Дело № 2-472/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега 13 ноября 2019 года 

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.А.,

при секретаре судебного заседания Бабкиной А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о проведении государственной регистрации договора, перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения в судебном заседании на основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации наименования ответчика и исковых требований, к ФИО4 о проведении государственной регистрации договора купли-продажи, заключенного между сторонами в отношении здания (индивидуальный жилой дом), назначение: жилое, этажность: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

Адрес>, и земельного участка с кадастровым номером: ..., общей площадью 1293 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

Адрес>, и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и соответствующий земельный участок, расположенных по адресу: 

<

Адрес>, от ФИО4 к ФИО1 без обращения ФИО4 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и регистрации её ранее возникших прав на указанные объекты.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указано, что она на основании договора купли-продажи от 

<

Дата> приобрела у ФИО4 в собственность указанное недвижимое имущество. От имени ответчика (продавца) в сделке выступало третье лицо на основании доверенности от 

<

Дата>, удостоверенной нотариусом 

<

Адрес>, зарегистрировано в реестре за .... На совершение сделки было получено нотариально удостоверенное согласие супруга ответчика от 

<

Дата>, удостоверенное нотариусом 

<

Адрес> зарегистрировано в реестре за .... Имущество было в установленном порядке передано покупателю. Покупатель по настоящее время проживает в указанном жилом помещении. Сделка исполнена, не признана недействительной или незаключенной. Вместе с тем в установленном порядке сделка не была зарегистрирована. Срок доверенности на полномочное лицо истек. Выдавать новую доверенность на полномочное лицо для целей регистрации права, а равно участвовать в регистрации ответчик отказывается. Таким образом, иным способом оформить имущественные права истца не представляется возможным, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании просил удовлетворить уточненные исковые требования. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее присутствия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и НАО в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленном в суд ходатайстве указано, что в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обязательным и необходимым условием для государственной регистрации перехода к покупателю (истцу) права собственности на спорные объекты является регистрация такого права в ЕГРН за продавцом (ответчиком ФИО4). Учитывая изложенное, а также отсутствие в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах ФИО4 на спорные объекты, Управление полагает, что заявленное в деле требование подлежит уточнению путем формулирования просительной части иска как требования о государственной регистрации договора и перехода права собственности на спорные объекты к истцу без обращения ФИО4 в Управление и регистрации её ранее возникших прав на указанные объекты.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) по определению суда дело рассмотрено при данной явке лиц, участвующих в деле. 

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке.

В судебном заседании установлено и это подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

Дата> приобрела у ФИО4 в собственность следующее имущество: 

- здание (индивидуальный жилой дом), назначение: жилое, этажность: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

Адрес>, которое находится в границах земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 1293 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

Адрес>; 

- земельный участок, с кадастровым номером: ..., общей площадью 1293 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

Адрес>.

Имущество было передано покупателю, который по настоящее время проживает в указанном жилом помещении. 

В установленном порядке сделка не была зарегистрирована. Срок доверенности на полномочное лицо истек. Выдать новую доверенность для целей регистрации права, участвовать в регистрации ответчик отказывается.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Разрешая настоящий спор, с учетом приведенных норм права и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что фактический переход имущества от продавца к покупателю состоялся, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка считается исполненным, договором подтверждается, что оплата стоимости имущества произведена, имущество на момент отчуждения находилось в собственности продавца, договор купли-продажи квартиры не был оспорен, недействительным в установленном порядке не признан. В установленном порядке сделка не была зарегистрирована. Иным способом оформить имущественные права истца не представляется возможным. При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 просил в случае удовлетворения исковых требований не взыскивать с ответчика государственную пошлину в сумме 7005 рублей, что не противоречит положениям ст.ст. 12, 39 и 98 ГПК РФ, поэтому суд не взыскивает с ответчика понесенные истцом в связи с рассмотрением дела судебные расходы. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4 о проведении государственной регистрации договора, перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, заключенного 

<

Дата> между ФИО1 и ФИО4, в отношении здания (индивидуальный жилой дом), назначение: жилое, этажность: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

Адрес>, и земельного участка, с кадастровым номером: ..., общей площадью 1293 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение): 

<

Адрес>, без обращения ФИО4 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и без регистрации ранее возникших прав ФИО4 на указанные объекты.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

Адрес>, от ФИО4 к ФИО1 без обращения ФИО4 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и без регистрации ранее возникших прав ФИО4 на указанные объекты.

По вступлении решения суда в законную силу его копия в трехдневный срок подлежит направлению в Онежский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий подпись А.А. Кузнецов

...

...