дело № 2-1299/2021 (50RS0036-01-2021-000527-96)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Якубовском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что на основании договора купли-продажи от 07.12.2020г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.3.8 договора купли-продажи от 07.12.2020г. в указанной квартире зарегистрированы: ФИО2, 16.04.1999г.р., и ФИО3, 20.07.1983г.р., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней. Однако ответчики до настоящего времени свое обязательство не выполнили, с регистрационного учета в добровольном порядке не снялись. Вещей ответчиков в квартире не имеется, место их нахождения ему не известно. Ответчики не являются его родственниками, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают, согласия на сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением и сохранение регистрации при покупке указанной квартиры он не давал, в отношениях по договору найма жилого помещения не состоят. Просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д.3).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 22.03.2021г. производство по гражданскому делу № 2-1299/2021 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением прекращено в части иска к ответчику ФИО3, поскольку на момент подачи иска она уже умерла (л.д.23-24).

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, ходатайствовал о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д.27-28), возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 07.12.2020г. между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи (л.д.6-7), в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил в личную собственность недвижимое имущество – 

<

адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., назначение: жилое, этаж 3, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Указанный договор купли-продажи от 07.12.2020г. зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра, право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано 11.12.2020г. (л.д.4-5).

Из п.3.8 указанного договора следует, что на момент подписания Договора в квартире зарегистрированы: ФИО2, 16.04.1999г.р., ФИО3, 20.07.1983г.р., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней.

Как следует из выписки из домовой книги по адресу: 

<

адрес> квартире до настоящего времени значаться зарегистрированными ФИО2, ФИО3 с 19.09.2013г. (л.д.8).

ФИО3 умерла 18.04.2017г., что подтверждается записью акта о смерти №123 от 02.05.2017 года (л.д.20-21), в связи с чем и так должна быть снята с регистрационного учета.

Как следует из пояснений истца, ответчик ФИО2 фактически не проживает в спорной квартире, личных вещей в ней не имеет.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В связи с изложенным, исковые требования о признании ответчика ФИО2 прекратившим право пользования спорной квартиры и снятии его с регистрационного учета по указанной квартире подлежат удовлетворению, так как новый собственник квартиры на основании вышеуказанных норм права и ст. 292 ГК РФ вправе требовать освобождения его жилого помещения от лиц, не являющихся членами его семьи.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме –05 апреля 2021 года.

Судья: подпись. Копия верна: Судья: Секретарь: