Дело № 2-2–221/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сухиничский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего – судьи Чабан А.В.,

при секретаре – Болотовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Думиничи

30 августа 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании суммы долга по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, 

у с т а н о в и л а :

03 июля 2017 года ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2

В обоснование иска истец указал следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому истец предоставил данное жилое помещение ответчику ФИО2 сроком на 3 года, а ответчик обязался оплачивать истцу за аренду жилого помещения 20000 рублей ежемесячно, а также в полном объеме оплачивать коммунальные услуги. Однако ФИО2 не выполнила условия договора и в период с ноября 2014 года по январь 2015 года образовалась задолженность по договору аренды в размере 60000 рублей. Кроме того образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 68389 рублей 04 копейки, которую истец заплатил из собственных средств. 

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу: 

- оплату за аренду жилого помещения в размере 60000 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2442 рубля 92 копейки;

- убытки в размере 68389 рублей 04 копейки; 

- моральный вред в размере 95000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, указав, что все оплаты по договору производились своевременно.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Несовершеннолетний ответчик ФИО4 и ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Заслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Кроме того, согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как следует из п. 1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 передает принадлежащее ему на праве собственности, а ФИО2 принимает в возмездное и срочное пользование жилое помещение общей площадью 40,7 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи квартиры подтверждается передаточным актом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ответчиком ФИО2 в вышеуказанную квартиру были вселены члены ее семьи: ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые в соответствии с.п.7.3 вышеуказанного договора совместно с нанимателем несут все обязанности по договору наравне с нанимателем.

Факт подписания договора, передаточного акта ответчиками не оспорен. 

Согласно условиям договора (п.4.1) ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 20000 рублей. 

При этом наймодатель должен был производить оплату коммунальных платежей, квартплаты и телефона (п.4.4. Договора).

В соответствии с п.4.5 Договора оплату междугородних телефонных переговоров и используемой электроэнергии осуществляет наниматель.

Однако согласно представленным истцом доказательств задолженность по договору составляет 60000 рублей, задолженность по коммунальным платежам составляет 55022 рубля 22 копейки и задолженность по оплате за электроэнергию составляет 13366 рублей 82 копейки (данные задолженности погашены истцом).

Учитывая условия договора, а также то обстоятельство, что ответчиками не представлено доказательств погашения задолженности по договору аренды суд приходит к выводу о необходимости взыскания в солидарном порядке с ответчиков в пользу ФИО1 задолженности по договору аренды жилого помещения в размере 60000 рублей

Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, суд находит его правильным, поскольку данный расчет соответствует требованиям ст.395 ГК РФ и соответствует разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2442 рубля 92 копейки.

Кроме того с ответчиков подлежат взысканию и убытки в виде образовавшейся задолженности за использование электрической энергии в размере13366 рублей 82 копейки, которую истец погасил из личных средств.

При этом суд приходит к выводу, что требования истца о возмещении убытков в виде задолженности за коммунальные услуги в размере 55022 рубля 22 копейки не подлежат удовлетворению, поскольку, как указано в Договоре, данные платежи должны были осуществляться наймодателем, то есть истцом.

Суд отвергает доводы ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО6, о том, что ею был произведен полный расчет по Договору с ФИО1, поскольку в нарушение ст.56 ГПК РФ, данному обстоятельству не представлено доказательств.

Кроме того суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований о взыскании денежной компенсации морального вреда по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Из анализа вышеприведенных норм права, а также разъяснений, изложенных в пунктах 1, 3, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 года № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», следует, что обязательными условиями для удовлетворения требований о компенсации морального вреда, являются: претерпевание физических и нравственных страданий в результате действий (бездействия) причинителя, наличие причинно-следственной связи между наступившими последствиями и действиями причинителя, вина последнего. Кроме того, компенсация морального вреда осуществляется в случаях предусмотренных законом.

Истцом ФИО1 не представлено суду доказательств, что ему были причинены физические или нравственные страдания, при этом суд исходит их того обстоятельства, что данный иск является материальным. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке в пользу ФИО1 с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 60000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2442 рубля 92 копейки, убытки в размере 13366 рублей 82 копейки, а всего 75809 рублей 74 копейки.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

СПРАВКА.

Решение в окончательной форме принято 04 сентября 2017 года.

Судья Сухиничского районного суда

Калужской области: подпись