03RS0054-01-2024-000083-48 Дело № 2-275/2024

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 27 февраля 2024 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Байрашева А.Р.,

с участием представителя истца ООО Мелеузовский ЖЭУ №1» ФИО4,

представителя третьего лица ООО "УК "Дом Центр Мелеуз" Мурзина А.В.,

при секретаре Баязитовой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Мелеузовский ЖЭУ 

<

№>» к ФИО5 о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в жилом доме недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Директор ООО Мелеузовский ЖЭУ 

<

№>» ФИО6 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая его тем, что 

<

дата обезличена> приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору Республики Башкортостан на основании постановления Администрации городского поселения 

<

адрес обезличен> муниципального района 

<

адрес обезличен> Республики Башкортостан от 

<

дата обезличена> 

<

№> в лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО Мелеузовский ЖЭУ 

<

№>» включены ряд многоквартирных домов 

<

адрес обезличен>, в том числе многоквартирный дом 

<

№> 

<

адрес обезличен>. С указанной даты управляющая компания приступила к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома: закончена подготовка МКД к осенне-зимнему периоду, выполняются работы по обслуживанию и ремонту инженерных систем, кровли, придомовой территории, осуществляется круглосуточное аварийное обслуживание. На выполнение данных работ и выплату заработной платы затрачены значительные денежные средства. 

<

дата обезличена> в ООО «Мелеузовский жилищный эксплуатационный участок 

<

№>» поступила информация, что 

<

дата обезличена> ФИО5 проведено внеочередное собрание собственников помещений в доме 

<

№> по 

<

адрес обезличен>. ООО «МЖЭУ 

<

№>» являясь заинтересованным лицом в участии общего собрания, на повестке дня которого был поставлен вопрос о расторжении с ним договора управления, на общее собрание не приглашалось, приглашение Истца на общее собрание могло повлиять на волеизъявление собственников помещений в доме при принятии решений по вопросам повестки дня. При этом ФИО5 указывает на наличие кворума при проведении собрания. Также следует обратить внимание, что во многих бюллетенях дата голосования и другая информация проставлена не самим собственником, а дописана другим почерком и другими чернилами. Из протокола 

<

№> от 

<

дата обезличена> следует, что в голосовании приняли участие 81 собственника, обладающих количеством голосов 3560,6 кв.м., что составляет 60,8 % от общего числа голосов. Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 5857,6 кв.м., что равняется 100% голосов. Проведенное по инициативе ФИО5 собрание нельзя признать правомочным, поскольку необходимый кворум для проведения собрания отсутствовал, а бюллетени оформлены с существенным нарушением требований Жилищного кодекса РФ, также инициатором собрания ФИО5 допущены существенные нарушения порядка созыва. Для принятия решений по поставленным вопросам на внеочередном собрании достаточно 50% от числа проголосовавших лиц + 1 голос, в данном случае проголосовали 49,68 %, так как при исключении из числа проголосовавших бюллетеней, не соответствующих действующему законодательству, число проголосовавших составит 3560,6 кв.м. – 650,65 кв.м = 2909,95 кв.м. При таких обстоятельствах считают, что необходимый кворум отсутствовал, а потому решения собственников принятые на общем собрании, оформленные протоколом 

<

№> от 

<

дата обезличена> ничтожны.

Просит признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

№> 

<

адрес обезличен>, проведенного по инициативе ФИО5 и оформленные протоколом 

<

№> от 

<

дата обезличена>. недействительными, поскольку инициатором собрания 

В судебном заседании представитель истца ООО Мелеузовский ЖЭУ 

<

№>» ФИО4 считал иск подлежащим удовлетворению по доводам, изложенным в исковом заявлении, указав при этом, что истец не был уведомлен надлежащим образом о дате проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, чем были нарушены их права, кроме того отсутствовал необходимый кворум для принятия решения общим собранием и признания его законным, к тому же ФИО5 собственником квартиры, по адресу: 

<

адрес обезличен> не является, в связи с чем, не мог быть инициатором собрания.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО "УК "Дом Центр Мелеуз" Мурзин А.В. пояснил, что спор по данному иску отсутствует, поскольку инициатор собрания ФИО5 действительно не является собственником квартиры, по адресу: 

<

адрес обезличен>, что уже является безусловным основанием для признания решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

№> 

<

адрес обезличен> недействительным. 

В судебное заседание ответчик ФИО5, представитель третьего лица Государственного комитета по жилищному и строительному надзору Республики Башкортостан не явились, извещены о дате, месте и времени рассмотрения иска, надлежащим образом.

При этом в судебном заседании от 

<

дата обезличена> ответчик ФИО5 (инициатор собрания) пояснила, что действительно не является собственником квартиры, по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате месте и времени рассмотрения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствие со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статьей 45 ЖК РФ предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Согласно пункту 4 указанной статьи, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствие с п. 3 ст. 44.1, ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. К таким вопросам относятся, в том числе: решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. 

Как следует из ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствие ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствие с подп. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ). 

Как следует из материалов дела, ООО Мелеузовский ЖЭУ 

<

№>» 

<

дата обезличена> опубликовано в газете «Путь Октября» уведомление об обращении в Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ФИО5 об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

№> по ул. 

<

адрес обезличен>.

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно 

<

дата обезличена> приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору Республики Башкортостан на основании постановления Администрации городского поселения 

<

адрес обезличен> муниципального района 

<

адрес обезличен> Республики Башкортостан от 

<

дата обезличена> 

<

№> в лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО Мелеузовский ЖЭУ 

<

№>» включены ряд многоквартирных домов 

<

адрес обезличен>, в том числе многоквартирный дом 

<

№> 

<

адрес обезличен>.

При этом по инициативе ответчика ФИО5 

<

дата обезличена> состоялось внеочередное общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме 

<

№> в форме очно-заочного голосования. 

Как следует из протокола 

<

№> от 

<

дата обезличена>, на повестке дня собрания поставлены следующие вопросы: 1) о расторжении действующего договора управления; 2) выборе способа управления многоквартирным домом; 3) о выборе управляющей организации; 4) об утверждении перечня работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома; 5) об установлении размера платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме 

<

№> по ул. 

<

адрес обезличен> с 

<

дата обезличена>; 6) об утверждении проекта договора управления между собственниками помещены многоквартирного дома и ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ДОМ ЦЕНТР МЕЛЕУЗ»; 7) об избрании Совета многоквартирного дома; 8) об избрании председателя Совета многоквартирного дома; 9) о предоставлении Совету многоквартирного дома полномочий на принятие решений текущем ремонте общего дома; 10) определение способа формирования платы за коммунальные ресурсы по электроснабжению, горячему и холодному водоснабжению, а также водоотведению, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме 

<

№>, по адресу: 

<

адрес обезличен> с 

<

дата обезличена>; 11) об утверждении способов сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 12) о заключении собственниками помещений многоквартирного дома договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ООО РО «ЭКО-СИТИ»; 13) о порядке оформления протоколов (решений) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. О месте и адресе хранения копии и протоколе: (решений) общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

Кроме того в протоколе 

<

№> от 

<

дата обезличена> указано, что в голосовании приняли участие 81 собственник, обладающих количеством голосов 3560,6 кв.м., что составляет 60,8 % от общего числа голосов всех собственников помещений. Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 5857,6 кв.м., что равняется 100% голосов.

Исходя ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатором созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может выступать собственник помещения. 

Согласно протокола 

<

№> от 

<

дата обезличена>, инициатором внеочередного общего собрания собственников являлась ФИО5 (собственник квартиры 

<

№>), избранная председателем собрания и подписавшая указанный протокол. 

Вместе с тем из реестра собственников жилых помещений по адресу: 

<

адрес обезличен> следует, что собственниками квартиры 

<

№> являются ФИО1 (доля в праве 1/2), ФИО2 (доля в праве ?) и ФИО3 (доля в праве ?) на основании свидетельств о государственной регистрации права 

<

№> от 

<

дата обезличена>; 

<

№> от 

<

дата обезличена>; 

<

№> от 

<

дата обезличена>).

Таким образом, ответчик ФИО5 (инициатор созыва внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме 

<

№>) не является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, что не оспаривалось и самой ФИО5 

В соответствие со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат регистрации в Едином государственном реестре. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает только с момента регистрации. 

Ст. 219 ГК РФ прямо предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО5 не обладала правами созыва и проведения общего собрания собственников помещений и была не вправе проводить его от собственного имени, поскольку собственником помещений в доме не является, в связи с чем, суд считает внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома созванным по инициативе лица, не имеющего полномочий на созыв и проведения общего собрания, что является существенным нарушением установленного законом порядка организации и проведения собрания.

На основании вышеизложенного, суд считает указанные нарушения проведения внеочередного общего собрания самостоятельным и безусловным основанием для признания решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес обезличен> по ул. 32 микрорайон 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> недействительным и находит требования ООО Мелеузовский ЖЭУ 

<

№>» подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ООО Мелеузовский ЖЭУ 

<

№>» к ФИО5 о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в жилом доме недействительным удовлетворить.

Признать недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес обезличен>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом 

<

№> от 

<

дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме принято 

<

дата обезличена>

Председательствующий А.Р. Байрашев

Копия верна 

Председательствующий А.Р. Байрашев