Дело №2-2010/2018

Мотивированное 

решение

 изготовлено 25.06.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рыбинск «19» июня 2018 г.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.В.,

при секретаре Бабаевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания Жилищно-коммунальное управление» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

установил:

ООО «Управляющая компания Жилищно-коммунальное управление» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для замены стального трубопровода отопления. В обоснование требований указано, что в результате осмотра квартиры 

<

адрес> 14 декабря 2017 г., проведенного в связи с поступившей в аварийно-диспетчерскую службу жалобой собственника, обнаружена течь стояка отопления. В ходе повторного осмотра 19 декабря 2017 г. обнаружены ржавые подтеки на стояке отопления, в связи с чем необходимо произвести замену стального трубопровода отопления через перекрытия вниз. 21.12.2017 сотрудники управляющей компании совместно с председателем совета дома пытались попасть в квартиру ответчика для осмотра стояка отопления и вручения соответствующего предписания, однако в доступе в жилое помещение было отказано. Письменное предписание было направлено по почте. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала. Пояснила, что почтовое отправление не было получено ответчиком. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

В соответствии с ч.ч.3,4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст.161 ЖК РФ).

В силу п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, потребитель коммунальных услуг (собственник помещения) обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

При этом, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25).

В судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая компания Жилищно-коммунальное управление» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2010 оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям ЕГРН квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

14 декабря 2017 г. в результате выезда аварийно-диспетчерской службы в квартиру № данного дома на основании обращения собственника обнаружена течь стояка отопления. В ходе повторного осмотра 19 декабря 2017 г. обнаружены ржавые подтеки на стояке отопления.

Как следует из акта от 21 декабря 2017г., составленного работниками управляющей компании в присутствии председателя совета дома, стояк в комнате площадью 12,4 кв.м квартиры № имеет свищи и хомут, требуется замена. При этом, доступ в квартиру № предоставлен не был. 

Предупреждение от 19 декабря 2017 г. о необходимости предоставить доступ к стоякам отопления в квартире 

<

адрес>, направленное 21.12.2017 в адрес собственника жилого помещения, ответчиком не получено. 

До настоящего времени доступ в указанную квартиру сотрудникам управляющей компании не предоставлен, доказательств иного не представлено.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, действиями ответчика (собственника жилого помещения) создаются предпосылки возникновения коммунальных аварий, повреждения общего имущества дома, поскольку у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои обязанности, предусмотренные нормативными актами и договором управления, произвести осмотр стояков, в случае необходимости произвести ремонтные работы.

Таким образом, суд полагает исковые требования обоснованны.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде возврата уплаченной истцом госпошлины в сумме 6000 руб. Расходы по оплате выписки из ЕГРН 430 руб. являлись необходимыми, на основании ч.1 ст.88, ст.94 ГПК РФ подлежат возмещению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 предоставить ООО «Управляющая компания Жилищно-коммунальное управление» доступ в квартиру 

<

адрес> для замены стального трубопровода отопления. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Жилищно-коммунальное управление» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., расходы по оплате выписки из ЕГРН в сумме 430 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение сами дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Коновалова И.В.