Дело № 2-1748/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю., 

с участием прокурора - Кауновой Е.В.,

при секретаре -Тарутиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения. В обоснование требований истец указал, что однокомнатная (адрес), общей площадью 29,7 кв.м., в том числе жилой 15,5 кв.м., (адрес), является муниципальной собственностью. В вышеуказанной квартире на основании обменного ордера проживает и зарегистрирован ФИО1, который не производит оплату за наем жилого помещения с 2002 года. По состоянию на (дата) задолженность составляет 16 267 рублей 10 копеек. Общая задолженность по оплате за найм жилья, содержание жилья, ХВС, ГВС, без учета отопления составляет 152 000 рублей. В соответствии со статьей 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. В соответствии со статьей 688 ГК РФ в случае расторжения договора социального найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению их жилого помещения на основании решении суда. Предоставляемое для вселения ответчика жилое помещение - комната общей площадью 13,6 кв.м., в том числе жилой площадью 11,0 кв.м., в коммунальной (адрес) расположено на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома. Жилое помещение пригодно для проживания, соответствует санитарным и техническим нормам, свободно от прав других лиц. На основании изложенного, просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения на однокомнатную (адрес) общей площадью 29,7 кв.м., (адрес) с ФИО1 и выселить его из занимаемого жилого помещения в жилое помещение- комнату, общей площадью13.6 кв.м., в коммунальной (адрес) (адрес).

В судебном заседании представитель истца муниципального образования городской округ «(адрес)» в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре - ФИО2, действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала, по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что при беседе с ФИО1 он пояснил, что пенсию по старости не получает, поскольку нет трудового стажа, других доходов не имеет, живет за счет сдачи металлолома. Производить оплату за жилье и коммунальные услуги ответчик не намерен, его все устраивает. Кроме того, у ответчика нет паспорта. Предоставляемое жилое помещение ответчику соответствует всем техническим, санитарным нормам. Просила удовлетворить исковые требования. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, судебные извещения направились по месту проживания и регистрации ответчика, однако судебные повестки ответчиками не были получены. Согласно сайту Почты России имеются сведения о том, что извещения на (дата) на 15 -00 часов не получены, в связи с неудачной попыткой вручения. Действия ответчикаФИО1 судом расцениваются как уклонение от получения судебного извещения. О перемене своего адреса или номера телефона ответчик не сообщил, других сведений для извещения, не указал. Информация о движении дела размещена на сайте суда.

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель 3-его лица ОВМ УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил дело рассматривать в отсутствие представителя. 

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

На основании ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии со ч.1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Таким образом, действующее жилищное законодательство допускает возможность выселения в связи с не внесением платы за жилье граждан, проживающих в жилом помещении по договору социального найма, в связи с чем, правила п. 2 ст. 687 ГК РФ в этой части применяются к данным правоотношениям с учетом особенностей ст. 90 ЖК РФ (выселение с предоставлением другого жилого помещения), а ст. 688 ГК РФ, предусматривающая возможность выселения без предоставления жилого помещения, к договору социального найма не применима.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение - (адрес) внесена в реестр муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра от (дата). 

На основании обменного ордера (№) от (дата) ФИО с учетом сына ФИО1 была предоставлена (адрес). Указанные лица вселились в квартиру, оформив регистрацию по месту жительства. (дата) ФИО снята с регистрационного учета по указанному адресу. 

Из карточки оперативного учета по лицевому счету (№), открытого на имя ФИО следует, что обязанность по внесению платы за найм жилья и коммунальные услуги надлежащим образом не выполняются, с 2002 года по указанному лицевому счету платежи не вносятся, общая задолженность за наем жилья составляет 16 267 рублей 10 копеек. 

Из акта осмотра жилого помещения (адрес) от (дата), следует, что квартира находится на первом этаже многоэтажного кирпичного дома. Фактически в квартире проживает ответчик ФИО1, общая задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (наем жилья) составляет более 9 000 рублей. На указанном акте имеется подпись ответчика. 

Положениями статей 301, 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям статьи 2, части 2 статьи 8, части 2 статьи 17 Конституции Российской Федерации признание, соблюдение и защита права частной собственности, относящегося к основным правам человека и гражданина, составляет обязанность государства.

Признание и уважение права частной собственности, как следует из статьи 18 Конституции Российской Федерации, наряду с другими непосредственно действующими правами и свободами человека и гражданина определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием. 

Статья 35 Конституции Российской Федерации предписывает, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик не вносит платежи за наем жилья более 6 месяцев подряд. При этом по лицевому счету (№) поступления денежных средств, начиная с 2002 года не производились. 

Из акта осмотра жилого помещения (адрес) дома № МКР Дружба в г. Комсомольске-на-Амуре следует, что квартира расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома. Сантехническое оборудование в наличии, электрооборудование удовлетворительное, необходимо проведение косметического ремонта. Квартира является двухкомнатная, коммунальная. Комнату размером 18,3 кв.м. занимает ФИО, комната размером 11,5 кв. м свободна, в ней никто не проживает. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая соответствие предоставляемого жилого помещения размеру жилого помещения, установленному ст. 105 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 подлежит выселению из (адрес), с предоставлением другого жилого помещения- комнаты, общей площадью 13, 6 кв.м., в коммунальной (адрес) (адрес) по договору найма жилого помещения. 

В соответствии со ст.ст.1, 3, 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" регистрационный учет производится по месту пребывания или по месту жительства граждан. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения по решению суда…

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194- 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре - удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма, заключенный с ФИО1 на жилое помещение - (адрес).

Выселить ФИО1 из жилого помещения – (адрес) в жилое помещение- комнату, жилой площадью 11,5 кв.м., общей площадью 13,6 кв.м. в коммунальной (адрес) 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения с указанием уважительности причин неявки, невозможности сообщения о них суду и доказательств подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств, которые могут повлиять на решение суда. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами и\или может быть подано представление прокурором также в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Сахновская О.Ю.