К делу № 2-1045/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 12 ноября 2018 года

Краснодарского края 

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Супрун В.К.,

При секретаре судебного заседания Дзюба И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Новопокровский район, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, кадастровый инженер ФИО2 - о признании наличия реестровой ошибки и определении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском по следующим основаниям:

Истица ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1572 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГг., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - жилого дома ФИО1 в 2018 году обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 При выполнении кадастровых работ было выявлено, что объект капитального строительства - жилой дом, отобразился за границами земельного участка с кадастровым №, хотя должен был отобразиться в границах земельного участка с кадастровым №. В связи с этим было принято решение определить поворотные точки земельного участка с кадастровым № по существующим границам. Кадастровым инженером был произведен комплекс геодезических работ по определению координат фактических границ земельного участка с кадастровым №.

В результате измерений и полевого обследования кадастровым инженером ФИО2 были установлены следующие координаты земельного участка с кадастровым №:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Кадастровым инженером ФИО2 установлено, что границы земельного участка с кадастровым № существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены на местности в виде заборов и межевых столбов. После установления границ фактического землепользования было установлено, что конфигурация границ земельного участка, длины линий и площадь изменились. Площадь уточняемого земельного участка составляет 1542 кв.м.

На основании проделанной работы кадастровый инженер ФИО2 пришел к выводу, что выявленные ошибки в местоположении земельного участка могли образоваться в результате неправильной привязки границ земельного участка или из-за неправильного проложения теодолитного хода. Ошибки в конфигурации земельных участков могли образоваться в результате описки при занесении полученных координат при проложении теодолитного хода.

Кроме того, в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым № с земельным участком с кадастровым № от точки 3 до точки 2, площадь наложения земельного участка с кадастровым № с земельным участком с кадастровым № составила 491 кв.м. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, которая составляет 20909 кв.м., после измерений площадь земельного участка с кадастровым № составила 20418 кв.м.

По мнению кадастрового инженера ФИО2 границу между земельным участком с кадастровым № и земельным участком с кадастровым № необходимо считать от точки Н2 до точки 1, в связи с тем, что при первоначальном межевании земельного участка с кадастровым №, были неверно определены координаты характерных точек земельного участка, выразившиеся в пересечении границ земельного участка с кадастровым №.

Таким образом, в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о земельным участком с кадастровым № содержится реестровая ошибка.

Представитель ответчика администрации МО Новопокровский район ФИО3, действующий по доверенности, предоставил в суд ходатайство, в котором просил привлечь в качестве третьих лиц граждан ФИО4 и ФИО5 

ФИО5 предоставила в суд заявление о признании ее третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования. В обосновании заявленных требований пояснила, что является собственником земельного участка общей площадью 1630, с кадастром №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 07.04.2008г. серия №. Ранее в 2004 году в отношении принадлежащего ей земельного участка были осуществлены землеустроительные работы, утвержден план внешних границ и уточнена площадь земельного участка. Однако из заявления ФИО1 ей стало известно о наличии разрыва между принадлежащем ей участком и соседним земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Полагала, что решение по заявлению ФИО1 может повлиять на ее права и законные интересы. Просила суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и определить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес> согласно координат характерных точек указанных в заключении кадастрового инженера ФИО2:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

1

2

3

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В ходе судебного заседания представитель администрации МО Новопокровский район ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 и требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО5 в полном объеме. 

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований, - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, в связи с чем, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Истица ФИО1 в судебном заседании не возражала против принятия судом признания иска ответчиком.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО5 не возражала против удовлетворения требований истицы ФИО1

Исследовав материалы дела, выслушав объяснение истицы ФИО1, представителя администрации МО Новопокровский район, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО5, суд считает заявление ФИО1 и ФИО5 подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данная ошибка трактуется как реестровая ошибка, т.е. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения об уточненных границах и площади участков вносятся на основании подготовленного кадастровым инженером межевого плана. При этом форма и содержание межевого плана должна соответствовать требованиям, определенным в настоящее время приказом Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пункт 70 приказа Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» конкретизирует требования п. 10 статьи 22 Закона о регистрации к документам и сведениям подтверждающим границы уточняемого земельного участка. В частности в приказе указано, что «в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например: кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка)». Кроме землеустроительного дела на земельный участок, содержащего ошибочные сведения о характеристиках участка, других документов содержащих сведения о размерах границ не имеется.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.

Признать наличие реестровой ошибки сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных нужд, площадью 20909 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> допущенной при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

Признать наличие реестровой ошибки сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1572 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> допущенной при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с уточненным значением площади 1542 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно координат характерных точек: 

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

1

2

3

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Определить границу между земельным участком с кадастровым № и земельным участком с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных нужд, с уточненным значением площади 20418 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Считать границы земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с уточненным значением площади 1542 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 - согласованными.

Решение по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный учет изменений в отношении земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с уточненным значением площади 1542 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных нужд, с уточненным значением площади 20418 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/п Новопокровское, 

<

адрес> государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ указанных земельных участков в соответствии с утвержденными координатами.

Заявление ФИО5 - удовлетворить в полном объеме.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в местоположении границ земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенного по адресу

<

адрес>.

Определить местоположение границ земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым № расположенным по адресу: 

<

адрес> согласно координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

1

2

3

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун