Гр. дело № 2-588/2021 УИД № 34RS0018-01-2021-000850-93

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Калач-на-Дону 19 июля 2021 года

Судья Калачевского районного суда Волгоградской области Евдокимова С.А.

при секретаре Урнтаевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мариновского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Мариновского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 31кв.м. и земельный участок, площадью 1140кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что в 1994 году он купил жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, за 50 000 рублей. В связи с чем 15 мая 1994 года он и продавец ФИО2 оформили расписку о продаже домовладения и получении денег продавцом. Оформить переход права собственности они не успели, поскольку ФИО2 заболела и 26 июня 1995 года умерла. В связи с этим, не представляется возможным оформить сделку купли-продажи в соответствии с законодательством. С 1994 года истец постоянно и не прерывно проживает, владеет вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя расходов по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. На приусадебном земельном участке ежегодно сажает огород. Подтвердить право собственности на дом и земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 31кв.м. и земельный участок, площадью 1140кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. При этом ссылается на то, что факт оформления сделки купли-продажи недвижимости можно считать письменное оформление сделки в силу чего можно на основании ст.213 ГК РФ признать за истцом право собственности на жилой дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок. Ссылался на то, что факт оформления купли-продажи недвижимости можно считать письменной формой сделки между ним и ФИО2, у него имеются все правоустанавливающие документы на недвижимость, в силу чего можно в силу ст.213 ГК РФ признать за ним право собственности на жилой дом. 

Представитель ответчика администрации Мариновского сельского поселения Калачевского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из пункта 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в 1994 году купил у ФИО2 жилой дом и земельный участок в 

<

адрес>.

15 мая 1994 году истец и ФИО2 оформили расписку о продаже домовладения и получении денег в сумме 50000 рублей продавцом. Из текста расписки следует, что ФИО2 продала Г.С.ПБ. домовладение, которое расположено в 

<

адрес>, и получила от него денежную сумму в размере 50000 рублей за дом и постройки, расположенные на участке, принадлежащем ей, ФИО2, на праве собственности (л.д.9). 

26 июня 1995 года ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-РК № (л.д.20).

Как указано в иске, в связи с болезнью и последующей смертью продавца ФИО2 истец не оформил в надлежащей форме договор купли-продажи и не произвел его государственную регистрацию.

Согласно сообщению нотариуса Калачевского района Волгоградской области ФИО3, наследственные дела к имуществу умершей ФИО2 не заводились (л.д.32).

Согласно телефонограмме, в Архиве Нотариальной палаты Волгоградской области наследственного дела к имуществу ФИО2 также не хранится.

Принадлежность ФИО2 спорного земельного участка на праве собственности подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным 23 декабря 1992 года (л.д.21). 

Согласно выписке из постановления № 31 от 14 июня 2000 года, в связи с упорядочением документации по индивидуальным домовладениям постановлено присвоить почтовые адреса с названием улиц и номера дома в 

<

адрес>: 

<

адрес> № – ФИО2 (л.д.22).

Согласно справке, выданной администрацией Мариновского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области № 4 от 15 января 2021 года, земельный участок, принадлежащий ФИО2, умершей 26 июня 1995 года, находящийся в соответствии со свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 23 декабря 1992 года № по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время имеет адрес: 

<

адрес>. (л.д.18).

Справкой администрации Мариновского сельского поселения Калачевского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 действительно с 1994 года по настоящее время ведет хозяйственную деятельность на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ране принадлежавшем ФИО2, умершей 26июня 1995 года (л.д.19).

Согласно копии межевого плана, выполненному кадастровым инженером ФИО10, по заказу ФИО1, спорные жилой дом имеет общую площадь 31кв.м., земельный участок имеет площадь 1140кв.м. (л.д.10-17).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11 и ФИО12 подтвердили, что с 90-х годов ФИО1 им знаком как единственный владелец домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Он занимается благоустройством земельного участка, поддерживает в нормальном состоянии жилой дом. Им известно, что данную недвижимость ФИО1 приобрел у пожилой ФИО2, которая умерла. Её потенциальных наследников они не видели и не знают.

Совокупность исследованных доказательств позволяет прийти к выводу, что 15 мая 1994 году между ФИО2 и ФИО1 была заключена сделка по купле-продаже домовладения, при совершении которой действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи указанного домовладения. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за домовладение, принятие их в качестве расчета за продажу дома и земельного участка, предоставление домовладения и документации на него в фактическое владение и пользование истца. 

Доводов об обратном суду не представлено. Межевой план, а также пояснения свидетелей, подтверждают факт того, что истец ФИО1 открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, осуществляет полномочия собственника данного имущества.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая регистрация не была осуществлена.

Как установлено при рассмотрении дела, государственная регистрация перехода права собственности на спорную недвижимость к ФИО1 не состоялась ввиду смерти продавца, что само себе не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

Оценивая в совокупности представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что ФИО1 по настоящее время открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, осуществляет полномочия собственника данного имущества, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к администрации Мариновского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 31кв.м., и земельный участок, площадью 1140 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд в течение месяца, через Калачевский районный суд.

Председательствующий