Дело №2-1592/2025

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

28 августа 2025 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Федько Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Владимировой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело №2-1592/2025 по иску ФИО3 к Управлению муниципального имущества г. Пензы о признании права собственности на жилое помещение, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что являлась членом ЖСК «Звезда». После внесения паевого взноса на основании ордера №4143 серия ЛА от 20.12.1968 года, выданного Исполнительным комитетом Ленинского районного Совета депутатов трудящихся на семью из трех человек: нее, супруга КВИ и сына ФИО2 была предоставлена ..., которая является её единственным местом жительства. Данному объекты присвоен кадастровый .... В настоящее время подтвердить оплату взноса за данную квартиру в полном объеме для нее не представляется возможным, так как документы утеряны, в ЖСК «Звезда» прекратил свою деятельность. Данным помещением она непрерывно владеет с 1968 года по настоящее время, несет бремя его содержания. На него никто никогда не претендовал, в реестре муниципального имущества оно не значится. Зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение своевременно для неё не представлялось возможным из-за различных жизненных и бытовых проблем. 

Поскольку на протяжении длительного времени с 1968 года по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как свои собственным, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи, полагает, что имеются законные основаниям для признания права собственности на .... 

Просит признать за ФИО3 право собственности на .... 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании ордера адвоката №004429 от 11.08.2025, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика УМИ г. Пензы в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании полагал, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, поскольку его мать ФИО3 с 1968 года непрерывно проживает в спорной квартире, несет бремя её содержания, осуществляет правомочия собственника. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Ранее аналогичная норма содержалась в ст. 7 закона СССР «О собственности в СССР», п. 2 ст. 13 закона РСФСР «О собственности в РСФСР».

В силу положений ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР» права на паенакопления за квартиру, предоставленную ЖСК, с момента введения указанного закона в действие трансформировались в право собственности на такую квартиру. С учетом этого право собственности на квартиру, предоставленную кооперативом, приобретали в силу закона те лица, которые имели право на паенакопления. 

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В судебном заседании установлено, что жилой дом №11а по ул. Куйбышева в г. Пензе построен и зарегистрирован в 1966 году на основании договора бессрочного пользования землей №173-65 от 04.02.1966, выданного ЖСК «Звезда». ФИО3 являлась членом ЖСК «Звезда». После выплаты паевого взноса на основании ордера №4143 серия ЛА от 20.12.1968 года, выданного Исполнительным комитетом Ленинского районного Совета депутатов трудящихся на семью из трех человек: ФИО3, её супруга КВИ и сына ФИО2 истцу была предоставлена .... Однако право собственности на квартиру за истцом зарегистрировано не было, что подтверждается справкой ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» №5082 от 29.07.2025, выпиской из ЕГРН, ответом Управления Росреестра по Пензенской области (л.д. 9, 37, 46). Согласно ответу УМИ г. Пензы от 05.05.2025 №8/3239 помещение по адресу ..., в реестре муниципального имущества не значится (л.д. 23). Подтвердить оплату паевого взноса за квартиру истец не может, так как документы утеряны, а ЖСК «Звезда» прекратил свою деятельность. 

Учитывая, что истец ФИО3 более 50 лет открыто, непрерывно владеет и пользуется ..., исполняет все обязанности собственника этого имущества, несет расходы по его содержанию, лиц, претендующих на спорную квартиру, не установлено, объект самовольной постройкой не является, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 к УМИ г. Пензы о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... силу приобретательной давности. 

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

удовлетворить иск ФИО3 к Управлению муниципального имущества г. Пензы о признании права собственности на жилое помещение.

Признать за ФИО3 (13 октября ...) право собственности на квартиру, кадастровый ..., расположенную по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2025. 

Судья: ...

... 

... 

...

...