РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 г. г.Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Стукалова А.В.,

при секретаре Алексеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-299/2019 по иску ФИО1, М.Г.АА., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к администрации МО Суворовский район, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО7, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратились в суд с указанным иском, сославшись в обоснование заявленных требований на то, что ФИО1 и несовершеннолетний ФИО1 на основании договора передачи № от 3 марта 2017 г. являются собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес>, по 1/2 доле каждый, Дом, в котором находится квартира, 4-х квартирный, квартира истцов непосредственно граничит с квартирой № и квартирой №, у их квартиры имеется отдельный вход и непосредственный выход на земельный участок.

Квартира №, принадлежащая ФИО2 и ФИО3, 

<

адрес>, принадлежащая ФИО4 по решениям суда признаны частями жилого дома, в 

<

адрес> проживают ФИО5 и ФИО6, их малолетние дети. 

Согласно техническому паспорту, выданному ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилую – 

<

данные изъяты> кв.м., в квартире имеются помещения: жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня 

<

данные изъяты> кв.м., коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванная - 

<

данные изъяты> кв.м., прихожая - 

<

данные изъяты> кв.м., и по заключению специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ является индивидуально - определенной частью жилого дома, изолированной от других квартир глухими без проемов стенами, имеет непосредственный выход на земельный участок, помещения общего пользования отсутствуют.

Поскольку иным способом изменить объект технического учета не представляется возможным, просят об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО7 действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1 заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Суворовский район, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. В письменных заявлениях, адресованных суду, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени, месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, принятии решения на усмотрение суда.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с Правилами застройки сельских населенных пунктов РСФСР, утвержденными Постановлением СМ РСФСР от 20.07.1981 №389 и Постановлением СМ СССР от 19.08.1982 №765 «О жилищно-строительной кооперации» в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа распространено строительство одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ объектом жилищных прав может быть как квартира, так и часть жилого дома. 

Согласно данной норме закона, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме.

Из материалов дела следует, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 и ФИО1 по ? доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником части жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу является ФИО4 (ранее 

<

адрес>), вторым собственником части жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м. является ФИО2 (ранее 

<

адрес>), собственником 

<

адрес> является ФИО5 и ФИО6

Согласно техническому паспорту, выданному ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилую - 

<

данные изъяты> кв.м., в квартире имеются помещения: жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня 

<

данные изъяты> кв.м., коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванная - 

<

данные изъяты> кв.м., прихожая - 

<

данные изъяты> кв.м., и по заключению специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ является индивидуально - определенной частью жилого дома, изолированной от других квартир глухими без проемов стенами, имеет непосредственный выход на земельный участок, помещения общего пользования отсутствуют. Часть жилого дома - 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с решениями Суворовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ квартиры ФИО2, ФИО3, ФИО4 признаны частями жилого дома.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что квартира истцов фактически является частью жилого дома, поскольку имеет отдельный выход на участок, индивидуальные системы водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО9, ФИО10, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО9, удовлетворить.

Изменить объект технического учета и признать 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. - частью жилого дома, состоящего из: жилой комнаты - 

<

данные изъяты> кв.м., кухни – 

<

данные изъяты> кв.м., коридора – 

<

данные изъяты> кв.м., ванной – 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей – 

<

данные изъяты> кв.м., по ? доли в праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом 24 мая 2019 г.

Судья А.В.Стукалов