РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2020 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Асланян С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании договора аренды незаключенным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 12 марта 1996 года ей был подписан договор №... аренды земельного участка площадью ***.м, расположенного по адресу: адрес, 16. Договор был подписан представителем арендодателя Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары. Однако указанный земельный участок истцу не был передан и она никогда им не пользовалась. При подписании договора не были определены границы земельного участка, позволяющие идентифицировать его от прилегающих земель. Кроме того, договор не был зарегистрирован в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию права аренды. На момент подписания договора в соответствии с действовавшим в то время законодательством, органом государственной регистрации являлся Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Самары. Согласно условий договора, при взаимном согласии сторон, договор аренды может быть продлен с выпуском специального постановления Администрации г.о. Самара. Однако, никаких заявлений о продлении срока аренды она не подавала. Просит суд признать договор от 12.03.1996 года № 19285 аренды земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес не заключенным.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара ФИО2, действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ЗК РФ земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с нормами ГК РФ, определяющими общие положения об аренде, и нормами ЗК РФ, устанавливающими особенности сдачи земельных участков в аренду (ч. 2 ст. 22 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте аренды считается несогласованным, а соответствующий договор - незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Применительно к договору аренды земельного участка существенными являются условия о предмете договора и размере арендной платы.

В п. 1 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут передаваться земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В судебном заседании установлено, что дата ФИО1 обратилась в Администрацию Октябрьского района г. Самара с просьбой оформить на ее имя земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, так как она им пользуется с 1960 года и проживает постоянно по указанному адресу.

12.03.1996 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, по поручению Администрации г.о. Самары в лице председателя АПС и ФИО1 заключен договор №... аренды земельного участка сроком с 31.01.1996 по 31.01.1998 года., площадью *** кв.м. по адресу: адрес, под огородничество. За пользование земельным участком арендатор обязана уплатить плату из расчета 5000 руб. в год.

На основании п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ», в соответствии с заключенным соглашением об уступке права требования (цессия) от 18.07.2005, договор аренды земельного участка от 12.03.1996 №19285, заключенный с ФИО1 был передан из Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Самарской области и зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом г.о. Самары под №024307з.

В силу ч. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ч. 2).

Обращаясь в суд с настоящим иском истец ссылается на то, что при подписании договора не были определены его границы, договор не зарегистрирован в государственном органе.

Рассматривая данные доводы, суд не принимает их во внимание, поскольку в соответствии с правовой позицией Пленума ВАС РФ, изложенной в абз. 6 п. 9 Постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление Пленума N 73), которая применима к землям, находящимся в государственной или муниципальной собственности, необходимо учитывать, что гл. V ЗК РФ содержит специальные правила, устанавливающие условия и порядок заключения договоров аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, требующие проведения кадастрового учета названной части участка.

Кроме того, в п. 15 Постановления Пленума N 73 указано, что, если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Из материалов дела усматривается, что по указанному в заявлении адресу находится жилой дом блокированной застройки на несколько хозяев, что подтверждается материалами дела.

17.02.2020г. истец обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора аренды, из него усматривается, что до 2009 года в указанном доме /адрес/ проживала мать истца, после смерти которой квартира по наследству перешла третьим лицам. В 2013 году истец выехала из г. Самары в г. Анапу, в связи с чем просила расторгнуть договор аренды с ней /истцом по делу/. Соответственно, непосредственно после заключения договора истец пользовалась спорным участком. 

Учитывая, что стороны исполняли договор и у них отсутствовала неопределенность относительно предмета договора, то такой договор становится обязательным для них. Соответственно, требование о признании такого договора незаключенным на том основании, что земельный участок не индивидуализирован, неправомерно.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование о признании договора аренды не заключенным не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

В окончательной форме решение суда изготовлено 15 сентября 2020 года.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: