Дело № 2-1149/2025

УИД 67RS0004-01-2025-001685-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2025 года с. Угра Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Силаева А.Н.

при секретаре Шашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Угранский муниципальный округ» Смоленской области о признании части жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Угранский муниципальный округ» Смоленской области о признании 1/2 части жилого дома квартирой в 2-х квартирном жилом доме. В обоснование заявленного требования указано, что на основании договора купли-продажи от 19.10.1994 ХХХ ФИО1 приобрела в собственность 1/2 жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В выписке Единого государственного реестра недвижимости в графе «вид жилого помещения» указана квартира, общей площадью 76,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер ХХХ Зарегистрировать свое право собственности в Росреестре она не может, так как имеются разночтения в наименовании объекта недвижимости. Фактически она зарегистрирована и проживает в квартире 

<

адрес>. Просит признать 1/2 часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> квартирой ХХХ в указанном жилом доме.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Угранский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не поступало, ходатайство об отложении дела не заявлено.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных и не явившихся в судебное заседание сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены в ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир. 

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако, из системного толкования ст.ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома. 

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух квартир, что следует из технического паспорта указанного жилого дома. Квартира ХХХ в жилом доме 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности А.С., ФИО2 собственности на квартиру 

<

адрес> не зарегистрировано. По договору купли-продажи от 14 октября 1994 года ФИО1 приобрела у Л.К. в собственность квартиру 

<

адрес>, поименованную в договоре купли-продажи как 1/2 части жилого дома 

<

адрес>. Указание в договоре купли-продажи о приобретении в собственность ФИО1 1/2 части жилого дома препятствует ей в регистрации права собственности. Фактически квартира 

<

адрес> является 1/2 частью двухквартирного жилого дома.

Таким образом, из материалов дела следует, что жилое помещение, принадлежащее истцу, по данным технического учета учтено в качестве квартиры.

Как следует из материалов дела, дом 

<

адрес> содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Таким образом, с учетом приведенных правовых норм, согласно которым отнесение двух-, трех-, четырех квартирных домов к числу многоквартирных, обусловлено наличием нескольких жилых помещении в данном доме, при этом на собственников помещений в многоквартирном доме накладываются и определенные ограничения, а именно ограничение права на выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о том, что многоквартирный дом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, не отвечает признаками индивидуального жилого дома.

Наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части, поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок так же характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, т.е. не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартиры, и части жилого дома в отношении одного объекта.

В данном случае спорное помещение в доме 

<

адрес> в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации представляет собой самостоятельный объект недвижимости, права и сделки, с которым подлежат государственной регистрации. Истец является собственником указанного объекта недвижимого имущества – квартиры, иных сведений не имеется.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании части жилого дома квартирой. 

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании части жилого дома квартирой удовлетворить.

Признать жилое помещение, поименованное в договоре купли-продажи от 14 октября 1994 года, заключенном между Л.К. и ФИО1, как 1/2 жилого дома общей площадью 57,7 кв.м., в том числе жилой площадью 40,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартирой ХХХ площадью 76,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером ХХХ

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2025 года.

Председательствующий: судья А.Н. Силаев

Решение вступает в законную силу 15.09.2025 г.