Дело 2-402/2019г. 

(24RS0057-01-2019-000342-59)

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Шарыпово 14 мая 2019 года 

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующей судьи Тупаленко В.М., 

с участием истца ФИО1 , представителя истца - ФИО2 (по заявлению), представителя ответчика Администрации г. Шарыпово - ФИО3 (по доверенности от 01.02.2019 года), третьего лица ФИО4, 

при секретаре судебного заседания Бычковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шарыпово о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.Шарыпово о сохранении жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью №., согласно технического паспорта АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Восточно-сибирского филиала от 30.01.2019 года. 

Требования обоснованы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым № и 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. В марте 2012 года была произведена реконструкция помещения литер А (по техническому паспорту от 13.03.1991 года) в квартире, а именно было достроено помещение литер А 1 (по техническому паспорту от 30.01.2019 года). Разрешения на реконструкцию получены не были, в следствие реконструкции общая площадь квартиры увеличилась на 25,5 кв.м. и стала 84,3 кв.м., вместо 58,8 кв.м., в связи с чем возникли трудности при оформлении документов на данное жилое помещение. Произведённая реконструкция не нарушает прав и законные интересы лиц, проживающих в данном помещении и не создает угрозу их жизни и здоровью. 26.10.2018 года, истцом было подано уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, но поскольку указанное жилое помещение является квартирой в многоквартирном жилом доме и под понятие индивидуальный жилой дом не попадает, истцу было отказано и предложено решить вопрос о сохранении реконструируемого помещения в судебном порядке.

При рассмотрении дела представитель истца ФИО2 (по заявлению) уточнила заявленные исковые требования просит суд сохранить жилое помещение квартиру, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 (по заявлению) с учетом уточнений заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г.Шарыпово ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – ФИО4 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав стороны, оценив доказательства в их совокупности, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, как и строительство, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьи. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. Разрешение на строительство выдается соответствующим органом архитектуры и градостроительства в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат: земельный участок, 

<

адрес> и квартиры, назначение жилое, общей площадью 58,8 кв.м., кадастровый (или условный) №, по адресу: 

<

адрес>, согласно свидетельствам о государственной регистрации права № от 08.02.2010 года.

Как следует из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 13.03.1991 года, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является объектом недвижимости, общей площадью 58,8 кв.м.(литр А).

Согласно технического паспорта жилого помещения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Восточно-Сибирского филиала Шарыповского отделения, составленному по состоянию на 30.01.2019 года, жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес>, является объектом недвижимости (Литера А, А1), общей площадью 84,3 кв.м., год завершения строительства Литара А1 - 2018.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что в марте 2012 года была произведена реконструкция помещения литер А (по техническому паспорту от 13.03.1991 года) в квартире, а именно было достроено помещение литер А 1 (по техническому паспорту от 30.01.2019 года). Разрешения на реконструкцию получены не были, в следствие реконструкции общая площадь квартиры увеличилась на 25,5 кв.м..

Согласно проекта жилого дома по адресу: 

<

адрес> Шифр 18-05-АС, изготовленного ИП ФИО5 площадь возведенного объекта недвижимости – жилого дома, составляет 100,61 кв.м.

26.10.2018 года истцом в Администрацию города Шарыпово было подано уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

30.11.2018 года уведомлением № 02-4/3084 Администрацией города Шарыпово ФИО1 сообщено, что указанное жилое помещение является квартирой в многоквартирном жилом доме и под понятие индивидуальный жилой дом не попадает, в принятии уведомления о планируемой реконструкции объекта ИЖС отказано.

Из представленного стороной истца заключения о соответствии жилого дома проектному решению, требованиям строительных норм и правил, требованиям безопасности от мая 2019 года, следует, что в результате технического обследования возведенный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 100,61 кв.м. соответствует проектной документации шифр 18-05-АС выполненной ИП ФИО5, соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности не создает угрозы жизни и здоровью, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Суд принимает данное заключение во внимание, поскольку оно проведено в соответствии с действующими нормами и правилами.

Учитывая, что спорный объект недвижимости – жилой дом, возведен в соответствии с проектной документацией, размещение указанного жилого дома соответствует разрешенному использованию земельного участка, соответствует строительным и противопожарным требованиям и нормативам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика представлено не было, также учитывая принятие мер к легализации спорного объекта истцом, суд пришел к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд - 

Решил:

Сохранить жилое помещение квартиру, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение квартиру, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, общей площадью 84,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.М. Тупаленко