Дело № 2-1-323/2025

УИД 73RS0008-01-2025-000446-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Карсун 18 сентября 2025 года

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Жучковой Ю.П., 

при секретаре Пресняковой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Урено-Карлинское сельское поселение Карсунского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском. Исковые требования мотивировал тем, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> ранее принадлежал ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположен жилой дом. Данные объекты недвижимости после смерти ФИО2 были проданы ФИО10 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ семье ФИО3, которая с указанного времени проживала в указанном доме и пользовалась земельным участком совместно со своей семьей, несла бремя содержания жилого дома. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом доме продолжил проживать супруг ФИО3- ФИО1 Семья ФИО12 добросовестно, открыто и непрерывно владели объектами недвижимости на протяжении более 18 лет как своими собственными. Лиц, оспаривающих права истца не имеется. На основании изложенного, уточнив исковые требования истец просит признать за ним, ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 47,1 кв.м., с кадастровым номером № (инвентарный №) и земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером 73:05:000000:123, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что в указанном доме он фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ года была составлена расписка о продаже данного жилого дома и земельного участка. Дом и земельный участок им продала наследница ФИО2- ФИО10. В данном доме он проживает около 18 лет. Ранее проживал с супругой ФИО3 и детьми, но супруга умерла, дети проживают отдельно от него. В настоящий момент в доме он проживает один. За время проживания в указанном доме никто ему претензий не высказывал. Ранее оформлять домовладение в свою собственность не было необходимости, в настоящее время идет газификация, поэтому необходимы документы. Оформить иначе, чем в судебном заседании домовладение и земельный участок не представляется возможным, так как документов, кроме расписки, у него не имеется. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Уренокарлинское сельское поселение Карсунского района Ульяновской области в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Карсунский район» Ульяновской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали, не возражали против их удовлетворения. Дополнительно суду пояснили, что они переехали в 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, купили дом и с этого времени их семья стала проживала в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В настоящий момент в доме проживает истец один.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Из представленной суду телефонограммы следует, что она не возражает против удовлетворения исковых требований, подтвердив, что действительно в 2007 году жилой дом и земельный участок был продан ФИО13

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца, третьих лиц ФИО5, ФИО6, допросив свидетелей и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 и 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

По правилам ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 12 ГК одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 8 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Как следует из положений ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

В соответствии со ст. 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что сведения о собственнике домовладения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, сведениями с АО «Имущественная корпорация Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.119-121,151).

Вместе с тем, согласно справки администратора 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу 

<

адрес> принадлежит ФИО2 ( л.д.56) 

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь указанного дома составляет 47,1 кв.м. ( л.д.30-41)

Из представленной выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> особых отметках имеются сведения о правообладателе земельного участка ФИО2 (л.д.122-123). Кроме этого, выпиской из похозяйственной книги, свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей подтверждается право ФИО2 на земельный участок площадью 2500 кв.м. по адресу: 

<

адрес> ( л.д.166, 60)

Из наследственного дела №17, заведенного на имущество умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 усматривается, что наследником имущества ФИО2, в том числе и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является её внучка ФИО10 ( 138-148)

Согласно сведениям администрации МО Урено-Карлинское сельское поселение Карсунского района Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> проживает семья ФИО3 и ФИО1. Ранее в данном жилом доме проживала ФИО2 ( л.д.155). Данные обстоятельства подтверждаются выписками из похозяйственных книг № Урено-Карлинской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.156-165)

Из имеющейся в похозяйственной книге № 1 записи следует, сто в жилом доме по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ проживали ФИО3, ФИО1.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.19)

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 показали суду, что истец проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и пользуется земельным участком. Ранее в доме проживала ФИО2, после её смерти дом был продан наследницей ФИО2-ФИО10 семье ФИО12. За время проживания истца в указанном домовладении никто претензий к нему не предъявлял. 

Таким образом, судом установлено, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком.

В течение всего времени владения истцом спорным имуществом кто-либо, никакого интереса к данному имуществу, в том числе как выморочному или бесхозяйственному, не проявлял, о своих правах не заявлял, мер к содержанию имущества не предпринимал. 

При указанных обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствие с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации права. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО4 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 47,1 кв.м., с кадастровым номером № (инвентарный номер 213) и земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером 73:05:000000:123, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации ФИО4 права собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Ю.П. Жучкова

Решение суда в окончательной форме принято 22.09.2025