Дело № 2-1141/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

«11» августа 2017 года г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

Председательствующего судьи Корытникова А.Н.,

при секретаре Дикаревой Ю.Д.,

с участием:

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, 

ответчика ФИО3, 

представителя ответчика Иванова С.В.

представителя третьего лица ФИО4, 

представителя третьего лица ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об объектах недвижимости путем погашения записи о регистрации права собственности ФИО3 на незавершенный строительством объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Юргинский городской суд Кемеровской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства.

Требования мотивированы тем, что 22 апреля 2016 года Юргинский городской суд в рамках дела №2-794/2016 удовлетворил её исковые требования в отношении ответчика ФИО3, признав за ней право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ***, расположенное по адресу: ***, ***, ***А, площадью 18.4 кв.м, кадастровый ***.

На основании указанного судебного решения она обратилась в Росреестр (Юргинский отдел) с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

15 июня 2016г. письмом *** ОНА была уведомлена о приостановлении государственной регистрации права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) на срок 1 месяц (до 15.07.2016г.). Приостановка государственной регистрации права собственности была обусловлена тем, что в процессе правовой экспертизы было установлено, что нежилое помещение (гаражный бокс) с кадастровым номером *** было образовано из объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ***, *** с кадастровым номером ***, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре прав. Для регистрации за ней права собственности на гаражный бокс необходимо прекращение права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ***.

В соответствии с разъяснениями Росреестра она попросила последний приостановить регистрационные действия на срок три месяца.

26 октября 2016г. письмом *** она была уведомлена об отказе ей в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс).

29 марта 2017г. ей был выдан исполнительный лист №ФС***, который она передала в подразделение судебных приставов. Полагая, что судебный пристав исполнитель в рамках исполнительного производства принял соответствующие меры, направленные на исполнение судебного решения, она повторно обратилась в Росреестр (Юргинский отдел) с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ***, расположенное по адресу: ***, *** ***, площадью 18.4 кв.м, кадастровый ***.

02 мая 2017г. письмом *** она была уведомлена о приостановлении государственной регистрации права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс). 10 мая 2017г. в её адрес поступило постановление судебного пристава исполнителя об отказе её в возбуждении исполнительного производства.

Ей также стало известно о факте государственной регистрации в отношении ФИО3 права собственности на две части незавершенного строительством «Комплекса подземно-наземных погребов и гаражей», кад. *** и кад. ***.

Очевидно, что вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для реализации своего права на государственную регистрацию за ней права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ***, расположенное по адресу: ***, ***, площадью 18.4 кв.м, кадастровый ***.

Из информации, предоставленной представителем Росреестра, следует, что в 2008-2016 годах из незавершенного строительством «Комплекса подземно-наземных погребов и гаражей», кад. ***, а также из двух его частей - кад. *** и кад. *** были. выделены несколько гаражей, в том числе гаражи с кадастровыми номерами ***, ***, ***, ***, ***, ***.

В случае выделения отдельных гаражей незавершенный строительством комплекс погребов и гаражей, а также две его части перестают быть самостоятельными объектами права. Данный вывод применительно к зданиям подтверждается п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

Согласно п. 8 указанного Постановления ВАС РФ если собственник здания в соответствии со ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом. Это следует из утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре. В таком случае право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании (в данном случае - в комплексе погребов и гаражей), в собственность иного лица.

Не смотря на очевидность правовых норм, ФИО3 не обратился в Росреестр с заявлением о прекращении его права собственности на незавершенный строительством «Комплекс подземно-наземных погребов и гаражей», кад. ***, а также две его части - кад. *** и кад. ***, создав тем самым препятствия владельцам гаражей (ей в том числе) в установлении и регистрации своих прав собственности на гаражи.

Просит:

Прекратить право ФИО3 на незавершенный строительством «Комплекс подземно-наземных погребов и гаражей», кад. ***, назначение: транспортного назначения, 2-х этажный (подземных этажей-1), общая площадь 9442,8 кв.м, инв. ***, расположенный по адресу: ***. Запись регистрации в едином государственном реестре прав *** от ***.;

Прекратить право ФИО3 на часть незавершенного строительством «Комплекса подземно-наземных погребов и гаражей», кад. ***, назначение: транспортного назначения, 2-х этажный, общая площадь 2235,5 кв.м, инв. ***, расположенный по адресу: ***, *** Запись регистрации в едином государственном реестре прав *** от ***.;

Прекратить право ФИО3 на часть незавершенного строительством «Комплекса подземно-наземных погребов и гаражей», кад. ***, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1684,2 кв.м, инв. *** расположенный по адресу: ***. Запись регистрации в едином государственном реестре прав *** от ***

В последующем предмет исковых требований был изменен, который был принят определением суда от 11 августа 2017 года.

С учетом изменений просит:

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись *** от ***. путем погашения записи о регистрации права собственности ФИО3 на незавершенный строительством «Комплекс подземно-наземных погребов и гаражей», кад. ***, назначение: транспортного назначения, 2-х этажный (подземных этажей-1), общая площадь 9442,8 кв.м, инв. *** расположенный по адресу: ***

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись *** от ***. путем погашения записи о регистрации права собственности ФИО3 на часть незавершенного строительством «Комплекса подземно-наземных погребов и гаражей», кад. ***, назначение: транспортного назначения, 2-х этажный, общая площадь 2235,5 кв.м, инв. *** расположенный по адресу: ***

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись *** от ***. путем погашения записи о регистрации права собственности ФИО3 на часть незавершенного строительством «Комплекса подземно-наземных погребов и гаражей», кад. ***, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1684,2 кв.м, инв. ***, расположенный по адресу: ***

В судебном заседании ФИО1 и её представитель ФИО2, заявленные исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ИП ФИО3 в судебном заседании согласился с исковыми требованиями, в том числе с учетом изменений, представил заявление о признании исковых требований (л.д.37-38).

Представителя ответчика адвокат Иванов С.В., действующий на основании доверенности, подержал позицию ИП ФИО3.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области ФИО5, заявленные исковые требования поддержал, согласно позиции отраженной в письменном отзыве (л.д.39-41). Пояснил, что Незавершенный строительством "Комплекс подземно-надземных погребов и гаражей" - это неделимый комплекс с входящими в его состав помещениями - гаражами, (статьями 128, 129, 133, 218 ГК РФ). По решению суда признаны права собственности на помещения из состава комплекса.

Так как в ЕГРН внесены записи о правах на помещения, входящих в состав основного строения, то как следствие, родительский объект в качестве самостоятельной вещи, с описанием уникальных характеристик на 2005 год, не может быть объектом права в гражданском обороте (состав и уникальные характеристики не соответствуют действительности). В силу закона у правообладателей помещений (боксов), входящих в состав родительского объекта, возникло право на долю в общем имуществе "Комплекса подземно-надземных погребов и гаражей "(п. 4 ст. 244 ГК РФ). Родительским объектом гаража, указанного в исковом заявлении, значится объект недвижимости - Незавершенный строительством "Комплекс подземно-надземных погребов и гаражей", с площадью 9442.8 кв.м., расположенный на земельном участке с кад.***, то есть объект не введенный в эксплуатацию. Из вышеуказанного следует, что если исходный («родительский») объект не введен в эксплуатацию, то и помещение, входящее в его состав, тоже считается незавершенным строительством объектом недвижимости. В судебном процессе соблюдение всех строительных, градостроительных норм и правил по объекту недвижимости с кад.*** были проверены, так как, согласно Решения Юргинского городского суда от 22.04.2016, вынесенного по делу №2-794/2016, признано право собственности на завершенный строительством гараж за ФИО1, входящего в состав родительского объекта.

Представитель третьего лица КУМИ г. Юрги ФИО4 возражала относительно удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что между ИП ФИО6 и КУМИ г. Юрги *** заключен договор № аренды земельного участка кадастровый ***, расположенного по адресу по адресу – ***, для использования под проектирование и строительство подземных погребов на 1064 ячеек и наземных гаражей в количестве 100 боксов. сроком с *** по ***. Впоследствии на основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ договор возобновлен на неопределенный срок. В настоящее время договор является действующим, арендатором договорные обязательства по оплате аренды выполняются не регулярно, в связи с чем, КУМИ г. Юрги вынужден обращаться за защитой своих прав в суд. Кроме того, в рамках исполнительного производства ***-ИП (взыскатель КУМИ г. Юрги, должник ФИО3.) судебным приставом-исполнителем наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении вышеназванных объектов незавершенного строительства. Выписки из ЕГРН в отношении объектов незавершенного строительства от *** подтверждает наличие ограничения права. В связи с изложенным, удовлетворение требований о прекращении права ответчика на объекты недвижимости противоречит интересам КУМИ г. Юрги в части обеспечения права на исполнение решения суда. В настоящем случае объекты незавершенного строительства не прекращают своего существования, следовательно, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на эти объекты должны осуществляться одновременно с государственным кадастровым учетом созданных в результате завершения строительства этою объекта здания, сооружения или всех помещений либо машино-мест в них и государственной регистрацией прав на них. Из заявленных требований не следует, что при прекращении прав ФИО3 на объекты незавершенного строительства будут соблюдены вышеуказанные требования действующего законодательства, соответствующие доказательства истцом не представлены.

Считает, что при прекращении права ответчика на объекты незавершенного строительства без одновременных с ним государственного кадастрового учета созданных в результате завершения строительства этого объекта здания, сооружения или всех помещений в них и государственной регистрацией прав на них, реальные пользователи объектов (гаражи, погреба), входящих в состав объектов незавершенного строительства, не смогут в силу ст. 222 ГК РФ самостоятельно реализовать право на кадастровый учет и регистрацию прав собственности на гаражи, погреба, поскольку в государственном кадастре недвижимости исчезнут сведения о родительском для них объекте, кроме того, граждане не являются лицами, обладающими правами на земельный участок, занятый объектами незавершенного строительства, а также не имеют разрешений на строительство соответствующих объектов недвижимости. Из вышеизложенного, следует, что действующее законодательство разделяет понятия здания и объекта незавершенного строительства.

Поскольку объекты, принадлежащие ответчику на праве собственности, являются объектами незавершенного строительства, а не зданиями, ссылка истца на п. 8 Постановления Пленума № 64 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», в котором идет речь о здании, полагает, необоснованна.

Представители третьих лиц Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №7 по Кемеровской области, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд полагает возможным принять факт признания иска ответчиком, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. (часть 1)

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. (часть 2)

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд отклоняет доводы представителя третьего лица о невозможности удовлетворения исковых требований и принятия судом признания ответчиком иска.

В соответствии со статьей 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1).

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. (пункт 2)

Статьей 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. (пункт 1)

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. (пункт 2)

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. (часть 1)

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (часть 2)

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. (часть 3)

В силу положения указанных норм, нарушение прав собственности граждан недопустимо, кроме предусмотренных законодательством случаев.

Как следует из представленной суду копии договора аренды *** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Юрги к ФИО3 заключен договор *** аренды земельного участка, общей площадью 6420 кв.м., кадастровый помер ***, расположенного по адресу -- ***, ***, для использования под проектирование и строительство подземных погребов на 1064 ячеек и наземных гаражей в количестве 100 боксов, сроком с *** по ***.

С учетом того, что предметом договора является земельный участок общей площадью 6420 кв.м., кадастровый помер ***, расположенного по адресу - ***, *** для использования под проектирование и строительство подземных погребов на 1064 ячеек и наземных гаражей в количестве 100 боксов, суд считает, что исключение из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись путем погашения записи о регистрации права собственности ФИО3 на части незавершенного строительством, не влияет на правоотношения сторон данного договора аренды, погашение записи о регистрации права собственности не исключает фактическое использование ответчиком земельного участка. 

При этом интересы КУМИ г. Юрги не могут поставлены выше конституционных прав ФИО1.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным принять факт признания иска ответчиком, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об объектах недвижимости путем погашения записи о регистрации права собственности ФИО3 на незавершенный строительством объект недвижимости – удовлетворить в полном объеме.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись *** от ***. путем погашения записи о регистрации права собственности ФИО3 на незавершенный строительством «Комплекс подземно-наземных погребов и гаражей», кад. ***, назначение: транспортного назначения, 2-х этажный (подземных этажей-1), общая площадь 9442,8 кв.м, инв. ***, расположенный по адресу: ***

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись *** от ***. путем погашения записи о регистрации права собственности ФИО3 на часть незавершенного строительством «Комплекса подземно-наземных погребов и гаражей», кад. ***, назначение: транспортного назначения, 2-х этажный, общая площадь 2235,5 кв.м, инв. *** расположенный по адресу: ***.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись *** от ***. путем погашения записи о регистрации права собственности ФИО3 на часть незавершенного строительством «Комплекса подземно-наземных погребов и гаражей», кад. ***, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1684,2 кв.м, инв. ***, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области. 

Председательствующий: А.Н. Корытников

Решение суда в окончательной форме составлено 16 августа 2017 года.