К делу № 2-1044/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 12 ноября 2018 года 

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, кадастровый инженер ФИО2, - об установлении границ образованного (выделенного) земельного участка, постановке его на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на него, 

УСТАНОВИЛ:

Заявитель ФИО1 обратился в суд с заявлением и просит суд считать границы двухконтурного земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 78692 кв.м., образованного путем выдела в счет доли (долей) ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> согласованными и установить их в соответствии с координатами, приведенными в «Проекте межевания земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2; определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный учет кадастровый учет указанного объекта недвижимости и произвести государственную регистрацию права на имя собственника ФИО1.

В судебном заседании заявитель ФИО1 и его представитель ФИО3 поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить в полном объеме, мотивируя это тем, что заявитель ФИО1 после смерти своей матери ФИО4 получил в наследство, в числе прочего наследственного имущества, земельную долю, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. Это свидетельство является правоустанавливающим документом, поэтому ДД.ММ.ГГГГ в Новопокровском отделе Росреестра была произведена государственная регистрация права заявителя на земельную долю в общей долевой собственности 82700/1848894 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В 2003 году заявитель решил ввести свою земельную долю в состав земель крестьянского хозяйства «Лира» Новопокровского района Краснодарского края, но определить земельную долю в натуре, то есть на местности, никто не смог, поэтому она не была передана в совместную собственность членов к/х «Лира». Так и не определившись со своей земельной долей, истец в 2005 году был вынужден обратиться в Новопокровский районный суд Краснодарского края с иском, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 8,27 га пашни в границах земель СПК (колхоза) «Новоивановский» Новопокровского района Краснодарского края, изъяв его из указанного хозяйства. Суд полностью удовлетворил его исковые требования, заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу. Однако исполнить решение суда не удалось, так как на месте, указанном землеустроителями, оказался не земельный участок площадью 8,27 га пашни, а защитная лесополоса. За земельную долю заявителю ФИО1 уже много лет начисляют земельный налог, выросший к настоящему времени до многотысячного размера; судебные приставы-исполнители требуют его уплаты, однако на самом деле заявитель ФИО1 не может распорядиться: использовать самому, передать его в аренду другому лицу, продать и т.п. В 2018 году заявитель ФИО1 обратился к кадастровому инженеру с заявлением на проведение кадастровых работ по подготовке межевого плана и проекта межевания границ земельного участка с целью формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка образованного (выделенного) в счет доли в праве на земельный участок с кадастровым №.

Процедура и требования к выделу земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения прописаны в Федеральном законе "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ. В соответствии с требованиями пунктов 4 - 6 ст.13, а также ст. 13.1 закона извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков должно быть опубликовано в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. 

На территории Новопокровского района Краснодарского края извещения публикуются в районной газете «Сельская газета». В указанной газете за №) от ДД.ММ.ГГГГ размещено извещение о согласовании проекта межевания земельного участка заявителя. 

В установленные законодательством сроки возражений относительно размера и местоположения формируемого в счет доли земельного участка не поступало, как от остальных собственников долей, так и других заинтересованных лиц.

Проект межевания утвержден 8 августа 2018 года решением собственника земельной доли Куренным А.Д.

Таким образом, согласно п. 12 ст. 13.1 указанного Федерального закона местоположение моего земельного участка необходимо считать согласованным. 

Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» установлены требования к оформлению межевого плана, подготавливаемого, в том числе, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельных участков в счет доли (долей) в праве общей доле вой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Так, в соответствии с подпунктом 5 пункта 23 требований для подготовки межевого плана используются проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения. При этом в соответствии с пунктом 27 требований подлинники или копии таких документов включаются в состав документов приложения к межевому плану.

Вместо проектов в состав приложения к межевому плану могут быть включены извлечения из данных документов либо копии их отдельных составных частей, в том числе фрагменты графических изображений и т.д., подготовленных на момент передачи земель коллективам колхозов, кооперативным сельскохозяйственным предприятиям, акционерным обществам и т.п.

По запросу в Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, являющегося фондодержателем государственного фонда данных полученных в результате проведения землеустройства на территории Новопокровского района, в соответствии со ст. 24 Федеральный закон от 18.06.20 01 N 78-ФЗ "О землеустройстве" были предоставлены только выкопировки из Поконтурных ведомостей графического учета земельных угодий колхоза «Путь к коммунизму» 1989 года. Постановлением" главы администрации Новопокровского района от 03.12.1992 г. №582 «О регистрации товарищества с ограниченной ответственностью «Новоивановское» при реорганизации колхоза «Путь к коммунизму» он был преобразован в товарищество с ограниченной ответственностью «Новоивановское». Постановлением главы Новопокровского района от 06.04.1999 г. №103 «О реорганизации товарищества с ограниченной ответственностью «Новоивановское» путем преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Новоивановский» товарищество с ограниченной ответственностью «Новоивановское» было преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) (кол хоз) «Новоивановский». Таким образом, поконтурные ведомости земельных угодий колхоза «Путь к коммунизму» соответствуют земельным угодьям СПК (колхоз) «Новоивановский» и могут быть приняты во внимание при подготовке межевого плана.

Образуемый земельный участок в счет земельной доли является многоконтурным земельным участком общей площадью -78692 кв.м, состоящим из двух контуров: контур 1 площадью - 46447,61 кв.м, контур 2 площадью - 32244,06 кв.м.

Согласно поконтурного учета земель контур 1 формируется в границах контура 36 секции 7, отнесенного к виду угодий - пашня. Контур 2 формируется в границах контура 29 секции 10, отнесенного к прочим видам угодий - свалка.

В настоящее время часть территории контура 29 секции 10 вовлечена в сельскохозяйственный оборот. Свалка, принадлежащая администрации Новоивановского сельского поселения, имеет четкие границы на местности.

В генеральном плане Новоивановского сельского поселения, утвержденном решением Совета Новоивановского сельского поселения от 30.03.2010 г. № 61 и правилах землепользования и застройки Новоивановского сельского поселения, утвержденных решением Совета Новоивановского сельского поселения от 29.07.2014 г. № 106, содержится информации о градостроительном зонировании ст-цы Новоивановской, ст-цы Плоской и межселенческой территории Новоивановского сельского поселения. Образуемый земельный участок, оба его контура, расположены в границах градостроительной зоны СХ-1 (зона сельскохозяйственных угодий). В то же время свалка фактически расположена в границах градостроительной зоны СН-2 Зона размещения отходов. Границы данной зоны при образовании земельного участка не затрагиваются.

Следует учесть, что декларированная площадь земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН составляет 26837014 кв.м, но, в то же время, размер доли ФИО1 и других сособственников определен, исходя из общей площади земельного участка, равной 1848894 кв.м. 

Ввиду вышесказанного подготовка межевого плана не представляется возможной на основании утвержденного проекта межевания земельного участка, а может быть осуществлена только на основании вступившего в законную силу судебного решения. 

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагалась на усмотрение суда. 

3-е лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, в связи, с чем в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Как установлено в судебном заседании, заявитель ФИО1 после смерти своей матери ФИО4 получил в наследство, в числе прочего наследственного имущества, земельную долю, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. Это свидетельство является правоустанавливающим документом, поэтому ДД.ММ.ГГГГ в Новопокровском отделе Росреестра была произведена государственная регистрация права заявителя на земельную долю в общей долевой собственности 82700/1848894 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес> В 2003 году заявитель решил ввести свою земельную долю в состав земель крестьянского хозяйства «Лира» Новопокровского района Краснодарского края, но определить земельную долю в натуре, то есть на местности, никто не смог, поэтому она не была передана в совместную собственность членов к/х «Лира». Так и не определившись со своей земельной долей, заявитель в 2005 году был вынужден обратиться в Новопокровский районный суд Краснодарского края с иском, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 8,27 га пашни в границах земель СПК (колхоза) «Новоивановский» Новопокровского района Краснодарского края, изъяв его из указанного хозяйства. Суд полностью удовлетворил его исковые требования, заочное решение суда от 7 апреля 2005 года вступило в законную силу. Однако исполнить решение суда не удалось, так как на месте, указанном землеустроителями, оказался не земельный участок площадью 8,27 га пашни, а защитная лесополоса. За земельную долю заявителю ФИО1 уже много лет начисляют земельный налог, выросший к настоящему времени до многотысячного размера; судебные приставы-исполнители требуют его уплаты, однако на самом деле заявитель ФИО1 не может распорядиться: использовать самому, передать его в аренду другому лицу, продать и т.п. В 2018 году заявитель ФИО1 обратился к кадастровому инженеру с заявлением на проведение кадастровых работ по подготовке межевого плана и проекта межевания границ земельного участка с целью формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка образованного (выделенного) в счет доли в праве на земельный участок с кадастровым №.

На территории Новопокровского района Краснодарского края извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков публикуются в районной газете «Сельская газета». В этой газете за №) от ДД.ММ.ГГГГ размещено извещение о согласовании проекта межевания земельного участка. 

В установленные законодательством сроки возражений относительно размера и местоположения формируемого в счет доли земельного участка не поступало, как от остальных собственников долей, так и других заинтересованных лиц.

Проект межевания утвержден 8 августа 2018 года решением собственника земельной доли Куренным А.Д.

Таким образом, согласно п. 12 ст. 13.1 указанного Федерального закона местоположение моего земельного участка необходимо считать согласованным. 

Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» установлены требования к оформлению межевого плана, подготавливаемого, в том числе, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельных участков в счет доли (долей) в праве общей доле вой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Так, в соответствии с подпунктом 5 пункта 23 требований для подготовки межевого плана используются проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения. При этом в соответствии с пунктом 27 требований подлинники или копии таких документов включаются в состав документов приложения к межевому плану.

Вместо проектов в состав приложения к межевому плану могут быть включены извлечения из данных документов либо копии их отдельных составных частей, в том числе фрагменты графических изображений и т.д., подготовленных на момент передачи земель коллективам колхозов, кооперативным сельскохозяйственным предприятиям, акционерным обществам и т.п.

По запросу в Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, являющегося фондодержателем государственного фонда данных полученных в результате проведения землеустройства на территории Новопокровского района, в соответствии со ст. 24 Федеральный закон от 18.06.20 01 N 78-ФЗ "О землеустройстве" были предоставлены только выкопировки из Поконтурных ведомостей графического учета земельных угодий колхоза «Путь к коммунизму» 1989 года. Постановлением" главы администрации Новопокровского района от 03.12.1992 г. №582 «О регистрации товарищества с ограниченной ответственностью «Новоивановское» при реорганизации колхоза «Путь к коммунизму» он был преобразован в товарищество с ограниченной ответственностью «Новоивановское». Постановлением главы Новопокровского района от 06.04.1999 г. №103 «О реорганизации товарищества с ограниченной ответственностью «Новоивановское» путем преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Новоивановский» товарищество с ограниченной ответственностью «Новоивановское» было преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) (кол хоз) «Новоивановский». Таким образом, поконтурные ведомости земельных угодий колхоза «Путь к коммунизму» соответствуют земельным угодьям СПК (колхоз) «Новоивановский» и могут быть приняты во внимание при подготовке межевого плана.

Образуемый земельный участок в счет земельной доли является многоконтурным земельным участком общей площадью -78692 кв.м, состоящим из двух контуров: контур 1 площадью - 46447,61 кв.м, контур 2 площадью - 32244,06 кв.м.

Согласно поконтурного учета земель контур 1 формируется в границах контура 36 секции 7, отнесенного к виду угодий - пашня. Контур 2 формируется в границах контура 29 секции 10, отнесенного к прочим видам угодий - свалка.

В настоящее время часть территории контура 29 секции 10 вовлечена в сельскохозяйственный оборот. Свалка, принадлежащая администрации Новоивановского сельского поселения, имеет четкие границы на местности.

В генеральном плане Новоивановского сельского поселения, утвержденном решением Совета Новоивановского сельского поселения от 30.03.2010 г. № 61 и правилах землепользования и застройки Новоивановского сельского поселения, утвержденных решением Совета Новоивановского сельского поселения от 29.07.2014 г. № 106, содержится информации о градостроительном зонировании ст-цы Новоивановской, ст-цы Плоской и межселенческой территории Новоивановского сельского поселения. Образуемый земельный участок, оба его контура, расположены в границах градостроительной зоны СХ-1 (зона сельскохозяйственных угодий). В то же время свалка фактически расположена в границах градостроительной зоны СН-2 Зона размещения отходов. Границы данной зоны при образовании земельного участка не затрагиваются.

Следует учесть, что декларированная площадь земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН составляет 26837014 кв.м, но, в то же время, размер доли ФИО1 и других сособственников определен, исходя из общей площади земельного участка, равной 1848894 кв.м. 

Ввиду вышесказанного подготовка межевого плана не представляется возможной на основании утвержденного проекта межевания земельного участка, а может быть осуществлена только на основании вступившего в законную силу судебного решения. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 об установлении границ образованного (выделенного) земельного участка, постановке его на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на него - удовлетворить в полном объёме.

Считать границы двухконтурного земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 78692 кв.м, образованного путем выдела в счет доли (долей) ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласованными и установить их в соответствии с координатами, приведенными в «Проекте межевания земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный учет указанного объекта недвижимости и произвести государственную регистрацию права на имя собственника ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун