Дело № 2 – 1233 \19 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

05 июня 2019 г. г. Новосибирск 

Советский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Цепелёвой О.В. 

при секретаре судебного заседания Зиминой К.А., 

с участием истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к мэрии города Новосибирска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии города Новосибирска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, указав при этом следующее. 

Он является собственником индивидуального жилого дома с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: г. Новосибирск Советский район ул. 

<

адрес> 

Право собственности истца на индивидуальный жилой дом возникло на основании акта приёмки в эксплуатацию индивидуального жилого дома и надворных построек от 28.02.2005, приказа администрации Советского района города Новосибирска № –од от 02.03.2005, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 11.10.2007. 

Земельный участок под указанным жилым домом имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый или условный №, и он также находится в собственности истца на основании договора купли- продажи земельного участка (с приложением №) № от 19.11.2009 и передаточного акта от 23.11.2009, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 15.01.2010.

В связи с необходимостью увеличения площади индивидуального жилого дома истцом в 2005-2006 г.г. была произведена реконструкция указанного объекта. 

Все изменения были произведены истцом только в границах земельного участка, предоставленного для строительства настоящего жилого дома и принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается приложенной к исковому заявлению топографической съёмкой. 

Просит сохранить индивидуальный жилой дом, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: г. Новосибирск Советский район ул. 

<

адрес> в реконструированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, составленного 

<

данные изъяты> по состоянию на 20.11.2018 со следующими техническими характеристиками:

Общая площадь 64,9 кв.м., жилая площадь 39,5 кв.м., вспомогательная площадь 25, 4 кв.м., Литер А : жилой дом - общая площадь 18, 4 кв.м., жилая 18, 4 кв.м., Литер А1: жилой пристрой - общая площадь 16,7 кв.м., вспомогательная 16, 7 кв.м. Литер А2: жилой пристрой - общая площадь 29, 8 кв.м., жилая 21, 1 кв.м., вспомогательная 8,7 кв.м. 

Указать, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об индивидуальном жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: г. Новосибирск, Советский район 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом, составленным 

<

данные изъяты> по состоянию на 20.11.2018. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования. Пояснил, что он сделал пристрой к своему дому право собственности на который было ранее зарегистрировано. Строил вглубь своего огорода, в пределах своего земельного участка. 

Представитель ответчика- мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещён о месте и времени его проведения. Представитель ответчика Д.В. направил отзыв на иск, в котором указал, что в соответствии с картой градостроительного зонирования территории и правилами землепользования и застройки города Новосибирска, принадлежащий истцу земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (ж-6), где индивидуальное жилищное строительство является основным видом разрешённого использования земельного участка. 

Полагает, что удовлетворение исковых требований возможно в случае соблюдения требований ст. 222 ГК РФ. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по НСО -В.В. просила рассматривать дело в своё отсутствие. 

Судом установлено следующее. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты права предусмотренных ст. 12 ГК РФ. является признание права. 

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов гражданского дела следует, что истец имеет на праве собственности земельный участок категория земель: земли населённых пунктов - для завершения строительства индивидуального жилого дома, площадь участка 707 кв.м. ( л.д. 12). Участок расположен по адресу: 

<

адрес> стр. Истец имеет дом, назначение - жилое площадью 34, 9 кв.м. расположенный на указанном земельном участке. 

Земельный участок по 

<

адрес> относится к Зоне застройки индивидуальными и малоэтажными домами ( л.д. 22). 

В административном порядке ФИО1 обращался за получением разрешительной документации на произведённую реконструкцию, однако письмом № от 19.12.2018 истцу было направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Причина выдачи уведомления - несоответствии предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые установлены правилами землепользования и застройки, утверждёнными решением Совета депутатов города Новосибирска № от 24.06.2009 г. ( л.д. 24). 

В материалах дела имеется согласие В.В - собственника земельного участка с кадастровым 

номером № на реконструкцию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1 на возведение строения в пределах одного метра от границы земельного участка, смежного с её ( л.д. 26). 

Согласно заключению, выполненному ООО реконструкция индивидуального жилого дома заключалась в изменении параметров объекта, а именно- увеличении площади. Общая площадь обследуемого объекта до произведенной реконструкции составляла 34, 9 кв.м, ( согласно техническому паспорту на жилой дом от 20.12.2004), а согласно техническому паспорту на жилой дом от 27.11.2018 общая площадь обследуемого объекта после произведенной реконструкции составляет 64,9 кв.м. ( л.д. 57). 

Согласно заключению, выполненному ООО реконструкция дома выполнена в соответствии с требованиями СП 4723-88 «Санитарные правила устройства и эксплуатации систем централизованного горячего водоснабжения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278 -03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещённому освещению жилых и общественных зданий», СП 55.13330. 2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и СанПиН 2.1.2.2645 -10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании изложенного, эксперт пришёл к выводу, что данная реконструкция обследуемого жилого дома соответствует требованиям действующих нормативных документов. 

Выполненная реконструкция индивидуального жилого дома обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Обследуемые помещения используются и пригодны в качестве места постоянного проживания граждан ( л.д. 62-63). 

Помещения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область город Новосибирск 

<

адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.1 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населённых мест», п. 3.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278 -03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» ( л.д. 114, 115). 

Из заключения, выполненного ООО» о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности следует, что индивидуальный жилой дом после проведённой реконструкции по адресу: 

<

адрес> в Советском районе г. Новосибирска по состоянию на 14 февраля 2019 г. соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, ( п.1 ст. 69 Федерального закона от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правила противопожарного режима в Российской Федерации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью ( ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ). Соблюдены требования пожарной безопасности п.1 ст. 69 Федерального закона от 22 июля 2008 г., требования по отступам от жилого дома или хозяйственных построек до границ смежных земельных участков, согласно п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89 исключены ( л.д. 126). 

Таким образом, реконструированный индивидуальный жилой дом не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их прав и законных интересов, соответствует действующим нормам и условиям безопасности проживания и нахождения людей, расположен в границах земельного участка, отведенного под строительство, с соблюдением разрешённого вида использования. При этом истец принимал меры к получению разрешительной документации в административном порядке, после чего обратился в суд. 

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить индивидуальный жилой дом, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: г. Новосибирск Советский район 

<

адрес> в реконструированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, составленного 

<

данные изъяты>» по состоянию на 20.11.2018 со следующими техническими характеристиками:

Общая площадь 64,9 кв.м., жилая площадь 39,5 кв.м., вспомогательная площадь 25, 4 кв.м., Литер А : жилой дом - общая площадь 18, 4 кв.м., жилая 18, 4 кв.м., Литер А1: жилой пристрой - общая площадь 16,7 кв.м., вспомогательная 16, 7 кв.м. Литер А2: жилой пристрой - общая площадь 29, 8 кв.м., жилая 21, 1 кв.м., вспомогательная 8,7 кв.м. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об индивидуальном жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: г. Новосибирск, Советский район 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом, составленным 

<

данные изъяты>» по состоянию на 20.11.2018. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок с момента изготовления в мотивированной форме.

Судья Цепелёва О. В.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2019 г.