№ 2-2804/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 октября 2017 г. г. ФИО4

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рыбаковой В.М., 

при секретаре Бургановой А.Ф., 

с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком по ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества Банк «Северный морской путь» в лице филиала «ИнвестКапиталБанк» АО «СМП Банк» к ФИО1 о признании наличия права обременения (ипотеки), обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество Банк «Северный морской путь» в лице филиала «ИнвестКапиталБанк» АО «СМП Банк» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО1

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Юбилейный» и банком заключен кредитный договор о предоставлении кредитной линии №, согласно которому банк обязуется отрыть заемщику возобновляемую кредитную линию с лимитом задолженности 5 000 000,00 руб.

За пользование траншами заемщик выплачивает кредитору 19% годовых.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору заключены:

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1;

- договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО7;

- договор о залоге недвижимого имущества №-ЗН от 15.07.2013г., согласно которому ООО «Юбилейный» ИНН 

<

***> передает в залог банку принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: нежилое помещение, общая площадь 1165,9 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №;

- договор о залоге жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ФИО1 передает банку принадлежащее ей на праве собственности имущество: жилой дом общей площадью 419,5 кв.м, инв. №, лит. А, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, стоимость объекта составляет 2 604 000,00 руб.; земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу общей площадью 1 501 кв.м, стоимость определена в размере 616 000,00 руб.

Договор о залоге недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время задолженность по кредитному договору № составляет 1 288 720,33 руб., из которых: 1 274 128,94 руб. – основной долг, 14 591,39 руб. – проценты. 

Вместе с тем, установлено, что в выписке из ЕГРН запись о наличии обременения в пользу залогодержателя ОАО Банк «Инвестиционный капитал», наложенного по договору о залоге недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует.

Банк сведениями о причинах снятия не располагает.

Просит признать наличие обременения (ипотеки) недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, по договору о залоге жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., восстановить нарушенное право банка в виде внесения (восстановления) в Едином государственном реестре недвижимости записи о наличии обременения (ипотеки) по договору о залоге жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.; обратить взыскание на недвижимое имущество по договору о залоге жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащее на праве собственности ФИО1, на жилой дом общей площадью 419,5 кв.м, инв. №, лит. А, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №; определить способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов и установить начальную продажную цену заложенного имущества согласно залоговой стоимости имущества по договору о залоге жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 604 000,00 руб.; на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, общей площадью 1 501 кв.м, определить способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов и установить начальную продажную цену заложенного имущества согласно залоговой стоимости имущества по договору о залоге жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 616 000,00 руб., а также взыскать с ФИО1 в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб. 

Ответчик ФИО1, третьи лица ФИО7, представители ООО «Юбилейный», Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования Акционерного общества Банк «Северный морской путь» в лице филиала «ИнвестКапиталБанк» АО «СМП Банк» поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив их каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно положениям ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В ст. 807 ГК РФ указано, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Статьями 329, 334 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо) (ст. 1). Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 данного Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (ст. 6). На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников (ст. 7).

Из ст.ст. 1, 2 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве, ареста имущества и других).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия, - безвозмездное пользование (ссуда).

Защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения. (ст. 12 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО банк «Инвестиционный капитал» и ООО «Юбилейный» заключен кредитный договор о предоставлении кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям кредитного договора кредитор обязался открыть заемщику возобновляемую кредитную линию с лимитом задолженности 5 000 000,00 руб. Сумма транша не менее 100 000,00 руб., срок погашения по ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

Лимит кредитной линии в размере 1 500 000,00 руб. установлен по факту предоставления договора залога жилой недвижимости, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В п. 2.1 данного кредитного договора также указано, что до регистрации договора залога в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ комиссия за предоставление кредита с заемщика не взыскивается.

За пользование траншами заемщик выплачивает кредитору 19 % годовых (п. 2.2 кредитного договора).

Согласно п. 2.8 кредитного договора в обеспечение исполнения обязательств заключаются следующие договора:

- залог жилой недвижимости по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., где залогодателем указана ФИО1;

- поручительство физического лица по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., где поручителем указана ФИО1;

- поручительство физического лица по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., где поручителем указан ФИО7

В п. 4.1 договора о залоге жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что предметом залога является следующее имущество:

- жилой дом общей площадью 419,5 кв.м, инв. №, лит. А, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

По соглашению сторон стоимость объекта недвижимого имущества оценивается в 2 604 000,00 руб.

Залогодатель ФИО1 также предоставила в залог принадлежащий ей на праве собственности земельный участок по адресу: РБ, 

<

адрес> с кадастровым номером №.

По соглашению сторон стоимость земельного участка оценивается в 616000,00 руб.

Общая стоимость имущества оценивается в 3 220 000,00 руб. (п. 4.2 договора о залоге жилого помещения).

ДД.ММ.ГГГГ. данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за №, что подтверждается штампами на договоре.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 указана правообладателем жилого дома общей площадью 419,5 кв.м с кадастровым номером : № по адресу: 

<

адрес>.

Также в данной выписке содержится запись об обременении права собственности истца ипотекой по договору о залоге жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Сведений о внесении записи об ипотеке по договору о залоге жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. не имеется.

В то же время в выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. имеется запись об обременении права собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, ипотекой по договору о залоге жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ООО «Юбилейный» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. перед Банком составляет 1 288 720,33 руб., в том числе: основной долг – 1 274 128,94 руб., проценты (в т.ч. за просроченный ОД) – 14 591,39 руб.

Расчет задолженности по кредитному договору ответчик не оспорил, своих расчетов, доказательств оплаты кредита не предоставил.

Исходя из пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, отсутствие обременения в виде ипотеки нарушает право истца на распоряжение заложенным имуществом.

Вследствие изложенного исковые требования в части признания наличия права обременения (ипотеки) недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, по договору о залоге жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., и восстановлении нарушенного права банка в виде внесения (восстановления) в Едином государственном реестре недвижимости записи о наличии обременения (ипотеки) по данному договору, суд считает подлежащими удовлетворению.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. (ст. 337 ГК РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Анализ имеющихся доказательств свидетельствует о том, что заемщик обеспечил собственным имуществом исполнение обязательства перед истцом по кредитному договору, которые на день обращения с иском в суд не исполнены, размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, требования ст. 348 ГК РФ для обращения взыскания на заложенное имущество соблюдены. Кроме того, право обращения взыскания задолженности перед банком по кредитному договору на заложенное имущество, условия и основания такого обращения установлены договором, заключенным между истцом и ответчиком. 

Из материалов дела следует невозможность банком исполнения условий договора об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, что дает ему право в соответствии с условиями договора и законодательством Российской Федерации обратиться в суд с требованиями о принудительном обращении долга на заложенное имущество.

В п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.(ст. 340 ГК РФ).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Договор о залоге предусматривает, что требования залогодержателя удовлетворяются в полном объеме из стоимости заложенного имущества, определяемого к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование кредитом, штрафы, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств залогодателя. (п. 6.4 договора).

Как отмечалось выше, в соответствии с п. 4.2 договора о залоге стоимость имущества по соглашению сторон составляет 3 220 000,00 руб.

Отчет оценщика о рыночной стоимости предмета залога истец и ответчик суду не представили.

При указанных обстоятельствах суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в согласованном сторонами в договоре залога размере.

26.10.2015г. в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица Акционерного общества банк «Инвестиционный капитал» путем реорганизации в форме присоединения к Акционерному обществу банк «Северный морской путь».

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

На основании абзаца 3 пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций составляет 6 000,00 руб.

Из материалов дела следует, что при обращении Акционерного общества Банк «Северный морской путь» в лице филиала «ИнвестКапиталБанк» АО «СМП Банк» в суд с иском о признании наличия права обременения (ипотеки), обращения взыскания на заложенное имущество, была уплачена государственная пошлина в размере 6 000,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку суд считает необходимым удовлетворить иск банка, то расходы истца по уплате госпошлины за рассмотрение требования неимущественного характера в размере 6 000,00 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества Банк «Северный морской путь» в лице филиала «ИнвестКапиталБанк» АО «СМП Банк» к ФИО1 о признании наличия права обременения (ипотеки), обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Признать наличие обременения (ипотеки) недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, по договору о залоге жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом общей площадью 419,5 кв.м, инв. №, лит. А, по адресу: РБ, 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Восстановить нарушенное право банка в виде внесения (восстановления) в Едином государственном реестре недвижимости записи о наличии обременения (ипотеки) по договору о залоге жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на недвижимое имущество по договору о залоге жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащее на праве собственности ФИО2:

- на жилой дом общей площадью 419,5 кв.м, инв. №, лит. А, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Определить способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества согласно залоговой стоимости имущества по договору о залоге жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 604 000,00 руб.

- на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 501 кв.м.

Определить способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества согласно залоговой стоимости имущества по договору о залоге жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 616 000,00 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества Банк «Северный морской путь» в лице филиала «ИнвестКапиталБанк» АО «СМП Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья В.М.Рыбакова