РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года Озёрский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело № по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от 12.09.2023г., взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 12.09.2023г. за период с 12.10.2023г. по 15.02.2024г. в размере 2 914 112,10 рублей, из которых: просроченный основной долг – 2 747 500 руб., просроченные проценты – 166 612,10 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 770,56 руб., а так же расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2 400 руб., обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, площадью 123,4 кв.м, К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, площадью 1 600 +/- 14 кв.м, К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1 489 600 руб., указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил кредит в сумме 2 747 500 руб. под 14,2% годовых, сроком на 252 месяца, на приобретение указанных объектов недвижимости. Обязательства по договору ответчик исполняет ненадлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

12.09.2023г. года между банком и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил кредит в сумме 2 747 500 руб. под 14,2% годовых, сроком на 252 месяца, на приобретение объектов недвижимости - жилого дома, площадью 123,4 кв.м, К№ по адресу: 

<

адрес>, земельного участка, площадью 1 600 +/- 14 кв.м, К№ по адресу: 

<

адрес>, под залог указанного имущества.

Согласно представленной выписке из ЕГРН регистрация ипотеки совершена 14.09.2023г. 

Согласно выписке из лицевого счета, расчету задолженности по кредитному договору задолженность ответчика по кредитному договору № от 12.09.2023г. за период с 12.10.2023г. по 15.02.2024г. составляет 2 914 112,10 рублей, из которых: просроченный основной долг – 2 747 500 руб., просроченные проценты – 166 612,10 руб., ответчик в установленные графиком сроки не производил ежемесячные платежи в установленном размере, чем нарушил условия договора.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен и является арифметически правильным.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки внесения ежемесячных платежей в погашение кредита, что является основанием для расторжения кредитного договора и досрочного истребования истцом всей суммы полученного кредита, взыскании задолженности. 

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно оценке ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость предмета залога составляет: земельного участка – 267 000 руб., жилого помещения – 1 595 000 руб., общей стоимостью 1 862 000 руб.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку общая сумма удовлетворенных судом требований о взыскании денежных средств более 5 % от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательств составляет более чем 3 месяца, с учетом названных положений закона, требование истца об обращении взыскания на предмет залога являются обоснованными и подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 1 489 600 руб., что составляет 80% от суммы 1 862 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 28 770,56 руб., а так же расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 12.09.2023г.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк» с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, задолженность по кредитному договору № от 12.09.2023г. за период с 12.10.2023г. по 15.02.2024г. в размере 2 914 112,10 рублей, из которых: просроченный основной долг – 2 747 500 руб., просроченные проценты – 166 612,10 руб., судебные расходы: по оплате государственной пошлины в размере 28 770,56 руб., по оценке стоимости предмета залога в размере 2 400 руб.

Обратить взыскание на предмет залога:

- жилой дом, площадью 123,4 кв.м, К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

- земельный участок, площадью 1 600 +/- 14 кв.м, К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 489 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд 

<

адрес> в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.