Дело№2-1437/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2018 года 

<

адрес>

Первомайский районный суд 

<

адрес> в с о с т а в е:

председательствующего судьи Свириной А.А.,

при секретаре Бегуновой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в ГСК 

<

адрес>». 

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

Он является членом ГСК 

<

адрес>», им полностью выплачен паевой взнос.

Здание построено на земельном участке, площадь. 0,59 га, который предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование для индивидуальных гаражей.

Ему принадлежит гаражный бокс №, площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в ГСК 

<

адрес> по основаниям, предусмотренным ч.4 ст.218 ГК РФ.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс. 

В связи с тем, что сдача объекта в эксплуатацию произведена не была, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на свой гараж, который по факту является самовольной постройкой.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал требования иска.

Представитель ответчика мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск суду не представил.

Представитель третьего лица ГСК 

<

адрес>» в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. 

Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, право собственности у гражданина возникает с момента полной выплаты пая. 

Подтверждением возникновения права истца на спорный гараж служит справка, выданная истцу ДД.ММ.ГГГГ кооперативом, согласно которой ФИО1 принадлежит гаражный бокс №, паевой взнос истцом выплачен в полном объеме. (л.д. 8).

Согласно государственному акту на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ГСК 

<

адрес>» предоставлено в бессрочное и бесплатное пользование 0,59 гектаров земли для строительства индивидуальный гаражей. (л.д. 71-77).

ГСК «

<

адрес> зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> палатой за №, что подтверждается свидетельством. (л.д. 55).

В силу ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. В соответствии с п. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс №, расположенный по 

<

адрес>. (л.д. 12-21).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из инженерно-топографического плана гараж № расположен в границах земельного участка, предоставленного ГСК 

<

адрес> 

Согласно техническому заключению ООО «ТЕКТОНИКА», несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций нет. Несущие и ограждающие конструкции здания гаражей находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Здание гаражей по 

<

адрес> соответствуют требованиям градостроительных, строительных и санитарных, противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению (л.д. 22-40).

Экспертным заключением о соответствии объекта санитарным нормам ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» установлено, что нежилое помещение (гараж) по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; СанПиН ДД.ММ.ГГГГ «Санитарные правила содержания территории населенных мест»; СанПиН ДД.ММ.ГГГГ «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СанПиН ДД.ММ.ГГГГ «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений» (л.д. 41-44).

Согласно заключению технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» здание гаражных боксов, расположенных в ГСК 

<

адрес>» по адресу: 

<

адрес>, с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д. 45-51). 

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, при строительстве гаража соблюдены. Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 35,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расположенный в ГСК 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовлении мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Свирина