Дело № 2-192/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чкаловск 10 июня 2019 года

Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Коротковой Н.В.

при секретаре Новоселовой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, с учетом уточнения заявленных требований просила суд зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 800 кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты>, кадастровый №, а также на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 30,3 кв.м., кадастровый №. 

В обоснование предъявленного иска истец указала, что 16 марта 2018 года между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 800 кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты>, кадастровый №; жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 30,3 кв.м., кадастровый №. Оплата по договору была произведена в полном объеме до подписания договора, в подтверждение чему в договоре купли-продажи сделана запись в п.3. В соответствии с п.11 договора купли продажи стороны обязались обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в месячный срок с даты его подписания. Несмотря на неоднократные звонки о согласовании даты предоставления документов для государственной регистрации перехода права собственности, ответчик никаких действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности не предпринимал. 02 октября 2018г. ответчику было вручено письменное требование о прибытии или направлении уполномоченного представителя к 11:00 16 октября 2018г. в МФЦ г.Кстово с полным комплектом документов, необходимых для предоставления на государственную регистрацию перехода права собственности. На данное требование ответа не поступило, ответчик или его представитель в указанное время в орган регистрации не прибыли. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные. В представленном суду заявлении истец просит рассмотреть дело в её отсутствие, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, просит зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за ФИО1. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные. Ответчик ФИО2 не сообщил об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения представителя истца ФИО3, проверив материалы дел, и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Согласно п. п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно абз. 3 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. п. 60, 61 постановления № 10/22, п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По делу установлено, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 800 кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты>, кадастровый №, а также на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 30,3 кв.м., кадастровый №. 

16 марта 2018 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка. 

Согласно п.3 договора, земельный участок оценен по соглашению сторон и продан за 

<

данные изъяты> рублей, жилой дом оценен по соглашению сторон и продан за 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно п.6 договора, передача земельного участка и жилого дома продавцом и принятие объектов покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Обязательство продавца передать земельный участок и жилой дом покупателю считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта. 

16 марта 2018 года ФИО2 и ФИО1 подписан передаточный акт по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка. В договоре купли-продажи указано, что покупатель выплатил наличные денежные средства за земельный участок и жилой дом продавцу до подписания договора.

Однако, ответчик ФИО2 не желает обращаться в регистрирующий орган для заключения сделки надлежащим образом. 

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.03.2018, передаточным актом к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.03.2018, требованием, выписками из ЕРГН об объектах недвижимости.

Из положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Выбор способа защиты права из числа способов, приведенных в ст. 12 ГК РФ, предоставлен законом истцу. Способ защиты права определяется истцом при обращении в суд самостоятельно, что относится к диспозитивным правам стороны в гражданском процессе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Принимая во внимание, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, фактически договор купли-продажи состоялся и исполнен сторонами, суд находит исковые требования истца ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПКРФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 233-235,237 ГПКРФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 16 марта 2018 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение является основанием для внесения сведений о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> от продавца ФИО2 к покупателю ФИО4 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и прекращения права собственности ФИО2 на указанное имущество. 

Ответчик ФИО2 вправе подать в Чкаловский районный суд Нижегородской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Короткова. Решение не вступило в законную силу.