РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 г. г. Астрахань 

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Мухамбеталиевой Л.К., 

при ведении протокола помощником судьи Герасимовой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1004/2020 по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Наримановский район» о признании права собственности на самовольную постройку, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Наримановский район» о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование своих доводов, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство» и «личное подсобное хозяйство», принадлежащим также истцу на праве собственности. В ДД.ММ.ГГГГ г. в жилом доме произведены улучшения, возведен пристрой, в результате чего площадь дома увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м. Истец обратилась в администрацию с заявлением о выдаче уведомления об окончании строительства жилого дома, получен ответ, что жилой дом имеет признаки самовольной постройки. При указанных обстоятельствах, истец просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, распложенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области, в судебное заседание не явился, возражений на исковые требования не представил. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 8, 12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным паровым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственность граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 указанного кодекса).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 той же статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство» и «личное подсобное хозяйство», находящегося по адресу: 

<

адрес>, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В ДД.ММ.ГГГГ г. истцом произведена реконструкция построенного жилого дома путем возведения пристроя, в результате которой площадь жилого дома увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м. 

Из сообщения администрации МО «Наримановский район» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом имеет признаки самовольной постройки. 

Согласно техническому паспорту, жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, число этажей 2, в ДД.ММ.ГГГГ году произведена реконструкция. 

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Из технического заключения ООО «Федеральный кадастровый центр-БТИ» следует, что жилой дом возможно эксплуатировать по назначению. Объемно-планировочное решение жилого дома соответствует требованиям СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СниП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно расчету теплопроводность строительных конструкций наружных стен, удовлетворяют требованиям по теплопроводности согласно СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Строительные конструкции и материалы жилого дома находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГС 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». 

Согласно экспертному заключению Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от ДД.ММ.ГГГГ № условия проживания в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых и общественных зданиях» и СанПин 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1» к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых и общественных зданиях». 

Учитывая, что строительство жилого помещения выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и (или) здоровью, расположен в границах принадлежащего ФИО1 земельного участка, объект недвижимости на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, возведен с нарушением предельных параметров разрешенного строительства. Вместе с тем, такое отклонение незначительное, а с учетом вывода технического заключения об отсутствии угрозы жизни и здоровья людей, мнения пользователей смежных земельных участков, соответствующие нарушения нельзя признать существенными, препятствующими признанию права на самовольную постройку. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Наримановский район» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – реконструированный жилой дом, распложенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд, принявший решение.

Судья Мухамбеталиева Л.К.