Дело № 2-121/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Пачелма 06 сентября 2019 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Горячева А.А., 

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Рудяк Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов за просрочку возврата долга,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов за просрочку возврата долга.

Свои требования истец мотивировал тем, что 21 мая 2018 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи б/н от 21 мая 2018 года, в соответствии с которым он по п. 7 договора обязался передать в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом площадью 33,7 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства. 

Ответчик обязался принять в собственность и оплатить указанный объект. 

Истец свои обязательства выполнил полностью, своевременно, в надлежащем состоянии, передав обусловленный договором объект ответчику, что подтверждается договором и проведенной государственной регистрацией права собственности на жилой дом № 58:23:0090301:5032-58/023/2018-2 от 25 февраля 2018 года и проведенной государственной регистрацией права собственности на земельный участок № 58:23:0090301:736-58/023/2018-2 от 25 мая 2018 года. В соответствии с п. 3 Договора цена объекта составляет 300 000 рублей. Согласно п. 3 договора ответчик должен был произвести оплату объекта до подписания договора. Однако ответчик оплатил только 50 000 рублей, а оставшиеся 250 000 рублей в срок оплачены не были. До настоящего момента ответчик не произвел оплату, о чем свидетельствует отсутствие у ответчика расписки в передаче денег и отсутствие у истца расписки в получении денег. 

Просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 250 000 рублей, проценты за просрочку возврата долга в размере 25 568 рублей 75 копеек, а также государственную пошлину в размере 5 955 рублей 69 копеек. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив суду, что земельный участок, с расположенным на нем жилым домом по адресу: р.

<

адрес>, ранее принадлежал его матери, умершей в 2017 году. Сам он постоянно проживает в городе Пензе, поэтому присматривать за домом не имел возможности и поспешил его продать. С ФИО2 они знакомы с детства, поэтому, когда тот выразил намерение купить дом, он сразу же согласился это сделать. Они договорились с ФИО2, что за дом и земельный участок тот заплатит 300 тысяч рублей. 21 мая 2018 года они с ФИО2 у юриста в р.п. Пачелма составили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым жилой дом и земельный участок проданы ФИО2 за 300 тысяч рублей, которые, якобы, уплачены до подписания настоящего договора. На самом деле деньги за земельный участок и жилой дом ФИО2 ему не заплатил, так как у него их не было. Между собой они договорились, что ФИО2 заплатил ему деньги в сумме 300 тысяч рублей в мае 2019 года. 05 мая 2019 года ФИО2 привез ему 50 000 рублей. Получив деньги, он попытался получить от ФИО2 соответствующую расписку, и даже приготовил её текст, но он не стал её писать, сказав, что куда-то спешит. ФИО2 пообещал оставшиеся деньги привести этим же вечером, но больше он не приехал и 250 тысяч рублей не отдал, после чего стал всячески избегать с ним общения, поэтому он ФИО1) вынужден был обратиться в суд.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 не признал, пояснив суду, что, действительно 21 мая 2018 года между ним и ФИО1 был составлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: р.

<

адрес>. В договоре указано, что жилой дом и земельный участок он купил у ФИО1 за 300 тысяч рублей, уплатив деньги до подписания настоящего договора. На самом деле на момент подписания договора денег у него не было и они с ФИО1 договорились, что он оплатит покупку в мае 2019 года. Впоследствии жилой дом и земельный участок он зарегистрировал на себя. Собрав необходимую сумму денег, он вместе с Б.Е.С., на автомобиле последнего, и под его управлением, поехал в город Пензу и отдал ФИО1 деньги в сумме 300 тысяч рублей, что может подтвердить Б.Е.С..

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит заявленные истцом требования, подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21 мая 2018 года ФИО1 продал, а ФИО2 приобрел в собственность: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>: -жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, подземных этажей нет, общей площадью 33,7 кв. метров, кадастровый №;-земельный участок, площадью 600 кв. метров, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 3 названного договора купли-продажи жилой дом и земельный участок проданы Покупателю за 300 000 рублей, которые уплачены до подписания настоящего договора.

Договор подписан продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2, что не оспаривается сторонами.

Несмотря на содержание п. 3 названного Договора истец ФИО1 утверждает, что каких-либо денег в день подписания договора купли- продажи за проданные объекты от ФИО2 он не получил, поскольку между ними состоялась договоренность о том, что ФИО2 расплатиться за приобретенные по договору купли-продажи объекты в мае 2019 года.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал, что в день подписания договора он деньги, за купленные у ФИО1 жилой дом и земельный участок, продавцу не передал, подтвердив, что по договоренности с ФИО1 он должен был это сделать в мае 2019 года.

Согласно части 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что в день подписания продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21 мая 2018 года, продавец деньги за проданные объекты не получил, следовательно, обязательство покупателя ФИО2 произвести оплату за приобретенные им объекты недвижимости оказалось не исполненным.

Согласно выписок из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21 мая 2018 года.

В качестве подтверждения своих доводов уплаты долга в размере 300 тысяч рублей за приобретенные у ФИО1 жилой дом и земельный участок ответчик ФИО2 ссылается на показания свидетеля Б.Е.С., который вызван в судебное заседание по ходатайству ответчика.

Вместе с тем, свидетель Б.Е.С. суду пояснил, что по просьбе ФИО2 примерно в начале лета 2019 года он на своем автомобиле возил последнего в город Пензу. Со слов ФИО2 ему известно, что в город Пензу он ездил, чтобы вернуть долг своему знакомому в размере 50 000 рублей.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Вопреки требованиям данной нормы ответчиком ФИО2 суду не представлено каких-либо доказательств передачи истцу ФИО1 250 000 рублей по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Представленные ответчиком документы, подтверждающие получение им 10 апреля 2019 года кредита в ПАО «Почта Банк» в размере 316641 рублей не являются подтверждением оплаты им покупки недвижимости по договору купли-продажи у ФИО1, поскольку не представлены доказательства использования данных кредитных средств на указанные цели.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 250 000 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, после подписания 21 мая 2018 года между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка стороны договорились о том, что оплату за приобретенные объекты ФИО2 произведет в мае 2019 года. 05 мая 2019 года ФИО2 передал ФИО4 50 000 рублей, пообещав этим же вечером оплатить оставшиеся 250 000 рублей, но впоследствии этого не сделал. Таким образом, до 05 мая 2019 года со стороны ФИО2 суд не усматривает нарушений сроков оплаты жилого дома и земельного участка по договору от 21 мая 2018 года.

Таким образом, проценты за нарушение ФИО2 обязательства по оплате жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от 21 мая 2018 года следует исчислять с 06 мая 2019 года по 12 июля 2019 года (68 дней), исходя из суммы долга 250 000 рублей. Произведенным расчетом, который приобщен к делу, за указанный период проценты за нарушение ФИО2 обязательства по оплате жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от 21 мая 2018 года составляют 3565 рублей 07 копеек, подлежащие взысканию с ответчика.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска ФИО1 была оплачена государственная пошлина в размере 5 955 рублей 69 копеек, которая подтверждается чек-ордером от 12 июля 2019 года. В связи с уменьшением судом размера взыскания за просрочку ФИО2 обязательства по оплате земельного участка и жилого дома по договору купли-продажи от 21 мая 2018 года суд снижает размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ФИО2 до 5735 (пять тысяч семьсот тридцать пять) рублей 65 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд – 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и взыскании процентов за просрочку возврата долга, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за просрочку основного долга в размере 3 565 (три тысячи пятьсот шестьдесят пять) рублей 07 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 5735 (пять тысяч семьсот тридцать пять) рублей 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2019 года.

Судья: А.А. Горячев