РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Ружицком А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «наименование1» о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, помещение № общей площадью 16,2 кв.м. Свои требования истица обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик (продавец) передаст в собственность истцу (покупателю), а покупатель примет в свою собственность нежилое помещение № общей площадью 16,2 кв.м, на 1 этаже, расположенную в жилом микрорайоне по адресу: АДРЕС. Согласно акту об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору истец свои обязательства по договору выполнил полностью. Ссылаясь на то, что дом построен, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и представления документов необходимых для регистрации права собственности, истец просит удовлетворить иск в полном объеме. 

В заявлении, адресованном суду, представитель истца исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика ОАО «наименование1» в отзыве на исковое заявление просил исковые требования истца удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра ..... в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при решении вопроса полагался на усмотрение суда. 

Представитель ФГУ ЦТУИО Минобороны РФ в письменных возражения с иском не согласился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители других третьих лиц в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «наименование1» и ФИО1 был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик (продавец) передает в собственность истца (покупателю), а покупатель примет в свою собственность нежилое помещение № общей площадью 16,2 кв.м, на 1 этаже, расположенную в жилом микрорайоне по адресу: АДРЕС.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнила в полном объеме, оплатила стоимость нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 11.07.2011г. №54, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Таким образом, между ответчиком и истцом был заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с предварительной оплатой.

Установлено, что жилой дом, в котором находится спорное помещение введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации ..... муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Спорное помещение прошло технический и кадастровый учет, кроме того, спорное помещение находится в фактическом пользовании истца, именно с ним заключен договор пользования помещением.

Поскольку предварительный договор купли-продажи связан с оплатой предмета договора и носит признаки договора инвестирования, с момента сдачи дома в эксплуатацию у соинвестора (истца) возникает право на получение оплаченного инвестиционного продукта в собственность.

Согласно ст.8 Федерального закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) объект недвижимости и полу получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224).

Таким образом установлено, что стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили, стоимость нежилого помещения оплачена истцом, помещение передано в пользование истца. 

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что истец, надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к ОАО «наименование1» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить;

признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, помещение № общей площадью 16,2 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-2844/2017. Дело хранится в Одинцовском горсуде Московской области.