УИД: 66RS0010-01-2023-003694-44

Дело №2-292/2024

Мотивированное 

решение

 изготовлено 11.03.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2024 года город Нижний Тагил 

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Морозовой И.В., при секретаре Асадуллиной Е.А. с использованием аудиопротоколирования, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-292/2024 по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указано, что 24.11.2011 между А-ными и ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи в отношении жилого помещения по адресу (место расположения обезличено). Цена по договору 1 550 000 руб. В ЕГРН 30.11.2011 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавцов ФИО4, ФИО5 Ответчики уклоняются от обращения с заявлением о снятии обременения в связи с получением полной оплаты, в связи с чем истцы лишены возможности снять обременение иным образом, кроме как в судебном порядке. 

С учетом уточнения иска, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО3 просят признать отсутствующим обременение в виде залога, дата государственной регистрации 30.11.2011, номер государственной регистрации №... в пользу ФИО4, ../../.... г. г.р., ФИО5, ../../.... г. г.р., в отношении квартиры, расположенной по адресу (место расположения обезличено) с кадастровым номером №.... 

Определением суда в качестве третьего лица привлечено Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Свердловской области. 

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, не явились в судебное заседание: Управление Росреестра по Свердловской области Нижнетагильское отделение (уведомление о вручении от 21.02.2024), ООО «Центр микрофинансирования г.Нижний Тагил» (согласно отчета возвращено отправителю за истечением срока хранения), Отделение пенсионного фонда России (согласно отчета об отслеживании вручено адресату 20.02.2024), ФИО6 (возвраты конвертов с отметками об истечении срока хранения), ответчики ФИО4 по адресу (место расположения обезличено), ФИО5 по адресу (место расположения обезличено) (возвраты конвертов с отметками об истечении срока хранения). 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в заочном производстве, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщивших об уважительности причин неявки, в порядке заочного производства.

Управление Росреестра по Свердловской области представлен отзыв на иск, согласно которому нарушений законодательства в действиях регистрирующего органа не имеется.

Заслушав пояснения истца, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В силу п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп.1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Согласно пп. 5 п. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 24.11.2011 между ФИО4, ФИО5 в качестве продавцов и ФИО7, Ал.А., Ан.А. в качестве покупателей заключен договор купли-продажи в отношении жилого помещения по адресу (место расположения обезличено) площадью ... кв.м. Цена по договору составила 1550 000 руб. Расчеты производятся в следующем порядке: 1234 894,27 руб. выплачиваются продавцам до подписания договора, 315 105,73 руб. за счет заемных средств будут выплачиваться ФИО2 продавцам в течение 10 рабочих дней с момента сдачи договора в УФСГРКиК по Свердловской области.

Согласно выписки из ЕГРН 30.11.2011 зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру за покупателями, каждому принадлежит ? доли в праве. Зарегистрировано обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона 20.11.2011, номер государственной регистрации №..., в пользу ФИО5, ФИО4. 

Согласно ответа на запрос Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Свердловской области клиентская служба на правах отдела в г.Нижнем Тагиле ФИО2 05.12.2011 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья. В соответствии с договором займа от 23.11.2011 средства материнского (семейного) капитала предоставлены на приобретение квартиры по адресу (место расположения обезличено). 29.12.2011 вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала №..., средства в размере 352 918,42 руб. перечислены 01.02.2012 платежным поручением на счет ООО «Центр микрофинансироания г.Нижний Тагил». Представлены подтверждающие документы. 

По договору займа №... от 23.11.2011 ФИО2 в качестве заемщика получила от ООО «Центр микрофинансирования г.Нижний Тагил» в качестве займодавца 315 105,73 руб. 

В подтверждение полной оплаты истцы представили расписку от 06.12.2011, составленную ФИО5, ФИО4, согласно которой они получили от ФИО2, ФИО1 1 550 000 руб. за проданную квартиру по адресу (место расположения обезличено) сумму в размере 1 550 000 руб. Расчет произведен полностью, претензий нет. 

Расписка не оспорена, принимается судом в качестве допустимого, достоверного доказательства, подтверждающего получение продавцами оплаты по договору. Совместно стороны сделки не обратились за снятием обременения, истцы ссылаются на уклонение продавцов от этого, в связи с чем обременение подлежит снятию в судебном порядке, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации 30.11.2011, номер государственной регистрации: №... в пользу ФИО5, ../../.... г. года рождения (...), ФИО4, ../../.... г. года рождения (...), в отношении квартиры, расположенной по адресу (место расположения обезличено), кадастровый номер №....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области. 

Судья Морозова И.В.