№ №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи ФИО11., 

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО10,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО12 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО8 (Истец) обратился в суд с иском к ФИО13 (Ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО8, ФИО9, с одной стороны, и ФИО14 с другой стороны, заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого ФИО6, ФИО8, ФИО9, передали, а ФИО15» приняло за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 106,6 кв.м, находящееся по адресу: 

<

адрес>В (далее - помещение). Как следует из раздела 3 данного договора аренды, срок аренды помещения составляет 5 (пять) лет со дня передачи Помещения, при этом, если ни одна из сторон в пятнадцатидневный срок до истечения срока аренды не заявит о намерении отказаться от дальнейшего действия договора, то срок аренды возобновляется на неопределенный срок. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что срок аренды составляет 15 (пятнадцать) лет со дня передачи Помещения. В соответствии с п.4.1. вышеуказанного договора аренды размер арендной платы составляет 50 000 руб. в месяц за общую площадь Помещения. Пунктом 4.2. договора аренды установлено, что арендная плата перечисляется платежным поручением на расчетные счета арендодателей либо наличными денежными средствами каждому арендодателю пропорционально доли собственности каждого арендодателя, единовременно, по окончанию действия договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство арендатора (Ответчика) по уплате арендной платы считается исполненным с момента поступления средств на счет арендодателя, а в случае получения наличных денежных средств, на основании расписки об их получении от арендодателей (п.4.3.договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарила ФИО2 1/3 долю вышеуказанного здания торгово-административного центра и земельного участка, находящегося под данным зданием (переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ). При этом ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не исполнил обязательства перед ФИО8 оплате арендных платежей пропорционально её доле собственности. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу судебным актом апелляционным определением Новгородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года, которым установлен факт возникновения обязательств ответчика по оплате аренды единовременно ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд удовлетворил заявленные требования истца и взыскал с ответчика задолженность за период, который был заявлен при подаче иска, в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом кроме суммы задолженности, взысканной судом с ответчика в соответствии вышеуказанным апелляционным определением, до настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства перед ФИО8 по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 738 171 руб. 74 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и Истцом заключено соглашение об уступке прав (требований), в соответствии, с условиями которого ФИО8 передала, а Истец принял права требования к Ответчику о взыскании задолженности в размере 738 171 руб. 74 коп. по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в здании торгово-административного центра общей площадью 106,6 кв.м, расположенного на первом этаже здания по адресу: 

<

адрес>В, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО16 было уведомлено о состоявшейся уступке прав между ФИО8 и истцом уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ2 года, однако свои обязательства не исполнило.

Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ года Истец является собственником 1/3 доли вышеуказанного здания торгово-административного центра, в отношении которого с Ответчиком заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно с ДД.ММ.ГГГГ Истцу перешли права арендодателя данному договору с Ответчиком. Однако Ответчик не исполняет обязанности перед Истцом по внесению арендных платежей. В настоящее время сумма задолженности Ответчика перед Истцом по внесению аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 199 999 руб. 92 коп..

Общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по оплате арендных платежей периоды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет 938 171 руб. 66 коп..

В соответствии с п. 10.1.1. договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты арендатором платы в установленный договором срок начисляется неустойка в размере 0,05% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки. Таким образом, за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы ДД.ММ.ГГГГ установлена договорная неустойка, которая в настоящее время составляет сумму равную 102 699 руб. 96 коп.. За периоды аренды после ДД.ММ.ГГГГ договорная неустойка не установлена, соответственно подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГКРФ). Временем, когда Ответчик должен был узнать о неосновательности сбережения денежных после ДД.ММ.ГГГГ средств, следует считать первый день месяца, следующего за месяцем, в котором должна была быть произведена оплата. В настоящее время сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 3 590 руб. 25 коп.

Ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 382, 384, 395, 614 ГК РФ, условия договора аренды, просит взыскать с ФИО17 в пользу ФИО2 сумму задолженности по договору нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 938 177 руб. 66 коп., сумму договорной неустойки в соответствии с п. 10.1 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом неисполнения обязательств по оплате ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 102 699 руб. 96 коп.; сумму договорной неустойки в соответствии с п.10.1 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, рассчитанных по правилам п. 10.1.1 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 590 руб. 25 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения в размере 199 999 руб. 92 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, рассчитанных по правилам ст. 395 ГК РФ.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, уведомлен надлежаще. Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что до настоящего времени договор аренды не расторгнут. Право требования уступлено ФИО8 истцу в рублях, что следует из договора уступки и договора аренды, которым предусмотрена уплата арендной платы в рублях.

Представитель ответчика ФИО18 ФИО4 в судебном заседании иск не признал, пояснив, что задолженности перед ФИО8 у ФИО19 не имеется, каких-либо претензий относительно внесения арендных платежей ФИО22» ни от ФИО8, ни от ФИО2 не получало. При заключении ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения № о правопреемстве по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ претензий относительно задолженности по арендной плате не предъявлялось. С ДД.ММ.ГГГГ г. до ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО9, а в последующем ФИО2 по договоренности всех собственников исполняли функции администратора здания торгово-административного центра по адресу: 

<

адрес>В, собирали арендную плату с арендаторов, плату за потребленные коммунальные услуги, в том числе и с ФИО20 которое не являлось единственным арендатором помещений в спорный период. Документально ответчик подтвердить изъятие из кассы Общества и уплату арендной платы в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы в настоящее время не может, но указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сособственников здания ФИО6 и ФИО7, а также материалами проверки КУСП, в которых имеются объяснения других арендаторов помещения о порядке внесения арендной платы и подтвердившими, что ФИО2 осуществлял сбор арендных платежей. Кроме того, в договоре уступки не указано, в каких единицах уступается право требования, указаны только цифры, то есть формально отсутствует предмет договора.

Не оспаривают, что с марта ДД.ММ.ГГГГ года Обществом арендные платежи ФИО2 не производились. С ДД.ММ.ГГГГ договор аренды прекратил свое действие, поскольку Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление собственникам помещения о досрочном освобождении арендуемого помещения и ДД.ММ.ГГГГ арендуемое помещение возвращено Арендодателю в лице собственников ФИО6 и ФИО7, что подтверждается подписанным указанными лицами актом приема-передачи. ФИО2 от подписания указанного акта уклонился.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 пояснили в судебном заседании, что с ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячно получали арендную плату за аренду помещений в здании по адресу: 

<

адрес>В, в том числе и от ФИО21 Сбором арендных платежей и платежей по коммунальным услугам занимался с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО9, с ДД.ММ.ГГГГ года – сам ФИО2, которые осуществляли функции администратора здания на основании устной договоренности. Все было на доверии, документально не оформлялось. Претензий по оплате аренды они к ФИО23 не имеют.

Третьи лица ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще.

Допрошенный ранее в качестве свидетеля ФИО9 подтвердил, что в ДД.ММ.ГГГГ годах, в ДД.ММ.ГГГГ – до марта-апреля, он исполнял функции администратора здания по поручению собственников на основании устной договоренности, собирал с арендаторов арендную плату и плату за коммунальные услуги, в том числе и с ФИО24 полученные денежные средства передавал ФИО2. Каких-либо документов у него не сохранилось. Весной ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 сказал, что сам будет осуществлять функции администратора, в связи с чем он передал ФИО2 все ключи.

Суд, заслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом (пункт 2).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом (пункт 4).

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1).

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, последующее поведение сторон (часть 2).

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу ч.2 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. (ч.1 ст.654 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. (ч.1 ст.614 ГК РФ).

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО7, ФИО6 и ФИО8, являясь собственниками, по 1/3 доле каждый, здания торгово-административного центра общей площадью 364,2 кв.м, из двух этажей, расположенного по адресу: 

<

адрес>В, кадастровый №, и земельного участка, на котором данное здание расположено, ДД.ММ.ГГГГ, выступая на стороне арендодателя (от имени ФИО7 по доверенности действовал ФИО9), и ФИО25 заключили договор аренды нежилого помещения общей площадью 106,6 кв.м, находящегося в здании указанного торгово-административного центра на первом этаже здания. Разделом 3 указанного договора аренды срок аренды установлен в 5 (пять) лет со дня передачи Помещения (п.3.1). Разделом 4 данного договора установлены арендная плата и порядок расчетов: размер арендной платы составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. в месяц за общую площадь 106,6 кв.м (п.4.1); перечисляется платежным поручением на расчетные счета арендодателей либо наличными денежными средствами каждому арендодателю пропорционально доли собственности каждого арендодателя, единовременно, по окончанию действия договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ (п.4.2); обязательство арендатора по уплате арендной платы считается исполненным с момента поступления средств на счет арендодателя, а в случае получения наличных денежных средств, на основании расписки об их получении от арендодателей (п.4.3). Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами вышеуказанного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об изменении срока аренды помещения, с указанием в п.3.1, что срок аренды помещения составляет 15 (пятнадцать) лет со дня передачи Помещения. Указанное соглашение также зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 по договору дарения 

<

адрес>1 подарила ФИО2 1/3 долю земельного участка, площадью 325 кв.м с кадастровым номером № и здания торгово-административного центра, находящегося по адресу: 

<

адрес>В. Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (арендодатель), ФИО2 (новый арендодатель) и ФИО26 (арендатор) заключено дополнительное соглашение № о правопреемстве по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого стороны договорились о правопреемстве прав и обязанностей по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО8 к ФИО2 в связи с переходом права собственности на долю в недвижимом имуществе в соответствии с заключенным договором дарения №

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата пропорционально доли собственности нового арендодателя перечисляется арендатором в безналичном порядке на расчетный счет лица (поверенного), с которым у нового арендодателя заключен договор поручения, а именно – индивидуальному предпринимателю ФИО1, соглашение вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует в течение всего срока действия договора, во всем, что не предусмотрено настоящим Соглашением, стороны руководствуются условиями Договора и действующим законодательством. Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО2 заключено соглашение об уступке прав (требований), по условиям которого ФИО8 уступила ФИО2 права требования к ФИО27 в размере 738 171 74 коп. задолженности должника перед первоначальным кредитором по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в здании торгово-административного центра общей площадью 106,6 кв.м, расположенного на первом этаже здания по адресу: новгородская область, 

<

адрес>В, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В апреле 2020 года ФИО2 обратился в Боровичский районный суд с иском к ФИО28 о взыскании с Общества в его пользу суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 622 227 руб. 57 коп., суммы договорной неустойки в соответствии с п. 10.1.1. договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом неисполнения обязательств по оплате ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 599 руб. 97 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 136 965 руб. 10 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения в размере 1 355 561 руб. 01 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, рассчитанных по правилам ст.395 ГК РФ, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Решением 

<

адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО29 о взыскании суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес> областного суда по гражданскому делу № иску ФИО2 к ФИО30 о взыскании суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, решение Боровичского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено и принято новое решение, которым иск удовлетворен частично, с ФИО31 в пользу ФИО2 взыскана сумма задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 776 542 руб. 23 коп. за период с февраля 2017 года по ноябрь 2019 года и с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2020 года, сумма договорной неустойки в размере 77 599 руб. 97 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 454 руб. 68 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности по договору аренды в размере 493 310 руб. 45 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, рассчитанных по правилам статьи 395 ГК РФ, и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 925 руб. 96 коп., в остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Данным апелляционным определением установлено, что из буквального толкования пункта 4.2 Договора аренды следует, что арендная плата перечисляется платежным поручением на расчетные счета арендодателей либо наличными денежными средствами, каждому арендодателю, пропорционально доли собственности каждого арендодателя, единовременно, по окончании действия договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> пункт договора при изменении Соглашением срока действия договора не изменялся и продолжает действовать в указанной выше редакции. То есть срок уплаты арендной платы сторонами не был изменен, а потому условия договора, предусмотренные пунктом 4.2 договора аренды, сохраняют свою юридическую силу и обязательны для сторон договора. Также судом апелляционной инстанции отмечено, что к допустимым и достаточным доказательствам, подтверждающим факт выплаты ответчиком причитающихся ФИО8 и истцу денежных сумм, а также оплаты Обществом коммунальных услуг, исходя из условий договора (пункты 4.2, 4.3) не могут быть отнесены объяснения представителей ответчика и третьих лиц, и свидетельские показания. Применительно к рассматриваемому спору, исходя из приведенных норм закона и условий договора аренды, ответчик должен доказать факт уплаты арендодателю ФИО8 с февраля 2017 года по ноябрь 2019 года (34 месяца) и ФИО2 в спорный период арендной платы в порядке, на условиях и в срок, предусмотренном договором аренды. При этом в силу статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, значимые обстоятельства (должны быть подтверждены определенными средствами доказывания – письменными (договоры, платежные документы, выписки из банковских счетов, расписки и т.п.) и другими относимыми и допустимыми доказательствами, за исключением свидетельских показаний.

При рассмотрении настоящего гражданского дела ответчиком также каких-либо относимых и допустимых доказательств, подтверждающих факт уплаты арендной платы арендодателю ФИО8, а затем арендодателю ФИО2 из расчета 16 666 руб. 66 коп. в месяц (50000 руб. : 3) суду не представлено.

Представленная представителем ответчика расписка ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ в получении от ФИО32 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в сумме 1 111 666 руб. 62 коп. в качестве арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ для последующей передачи денежных средств владельцам здания не свидетельствует с достоверностью о передаче денежных средств арендодателю ФИО8.

Каких-либо документов, подтверждающих факт изъятия денежных средств из кассы, перечисления безналичными платежами, передачи денежных средств ФИО8 стороной ответчика не представлено.

Факт невнесения Обществом арендных платежей ФИО2 в период с марта 2020 года по февраль 2021 года включительно стороной ответчика не оспаривается.

Доводы представителя ответчика о том, что в соглашении об уступке прав (требований) не определен предмет соглашения, так как невозможно идентифицировать единицы, в которых уступлено право требования, суд находит несостоятельными, поскольку в соглашении указано, что предметом уступки является право требования задолженности по оплате арендных платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ (которым установлено, что арендная плата вносится в рублях), указан объем уступаемого требования 738 171 74 коп..

Доводы ответчика о прекращении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ судом также отклоняются, поскольку в силу ч.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Представленные в судебном заседании представителем ответчика уведомление о досрочном освобождении арендуемого помещения и акт приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодателем ФИО2 не подписаны, доказательств направления указанных документов истцу ответчиком не представлено.

В силу ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (ч.1). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.2). Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу (3).

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (ч.1 ст.388 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные ФИО2 требования о взыскании с ФИО33 задолженности по аренным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 738 171 рубль и с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 199 999 рублей обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Указанным выше договором аренды предусмотрено\. Что в случае неуплаты Арендатором платы в установленный договором срок начисляется неустойка в размере 0,05% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки (п.10.1.1)

Требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее до даты фактической уплаты задолженности, подлежат частичному удовлетворению, поскольку ранее апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана договорная неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 599 рублей 97 копеек и оснований взыскания за указанный период повторно договорной неустойки не имеется. Истец не лишен был права обращаясь в 2020 году с иском к ФИО34 предъявлять требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ответчика может быть взыскана договорная неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения судом, то есть по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет сумму 37 699 рублей.

Оснований взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 ГК РФ не имеется, поскольку договором аренды предусмотрена неустойка. 

Доводы истца о том, что за периоды аренды после ДД.ММ.ГГГГ договорная неустойка не установлена, суд находит несостоятельными и противоречащими представленным материалам, каких-либо изменений в данной части в договор аренды сторонами не вносилось.

В силу статьи 11 ГК РФ защите в судебном порядке подлежит только нарушенное или оспоренное право.

В данном случае истец претендует на неустойку, срок уплаты которой не наступил (по дату фактической оплаты задолженности). Нарушенное право займодавца на получение неустойки по договору займа подлежит восстановлению в полном объеме за прошедший период, взыскание же на будущее время фактически является восстановлением права, которое ответчиком еще не нарушено. 

Согласно пунктам 11 и 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 «О судебном решении», исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств, поэтому любые требования, которые рассчитаны не на момент вынесения решения суда, противоречат данному положению.

Кроме того, в таком случае сторона ответчика будет лишена права о заявлении об уменьшении такой неустойки.

В связи с изложенным выше, требование истца о взыскании неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, удовлетворению не подлежат.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска истец уплатил госпошлину в размере 13 422 руб., что подтверждено чеком-ордером. Так как иск ФИО2 удовлетворен частично, то в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчику ФИО36 возместить истцу расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО37 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО35 в пользу ФИО2 сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 938 171 рубля 66 копейки, сумму договорной неустойки в соответствии с п. 10.1 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 699 рублей 98 копеек, а всего 975 871 (девятьсот семьдесят пять тысяч восемьсот семьдесят один) рубль 64 копейки.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО38 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 482 (двенадцати тысяч четырехсот восьмидесяти двух) рублей 46 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО39