Дело № 2-11/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года пгт.Муезерский

Муезерский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Варламовой В.Л., при секретаре Лыткиной Т.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – адвоката Клевно С.Н., третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о признании права собственности на земельный участок. Иск мотивирован тем, что истец ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры 

<

адрес>. Данная квартира ранее принадлежала на праве собственности ФИО4, который по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал ее матери истца ФИО3 В собственность ФИО4 квартира перешла на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Весной 2017 года истец решила приватизировать земельный участок, на котором расположено жилое помещение, обратилась за установлением границ участка, сбора документов необходимых для приватизации. При обращении в Государственный комитет по управлению государственным имуществом и организации закупок установлено, что земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, находится в собственности Ж. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласование границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков согласовано при выдачи Ж. свидетельства о праве собственности. Ж. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти открыто наследственное дело, земельный участок на котором расположен жилой дом в 

<

адрес>, не вошел в наследственную массу, поскольку фактически был продан, право собственности на земельный участок было определено на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией Ледмозерского сельского поселения, земельный участок не стоял на кадастровом учете, не было получено свидетельство на земельный участок и нотариус не мог знать, что он может находиться в наследственной массе. Единственным наследником являлся ФИО4, который вступил в права наследства. Наследник Ж. его сын ФИО4 не имеет претензий на земельный участок, считает что при продаже жилого помещения, он продал и земельный участок. Жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, представляет собой двухквартирный одноэтажный дом. Входы в квартиры раздельные, у каждого жилого помещения имеется свой огороженный приусадебный участок, который полностью обрабатывается и используется по своему назначению, земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, относится именно к квартире 

<

адрес>. Земельный участок, с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в котором проживает ФИО2 имеет свой кадастровый номер и не относится к оспариваемому участку. При покупке по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> имеется право на перерегистрацию земельного участка расположенного по адресу жилого дома на имя истца, поскольку наследник ФИО4, считает, что дом он продал вместе с участком, хотя в договоре купли-продажи данный земельный участок не значится, других наследников не имеется. Дополнительных документов о покупке земельного участка с домом не имеется. Истец просит суд признать право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, кадастровой стоимостью 148938 руб.49 коп., расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1

Определением суда от 27.12.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

Определением суда от 05.02.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – адвокат Клевно С.Н., действующий на основании ордера, в судебном заседании заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили об удовлетворении иска.

Ответчик Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия в 

судебное заседание своего представителя не направил, извещены о времени и месте рассмот-

рения дела надлежащим образом. Представлены письменные возражения относительно иска, в удовлетворении иска просят отказать, требования необоснованны, удовлетворению не подлежат. Из план-справки № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №, принадлежащую истцу следует, что данная квартира, а также квартира №, принадлежащая ФИО2, расположены на земельном участке с кадастровым №, обе квартиры имеют отдельные входы, земельный участок условно разделен на две части имеющимся ограждением, дом 

<

адрес> является многоквартирным жилым домом. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, относится к общему имуществу и принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона). При этом каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. В отношении земельного участка с кадастровым № границы на местности не определены. Спорный земельный участок является сформированным до введения в действие ЖК РФ и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе истцу, решение о предоставлении такого земельного участка в собственность граждан не принимается уполномоченным органом, поскольку со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а не в единоличную собственность только одного собственника квартиры – истца. Истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, Министерство своими действиями (бездействием) не нарушало права истца, в связи с чем его нельзя признать надлежащим ответчиком.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не присутствовал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представлено письменное согласие с иском.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не присутствовала, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО2, ФИО3 в судебном заседании полагали иск подлежащим удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика нотариус Медвежьегорского нотариального округа ФИО6 в судебном заседании не присутствовала, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика администрация Ледмозерского сельского поселения в судебное заседание своего представителя не направила, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представлен письменный отзыв относительно иска, с иском согласны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия, в судебное заседание своего представителя не направил, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представлен письменный отзыв относительно иска, ЕГРН содержит сведения о здании с кадастровым № местоположение: 

<

адрес>, назначение - жилой дом, информация о зарегистрированных правах (обременениях) в ЕГРН отсутствует, в указанном здании расположены объекты недвижимости: помещение с кадастровым №, местоположение: 

<

адрес>, назначение помещения - жилое, вид жилого помещения - квартира, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, помещение с кадастровым №, местоположение: 

<

адрес>, назначение помещения - жилое, вид жилого помещения - квартира, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 По сведения о земельном участке с кадастровым № в ЕГРН, местоположение земельного участка: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Сведения о земельном участке с кадастровым № внесены ДД.ММ.ГГГГ в государственный земельный кадастр (государственный кадастр недвижимости, ЕГРН) на основании инвентаризационной описи (перечня вновь выявленных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Из инвентаризационной описи (перечне вновь выявленных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) следует, что правообладателем земельного участка является Ж. на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ГКУ РК «Управление земельными ресурсами» в судебное заседание своего представителя не направило, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представлен письменный отзыв относительно иска, в удовлетворении иска просят отказать, поддерживают изложенную в возражениях относительно иска позицию ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика администрация Муезерского муниципального района, Управление Росреестра по Республике Карелия, ООО «Геоком» в судебное заседание своих представителей не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Всеобщей Декларации прав человека, каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом.

В соответствии с ч.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела независимым и беспристрастным судом. 

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1), земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2).

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, обозначенной в Определении от 12.04.2005 № 113-О, Постановлении от 16.06.2004 № 14-П, Определении от 18.06.2004 № 206-О и других, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной. Это обеспечивает каждому, чье право нарушено, доступ в суд без неправомерных юридических и фактических препятствий. Однако названное право не является абсолютным, что следует из правовой позиции Европейского Суда по правам человека, обозначенной в Постановлении ЕСПЧ от 24.10.2013 по делу «Захарова (Zakharova) против Российской Федерации» (жалоба № 17030/04), Постановлении от 28.05.1985 по делу «Ashingdane v. United Kingdom» № 8225/78, оно по самой своей природе требует государственного регулирования, которое может меняться в зависимости от места и времени, в соответствии с потребностями и ресурсами как общества, так и конкретных лиц (Ashingdane, § 57), государства-участники пользуются в этом вопросе определенной свободой усмотрения (Waite et Kennedy, § 59).

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником квартиры № двухквартирного жилого дома 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником квартиры 

<

адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес>

<

адрес> является многоквартирным жилым домом, состоит из двух поставленных на кадастровый учет квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок.

Доводы иска о том, что земельный участок с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет свой кадастровый номер и не относится к оспариваемому участку, опровергается представленными в дело доказательствами. Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения относительно земельного участка по адресу: 

<

адрес> ЕГРН отсутствуют. Таким образом земельный участок, местоположением: 

<

адрес>, на кадастровый учет не поставлен, границы указанного земельного участка не определены, правоустанавливающий документ относительно земельного участка местоположением: 

<

адрес> ФИО2 не представлен. 

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения относительно земельного участка по адресу: 

<

адрес> ЕГРН отсутствуют. Таким образом, земельный участок, местоположением: 

<

адрес>, на кадастровый учет не поставлен, границы указанного земельного участка не определены. 

Земельный участок с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: 

<

адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения необходимый для заполнения раздела 2 отсутствуют, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ относительно земельного участка с кадастровым № следует, что данный земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: 

<

адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, вид права: собственность, правообладатель Ж. на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Исходя из свидетельства права собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство выдано Ж. на основании постановления местной администрации Ледмозерского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлено 

<

данные изъяты> га., из которых 

<

данные изъяты> га. сельхозугодий и 

<

данные изъяты> пашни, земля предоставлена для огородничества, ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно распоряжения местной администрации Ледмозерского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, произведена перерегистрация земельных участков, ранее закрепленных за гражданами на территории Ледмозерского поселкового Совета, передан безвозмездно в собственность Ж. земельный участок размером 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом, распоряжение местной администрации Ледмозерского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ № не содержит сведений о местоположении, границах земельного участка, предоставленного Ж. в размере 

<

данные изъяты> кв.м. на местности.

ДД.ММ.ГГГГ последовала смерть Ж. что подтверждается записью акта о смерти ОЗАГС 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Исходя из п.82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

В права наследования относительно земельного участка указанного в свидетельстве № 

№ от ДД.ММ.ГГГГ наследники первой очереди к имуществу Ж. - мать ФИО7 

А.М. и сын ФИО4 не вступали, доказательств обратному не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым № в собственность без торгов. На указанное обращение последовало письмо Государственного комитета Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении земельного участка, поскольку право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, возникает в силу закона без дополнительного оформления перехода права и независимо от государственной регистрации права общей долевой собственности.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Согласно ч.1 ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Таким образом, право собственности на земельный участок, возникает с момента регистрации права на это имущество, которая производится уполномоченным государственным органом на основании правоустанавливающих документов.

Правоустанавливающих документов истцом ФИО1 относительно спорного земельного участка не представлено.

Положением ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ утратившей силу с 01.01.2017 были предусмотрены особенности государственной регистрации права собственности на земельные участки, предоставленные лицу до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Эти особенности состояли в упрощении порядка и формы государственной регистрации права, когда для ее осуществления достаточным является представление акта (свидетельства) о праве лица на земельный участок, выданного в установленном порядке, выписки из похозяйственной книги о наличии у такого лица права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), а также иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого лица на данный земельный участок. Положение указанной нормы носили исчерпывающий характер и не предусматривали упрощенного порядка государственной регистрации для случаев, когда земельный участок предоставлен лицу после введения в действие ЗК РФ (после 2001 года), в этом случае государственная регистрация возникшего на земельный участок права осуществляется только в отношении земельных участков, учтенных в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ. 

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена Законом РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственные книги рассматривались как документы первичного учета в сельских Советах народных депутатов, и в них вносилась информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского Совета гражданах, в том числе сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках. 

Исходя из письма Главы администрации Ледмозерского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающие документы указанные в запросе суда от ДД.ММ.ГГГГ (все имеющиеся правоустанавливающие документы, документы о межевании, землеустройстве, технический план участка относительно земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, относительно земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, относительно земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>) отсутствуют. 

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации Ледмозерского сельского поселения представлена выписка от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги относительно земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, согласно которой в похозяйственной книге №, лицевой счет № за 2015-2019 годы сделана на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ запись о наличии у ФИО1 права собственности на земельный участок. Также ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации Ледмозерского сельского поселения представлена выписка от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги относительно земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, согласно которой в похозяйственной книге №, лицевой счет № за 2015-2019 годы сделана на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ запись о наличии у ФИО2 права аренды относительного земельного участка.

Сведений о наличии в похозяйственных книгах администрации Ледмозерского сельского поселения записи о праве собственности Ж. относительно земельного участка поименованного в свидетельстве № от ДД.ММ.ГГГГ не представлено.

Представленная относительно спорного земельного участка выписка от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги относительно земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно которой в похозяйственной книге №, лицевой счет № за 2015-2019 годы сделана на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ запись о наличии у ФИО1 права собственности на земельный участок, не порождает и не подтверждает право собственности истца на испрашиваемый земельный участок.

Само свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого в похозяйственной книге произведена запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок, сведений о предоставлении ФИО1 земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., не содержит, выдано на имя иного физического лица - Ж., наличие иного распоряжения, постановления на основании которого мог бы быть издан акт местного самоуправления о передаче в собственность земельного участка истцу ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке не издавался, о наличии такового стороной истца суду не заявлено.

Выписка от ДД.ММ.ГГГГ не содержит установленные формой утв.приказом Росреестра от 07.03.2012 № П/103 «Об утверждении форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок» подлежащие указанию сведения о конкретной календарной дате внесения записи о праве собственности ФИО1 относительно земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, что не позволяет установить дату возможного внесения указанных в выписке сведений о праве. Кроме того, площадь земельного участка, видом пользования огородничество, ведение личного подсобного хозяйства (сельзхозугодья, пашни) следующая из свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты> кв.м. в т.ч. 

<

данные изъяты> сельхозугодия и 

<

данные изъяты> пашни) не соответствует площади внесенной в похозяйственную книгу (

<

данные изъяты> кв.м.) с единым видом пользования для ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того, выписка выдана в отношении всего земельного участка с кадастровым № располагающегося под многоквартирным домом 

<

адрес> что противоречит действующему земельному, жилищному законодательству РФ.

Вместе с тем, выписка содержит указание на то, что сама похозяйственная книга отражает сведения за 2015-2019 годы, таким образом, запись о праве собственности ФИО1 относительно земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в похозяйственную книгу не могла последовать ранее чем ДД.ММ.ГГГГ, то есть после введения в действие ЗК РФ. 

Пользование истцом земельным участком примыкающим к квартире 

<

адрес> и на котором расположена принадлежащая истцу квартира в том числе на основании права фактического предоставления матерью ФИО3, на основании права собственности на квартиру, могло последовать не ранее даты заключения договора дарения (ДД.ММ.ГГГГ), даты регистрации права собственности на указанную квартиру (ДД.ММ.ГГГГ), а также не ранее даты заключения договора купли-продажи квартиры ФИО3 и ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ), то есть после введения в действие ЗК РФ.

Представленный в материалы дела договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в 

<

адрес> сведений о купле-продаже земельного участка указанного в свидетельстве № от ДД.ММ.ГГГГ, либо расположенного по адресам: 

<

адрес>, не содержит.

Вышеуказанные обстоятельства указывают на то, что выписка от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги относительно земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> указанием квартиры №, выдана в нарушение требований закона, в силу статьи 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), документом, подтверждающим, порождающим у истца ФИО1 право собственности на спорный земельный участок, не является. 

Фактическое пользование земельным участком примыкающим к квартире № находящейся в собственности истца и входящей в состав многоквартирного дома 

<

адрес> не свидетельствует об образовании самостоятельного земельного участка как объекта гражданских прав. 

В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.1 ч.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв.постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из материалов дела следует, что дом 

<

адрес> является многоквартирным, истец испрашивает установление за ней права собственности на земельный участок с кадастровым №, который расположен под указанным многоквартирным домом и который принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам жилых помещений в данном доме.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ч.3), формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (ч.4), со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч.5).

Исходя из Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом). В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (п.66), если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка (п.67).

Поскольку дом 

<

адрес> является многоквартирным, действующим законодательством РФ не предусмотрена возможность возникновения права частной собственности граждан на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, квартиры в котором принадлежат разным лицам, оснований для признания права собственности на земельный участок с кадастровым № местоположением: 

<

адрес>, не имеется.

Выдел истцу в натуре доли в земельном участке с кадастровым № невозможен в силу п. 4 ч. 1 ст. 36, ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится в том числе земельный участок, на котором расположен такой дом, жилищным законодательством установлен прямой запрет на раздел земельного участка, находящегося под многоквартирным домом. 

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (п.1), судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.2).

В силу разъяснений, содержащихся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.2 ст.8 ГК РФ утратил силу с 01.03.2013).

При этом, согласно ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Разрешая заявленное требование, суд также исходит из того, что представленное Ж. распоряжением местной администрации Ледмозерского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности относительно земельного участка размером 

<

данные изъяты> кв.м. не содержит характеристик, позволяющих с достоверностью утверждать о предоставлении Ж. именно спорного земельного участка.

Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, исходя из требований закона об их относимости, допустимости и достоверности, подвергнув анализу приведенное законодательство и установленные обстоятельства, поскольку из представленных документов нельзя сделать вывод о наличии у истца права собственности на земельный участок, являющийся индивидуально-определенной вещью, права истца в данном конкретном случае со стороны ответчиков не нарушены, отвечающих требованиям относимости и допустимости доказательств, подтверждающих правомерность заявленных требований, доказательств допущения ответчиками нарушения материальных прав истца возможных к восстановлению посредством предоставления судебной защиты, стороной истца суду не предоставлено и в ходе судебного разбирательства не добыто, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

В связи с отказом в удовлетворении иска, оснований для применения ст.ст.98, 103 ГПК РФ, взыскания с ответчиков в пользу истца судебных расходов, понесенных истцом в связи с судебным разбирательством, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Муезерский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья В.Л. Варламова

Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ составлено 26 февраля 2018 года.

Последний день подачи апелляционной жалобы 26 марта 2018 года.

Судья В.Л. Варламова 

______________