Дело № 2-1491/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой-Борщ О.Б.,

при секретаре Торгашовой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании

в г.Юрга 18 октября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Коммерческому Акционерному банку «Кузбассоцбанк» (Открытое акционерное общество), к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области: о погашении записи об ипотеке (залоге), указанной на договоре о предоставлении на бессрочное пользование земельным участком под строительство индивидуального гаража для автомашины на праве личной собственности от ***, внесенной нотариусом *** Г.Т.В. по реестру *** от ***, на гараж, кадастровый номер гаража ***, расположенный по адресу: ***, ***. площадью *** кв.м.; о признании прекращенным у ФИО1 В,А. обязательства по договору залога указанной на договоре о предоставлении на бессрочное пользование земельным участком под строительство индивидуального гаража для автомашины на праве личной собственности от ***, вынесенной нотариусом *** Г.Т.В. по реестру *** от ***, на гараж с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, ***, площадью *** кв.м, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлениям к Коммерческому Акционерному банку «Кузбассоцбанк» (Открытое акционерное общество), к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области: о погашении записи об ипотеке (залоге), указанной на договоре о предоставлении на бессрочное пользование земельным участком под строительство индивидуального гаража для автомашины на праве личной собственности от ***, внесенной нотариусом *** Г.Т.В. по реестру *** от ***, на гараж, кадастровый номер гаража ***, расположенный по адресу: ***, ***. площадью *** кв.м.; о признании прекращенным у ФИО1 обязательства по договору залога указанной на договоре о предоставлении на бессрочное пользование земельным участком под строительство индивидуального гаража для автомашины на праве личной собственности от ***, вынесенной нотариусом *** Г.Т.В. по реестру *** от ***, на гараж с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, ***., площадью *** кв.м (л.д.3,4,17).

На основании определения Юргинского городского суда Кемеровской области от 03 октября 2018 года производство по данному гражданскому делу в отношении ответчика Коммерческого Акционерного банка «Кузбассоцбанк» (Открытое акционерное общество) было прекращено в связи с ликвидацией (л.д.85). 

Истец исковые требования обосновал следующим.

С *** ему на праве собственности принадлежит гараж расположенный по адресу: ***, в р-не ***., площадью *** кв.м. на основании договора о предоставлении на бессрочное пользование земельным участком под строительство индивидуального гаража для автомашины на право личной собственности от ***. 

На основании договора залога недвижимости ***, заключенного между ОАО Коммерческий Акционерный Банк «Кузбассоцбанк» и им, он предоставил в залог банку в обеспечение своевременного исполнения ООО «Осень-2» Кредитного договора *** от *** принадлежащий ему на праве собственности кирпичный гараж, расположенный по адресу: ***, в *** площадью *** кв.м. Соответствующая запись о залоге была внесена нотариусом на договоре о предоставлении на бессрочное пользование земельным участком под строительство индивидуального гаража для автомашины на право личной собственности от ***.

На сегодняшний день ОАО Коммерческий Акционерный Банк «Кузбассоцбанк» ликвидирован, деятельность ООО «Осень-2» прекращена. 

На данный момент он решил продать данный гараж. Однако он не может зарегистрировать переход права собственности на гараж, поскольку в договоре имеется запись о залоге данного гаража. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявлял, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 17).

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ), суд вправе рассмотреть данное дело в отсутствие истца. 

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дала, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайств об отложении не заявлял, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил следующее. 

Согласно подпункту первому п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ), залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 416 ГК РФ, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.) (ст. 419 ГК РФ).

Из договора о предоставлении на бессрочное пользование земельным участком под строительство индивидуального гаража для автомашины на право личной собственности от *** следует, что с *** зарегистрировано право собственности истца ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: ***, ***., площадью *** кв.м. (л.д.26,27)

На основании договора залога недвижимости *** от ***, заключенного между ОАО Коммерческий Акционерный Банк «Кузбассоцбанк» и ФИО1, последний предоставил в залог ОАО Коммерческий Акционерный Банк «Кузбассоцбанк» в обеспечение своевременного исполнения обязательств ООО «Осень-2» по Кредитному договору *** от ***, кирпичный гараж, расположенный по адресу: ***, ***., площадью *** кв.м., принадлежащий ему на праве собственности (л.д. 51).

На договоре о предоставлении на бессрочное пользование земельным участком под строительство индивидуального гаража для автомашины на право личной собственности от *** имеется запись нотариуса о залоге гаража (л.д.26,27).

Наличие залога на гараж препятствует истцу ФИО1 зарегистрировать переход право собственности на гараж.

Как следует из Единого государственного реестра юридических лиц, деятельность Коммерческого Акционерного банка «Кузбассоцбанк» (Открытое акционерное общество) прекращена *** в с связи ликвидацией юридического лица по решению суд (л.д. 57,58). 

Как следует из Единого государственного реестра юридических лиц, деятельность, ООО «О» прекращена ***, в связи исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ (л.д. 54-56). 

В судебном заседании отсутствуют сведения о том, что в период действия Коммерческого Акционерного банка «Кузбассоцбанк» (Открытое акционерное общество) и ООО «Осень-2» было обращено взыскание на гараж, расположенный по адресу: ***, в ***., площадью *** кв.м., принадлежащий истцу ФИО1 на праве собственности, являющийся предметом залога, по договору залога недвижимости *** от ***, заключенному между ОАО Коммерческий Акционерный Банк «Кузбассоцбанк» и ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в связи с тем, что обязательства ООО «Осень-2» перед Коммерческим Акционерным банком «Кузбассоцбанк» (Открытое акционерное общество) по Кредитному договору *** от ***, обеспеченному залогом на основании договора залога недвижимости *** от ***, заключенного между ОАО Коммерческий Акционерный Банк «Кузбассоцбанк» и ФИО1 В,А., прекращены ***, в связи с ликвидацией кредитора - Коммерческого Акционерного банка «Кузбассоцбанк» (Открытое акционерное общество).

Следовательно, залог гаража, расположенного по адресу: ***, в *** площадью *** кв.м., по договору залога недвижимости *** от ***, заключенному между ОАО Коммерческий Акционерный Банк «Кузбассоцбанк» и ФИО1, прекращен в соответствии с подпунктом первым п. 1 ст. 352 ГК РФ. 

Разрешая исковое требование о погашении записи об ипотеке (залоге), указанной на договоре о предоставлении на бессрочное пользование земельным участком под строительство индивидуального гаража для автомашины на праве личной собственности от ***, внесенной нотариусом *** Г.Т.В. по реестру *** от ***, на гараж, кадастровый номер гаража ***, расположенный по адресу: ***, ***. площадью *** кв.м., суд приходит к выводу о том, что оно является незаконным и удовлетворению не подлежит, поскольку данная запись о залоге не была внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и следовательно ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области не имеет правовой возможности её погасить. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, к Коммерческому Акционерному банку «Кузбассоцбанк» (Открытое акционерное общество), к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***: о погашении записи об ипотеке (залоге), указанной на договоре о предоставлении на бессрочное пользование земельным участком под строительство индивидуального гаража для автомашины на праве личной собственности от ***, внесенной нотариусом *** Г.Т.В. по реестру *** от ***, на гараж, кадастровый номер гаража ***, расположенный по адресу: ***, в ***. площадью *** кв.м.; о признании прекращенным у ФИО1 обязательства по договору залога указанной на договоре о предоставлении на бессрочное пользование земельным участком под строительство индивидуального гаража для автомашины на праве личной собственности от ***, вынесенной нотариусом *** Г.Т.В. по реестру *** от ***, на гараж с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, в ***., площадью *** кв.м, удовлетворить частично.

Признать прекращенным залог гаража, расположенного по адресу: ***, ***., площадью *** кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, по договору залога недвижимости *** от ***, заключенному между Коммерческим Акционерным банком «Кузбассоцбанк» (Открытое акционерное общество) и ФИО1.

В удовлетворении искового требования ФИО1 в части погашения записи об ипотеке (залоге), указанной на договоре о предоставлении на бессрочное пользование земельным участком под строительство индивидуального гаража для автомашины на праве личной собственности от ***, внесенной нотариусом *** Г.Т.В. по реестру *** от ***, на гараж, кадастровый номер гаража ***, расположенный по адресу: ***, *** площадью *** кв.м., отказать. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Сергеева-Борщ О.Б. 

Мотивированное решение суда составлено 22 октября 2018 года. 

Судья: Сергеева-Борщ О.Б.