14RS0035-01-2025-015732-21

Дело № 2-9503/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Якутск 13 ноября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой Л.А., при секретаре Галкиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда «ЖКХ Губинский» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда «ЖКХ Губинский» (далее - ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский») обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги. Ссылаясь на то, что ответчики являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____, в нарушение норм действующего законодательства должник оплату за жилищно – коммунальные услуги ежемесячно и в полном объеме не производил, в связи с чем, долг составил за период с 01.08.2022 г. по 31.07.2025 г. - составляет 495346,91 руб., пени за просрочку платежа — № руб. Всего сумма долга составляет 671 336,65 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика, а также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 21954 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержала, просит удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с иском не согласился.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с иском не согласна, просит уменьшить пени.

Суд, заслушав пояснения, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 982 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плату за жилое помещение включает в себя в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, отопление.

Согласно пункту 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей компании.

В силу пункта 1 статьи 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что согласно информации МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. ____

ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» является управляющей и обслуживающей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г____ что подтверждается сведениями реестра объектов жилищного фонда, размещенного на интернет - сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно представленному истцом расчету ответчики надлежащим образом не исполняли обязанность по оплате жилищно - коммунальных период с 01.08.2022 г. по 31.07.2025 г. - составляет 495346,91 руб., пени за просрочку платежа — № руб. Всего сумма долга составляет 671 336,65 рублей.

Данный расчет судом проверен, сомнений не вызывает и принимает как верный.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг в спорный период в большем размере, а также не представил свой расчет задолженности в ином размере.

При таких обстоятельствах, сумма задолженности в размере 255585,10 рублей подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца. 

Кроме того истцом заявлены требования о взыскании неустойки (пени) с ответчиков.

Согласно представленному истцом расчету пени -№ рублей за период с 01.01.2015 по 31.07.2025.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ пени, за несвоевременную или не полностью внесенную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляются с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению платы за коммунальные услуги надлежащим образом не исполняются, суд приходит к выводу о правомерности начисления истцом пени.

Наличие оснований для снижения неустойки (пени) и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Как поясняют ответчики, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг появилась ввиду наличия между сторонами спора о качестве жилищных услуг, оказываемых жильцам ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский», в частности, в связи с ненадлежащим исполнением работ по техническому обслуживанию жилого дома.

Суд с учетом гарантий баланса конституционных прав и законных интересов сторон, не исключая факта длительного неисполнения ответчиками возложенных законодательством Российской Федерации обязательств, злостного уклонения от несения бремени содержания объекта недвижимости в виде обязательной оплаты предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, считает возможным снизить рассчитанные истцом пени в размере № руб. до 10000 рублей.

По правилам статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются судебные расходы в виде государственной пошлины. При таких обстоятельствах, взысканию подлежат расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 18427 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда «ЖКХ Губинский» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда «ЖКХ Губинский» сумму задолженности за период с 01.08.2022 г. по 31.07.2025 г. в размере 495346,91 руб., пени за просрочку платежа — № руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 18427 рубля.

Идентификаторы сторон:

Истец - общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда «ЖКХ Губинский» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 143501001).

Ответчики – ФИО1 - ____ г.р. ____. Паспорт №».

- ФИО2 - ____ г.р. ____. Паспорт №. Адрес: г. ____

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья п/п Л.А. Николаева 

Копия верна Судья Л.А. Николаева 

Решение изготовлено в мотивированном виде 13.11.2025 года.