обстоятельств в виде отказа ПФ в удовлетворении заявления ФИО3 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая характер изменения обстоятельств, связанных с неоплатой ответчиком жилого помещения, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., приходит к выводу, что оно имеет характер существенного, так как в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые истец не может преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий нарушает соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и влечет для истца наступление ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет истец, в связи с чем данная совокупность перечисленных обстоятельств, является основанием для расторжения спорного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Учитывая, что факт передачи денежных средств по договору купли - продажи не нашел подтверждения, суд считает, с учетом разъяснений содержащихся в п. 65 Пленума Верховного Суда Российской N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г., что истец вправе требовать расторжения договора купли - продажи и передачи ему в собственность имущества, переданного по договору купли - продажи исходя из установлений, предусмотренных ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом суд также учитывает то обстоятельство, что ответчик не намерен исполнять условия договора по передаче истцу денежной суммы по вышеуказанному договору.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При изложенных обстоятельствах суд считает, что право собственности на жилой дом с земельным участком вновь должно быть признано за истцом, и в связи с переходом права собственности к прежнему правообладателю, запись в ЕГРП о регистрации права собственности за ответчиком подлежит погашению в порядке, предусмотренном разделом VI Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним. 

Запрет на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство и жилой дом, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Кунгурскому, Кишертскому и Березовскому районам УФССП России по Пермскому краю в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного в отношении должника ФИО3, также подлежит отмене.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и жилого дома, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, а также жилой дом, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство и жилой дом, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Отменить обеспечительные меры и освободить от арестов недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство и жилой дом, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в соответствии с требованиями законодательства о регистрации. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Н.Головкова