Дело № 2-1406/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 10 ноября 2017 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Оврах В.Е.,

при секретаре Сильчевой О.Г.,

с участием представителя ответчика ФИО1 (добрачная фамилия ФИО2) по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ЭРА» к ФИО4 (добрачная фамилия ФИО2) Т. С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭРА» обратилось в суд с иском к ФИО1 (добрачная фамилия ответчицы ФИО2 согласно свидетельства о заключении брака между ФИО5 и ФИО2 от 17.07.2015 года) о расторжении кредитного договора № . . . от 24.10.2012 года, заключенного между ОАО «АК БАРС» БАНК (правопреемником является ООО «ЭРА») и ФИО2, взыскании в пользу ООО «ЭРА» с ФИО2 задолженности по кредитному договору № . . . от 24.10.2012 года в сумме 7003724 рубля 18 копеек (из которой сумма основного долга составляет 2986554 рубля 93 копейки, сумма задолженности по процентам за пользование кредитом составляет 2176954 рубля 32 копейки, сумма задолженности по пени на просроченный основной долг составляет 160531 рубль 74 копейки, сумма задолженности по пени на просроченные проценты за пользование кредитом составляет 1679683 рубля 19 копеек) и обращении взыскания на заложенное имущество - магазин с пристройками литер Б,б,б1, общей площадью 234,1 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Успенский район, 

<

адрес> и земельный участок площадью 747 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Успенский район, 

<

адрес>, указав, что по кредитному договору № . . . от 24.10.2012 года, заключенному между ОАО «АК БАРС» БАНК и ФИО2, банк предоставил ответчице кредит в размере 3000000 рублей по ставке 18,9% годовых на срок 180 месяцев для приобретения магазина с пристройками литер Б,б,б1, общей площадью 234,1 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Успенский район, 

<

адрес> и земельного участка площадью 747 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Успенский район, 

<

адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № . . . от 24.10.2012 года, заемщиком и залогодателем ФИО2 была выдана Банку закладная от 29.10.2012 года, согласно которой магазин с пристройками литер Б,б,б1, общей площадью 234,1 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Успенский район, 

<

адрес> и земельный участок площадью 747 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Успенский район, 

<

адрес>, находятся в залоге у Банка. 29.08.2014 года между ОАО «АК БАРС» БАНК и ООО «ЭРА» был заключен договор купли-продажи Закладных № . . ., в том числе были переданы права по закладной, составленной в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № . . . от 24.10.2012 года. ООО «ЭРА» приобрел все права залогодержателя, предусмотренные закладной, о чем имеется отметка в самой закладной. В нарушение условий кредитного договора ответчица свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им не исполняет, и ей было направлено уведомление о досрочном погашении суммы задолженности по кредитному договору № . . . от 24.10.2012 года с предложением расторгнуть кредитный договор, однако требование истца выполнено не было, в связи с чем банк вынужден обратиться с иском в суд.

В судебное заседание представитель истца ООО «ЭРА» не явился, и представитель истца по доверенности ФИО6 представил в суд заявление в котором просит рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя истца, и удовлетворить исковые требования. 

Представитель ответчика ФИО1 (добрачная фамилия ФИО2) по доверенности ФИО3 против удовлетворения иска не возражал, но просил на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размер взыскиваемой пени, в связи с тяжелым материальным положением ответчицы.

Выслушав представителя ответчика ФИО1 (добрачная фамилия ФИО2) по доверенности ФИО3, изучив материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

Согласно кредитного договора № . . . от 24.10.2012 года, заключенного между ОАО «АК БАРС» БАНК и ФИО2, банк предоставил ответчице кредит в размере 3000000 рублей по ставке 18,9% годовых на срок 180 месяцев для приобретения магазина с пристройками литер Б,б,б1, общей площадью 234,1 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Успенский район, 

<

адрес> и земельного участка площадью 747 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Успенский район, 

<

адрес>. 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № . . . от 24.10.2012 года, заемщиком и залогодателем ФИО2 была выдана Банку закладная от 29.10.2012 года, согласно которой магазин с пристройками литер Б,б,б1, общей площадью 234,1 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Успенский район, 

<

адрес> и земельный участок площадью 747 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Успенский район, 

<

адрес>, находятся в залоге у Банка. 

Магазин с пристройками литер Б,б,б1, общей площадью 234,1 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Успенский район, 

<

адрес> как предмет ипотеки оценен в 7731000 рублей, а земельный участок площадью 747 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Успенский район, 

<

адрес> как предмет ипотеки оценен в 146000 рублей, что подтверждается заключением оценщика ООО «АЯКС-Риэлт» номер отчета 2075-Н.09 от 18.09.2012 года, и сведения о денежной оценки предмета ипотеки находятся в закладной от 29.10.2012 года (л.д.20-25).

29.08.2014 года между ОАО «АК БАРС» БАНК и ООО «ЭРА» был заключен договор купли-продажи Закладных № . . ., в том числе были переданы права по закладной, составленной в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № . . . от 24.10.2012 года. ООО «ЭРА» приобрел все права залогодержателя, предусмотренные закладной, о чем имеется отметка в самой закладной (л.д.20-25,26-39). 

В нарушение условий кредитного договора ответчица свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом не исполняет, и ей было направлено истцом уведомление о досрочном погашении суммы задолженности по кредитному договору № . . . от 24.10.2012 года, с предложением расторгнуть кредитный договор, однако требование истца выполнено не было.

По состоянию на 30.06.2017 года задолженность по кредитному договору № . . . от 24.10.2012 года составляет 7003724 рубля 18 копеек (из которой сумма основного долга составляет 2986554 рубля 93 копейки, сумма задолженности по процентам за пользование кредитом составляет 2176954 рубля 32 копейки, сумма задолженности по пени на просроченный основной долг составляет 160531 рубль 74 копейки, сумма задолженности по пени на просроченные проценты за пользование кредитом составляет 1679683 рубля 19 копеек), что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору № . . . от 24.10.2012 года (л.д.3-11) и ответчик не представил суду каких – либо доказательств подтверждающих погашение данной суммы долга.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Так как ответчица неоднократно нарушала свои обязательства, не оплачивая своевременно основной долг и проценты по кредиту, погашение кредита не осуществляется ответчиками своевременно, и по состоянию на 30.06.2017 года задолженность по кредитному договору № . . . от 24.10.2012 года составляет 7003724 рубля 18 копеек (из которой сумма основного долга составляет 2986554 рубля 93 копейки, сумма задолженности по процентам за пользование кредитом составляет 2176954 рубля 32 копейки, сумма задолженности по пени на просроченный основной долг составляет 160531 рубль 74 копейки, сумма задолженности по пени на просроченные проценты за пользование кредитом составляет 1679683 рубля 19 копеек), что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору № . . . от 24.10.2012 года (л.д.3-11), то суд считает необходимым иск удовлетворить частично, уменьшить на основании ст. 333 ГК РФ взыскание задолженности по пени на просроченный основной долг с 160531 рубль 74 копейки до 50000 рублей, уменьшить на основании ст. 333 ГК РФ взыскание задолженности по пени на просроченные проценты за пользование кредитом с 1679683 рубля 19 копеек до 150000 рублей, а в остальной части иск удовлетворить, и расторгнуть кредитный договор № . . . от 24.10.2012 года, заключенный между ОАО «АК БАРС» БАНК (правопреемником является ООО «ЭРА») и ФИО4 (добрачная фамилия ФИО2) Т. С., а также взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЭРА» задолженность по кредитному договору № . . . от 24.10.2012 года в сумме 5363509 рублей 25 копеек (из которой сумма основного долга составляет 2986554 рубля 93 копейки, сумма задолженности по процентам за пользование кредитом составляет 2176954 рубля 32 копейки, сумма задолженности по пени на просроченный основной долг 50000 рублей, сумма задолженности по пени на просроченные проценты за пользование кредитом 150000 рублей) и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 55219 рублей.

На основании ст. ст. 348,349,350 ГК РФ суд также считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: магазин с пристройками литер Б,б,б1, общей площадью 234,1 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Успенский район, 

<

адрес> и земельный участок площадью 747 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Успенский район, 

<

адрес>, находящееся в залоге у ООО «ЭРА», определив начальную продажную стоимость магазина с пристройками литер Б,б,б1, общей площадью 234,1 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Успенский район, 

<

адрес> в размере 6184800 рублей, и определив начальную продажную стоимость земельного участка площадью 747 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Успенский район, 

<

адрес> в размере 116800 рублей, то есть 80% от их стоимости согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на основании заключения оценщика ООО «АЯКС-Риэлт» номер отчета 2075-Н.09 от 18.09.2012 года, так как магазин с пристройками литер Б,б,б1, общей площадью 234,1 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Успенский район, 

<

адрес> как предмет ипотеки оценен в 7731000 рублей, а земельный участок площадью 747 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Успенский район, 

<

адрес> как предмет ипотеки оценен в 146000 рублей, что подтверждается заключением оценщика ООО «АЯКС-Риэлт» номер отчета 2075-Н.09 от 18.09.2012 года, и сведения о денежной оценки предмета ипотеки находятся в закладной от 29.10.2012 года (л.д.20-25).

На основании ст. ст. 348,349,350,807-811,819 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № . . . от 24.10.2012 года, заключенный между ОАО «АК БАРС» БАНК (правопреемником является ООО «ЭРА») и ФИО4 (добрачная фамилия ФИО2) Т. С..

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЭРА» задолженность по кредитному договору № . . . от 24.10.2012 года в сумме 5363509 рублей 25 копеек (из которой сумма основного долга составляет 2986554 рубля 93 копейки, сумма задолженности по процентам за пользование кредитом составляет 2176954 рубля 32 копейки, сумма задолженности по пени на просроченный основной долг 50000 рублей, сумма задолженности по пени на просроченные проценты за пользование кредитом 150000 рублей) и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 55219 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: магазин с пристройками литер Б,б,б1, общей площадью 234,1 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Успенский район, 

<

адрес>, и земельный участок площадью 747 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Успенский район, 

<

адрес>, находящееся в залоге у ООО «ЭРА», определив начальную продажную стоимость магазина с пристройками литер Б,б,б1, общей площадью 234,1 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Успенский район, 

<

адрес> в размере 6184800 рублей, определив начальную продажную стоимость земельного участка площадью 747 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Успенский район, 

<

адрес> в размере 116800 рублей, и определить способ реализации заложенного имущества путем реализации с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Оврах В.Е.