ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.02. 2020 город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Куркутовой Э.А., 

при секретаре Сикора М.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-577/2020 по иску ФИО1 к ООО «Деметра Ангарск» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование заявленных требований с учетом их уточнения истец указал, что 24.04.2015 он заключил с ООО «Деметра Ангарск» договор участия в долевом строительстве многоквартирного .... Предметом договора является деятельность сторон по участию в долевом строительстве шестиэтажного жилого дома по адресу: ..., в результате которого застройщик передает участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, проектная площадь 73,3 кв.м., расположенную на четвертом этаже многоквартирного ... ( п. 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 цена договора составляет 2 748 750 руб. Порядок оплату установлен в пункте 2.3 согласно которому участник долевого строительства в счет оплаты цены договора уступает ответчику право требования денежной суммы в размере 2 748 750 рублей к ООО «Мастер-Профи».

Во исполнение условий договора по оплате цены договора, между участником долевого строительства и ООО «Деметра Ангарск» 24.04.2015 заключен договор уступки прав требования, по которому ФИО1 уступил ООО «Деметра Ангарск» права требования денежной суммы в размере 2 748 750 рублей к ООО «Мастер Профи». Таким образом, истец исполнил свои обязательства по оплате.

Согласно п. 3.2 договора ответчик обязался передать объект участнику долевого строительства не позднее 14.07.2018. Однако в указанный срок объект не передан, тем самым ответчик просрочил исполнение обязательств по договору, следовательно истец вправе в соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214, требовать взыскания неустойки, что за период с 15.07.2018 по 30.01.2019 ( 200 дней), согласно представленному расчету составило 274 004,57 руб. Кроме того, нарушив сроки сдачи объекта, ответчик нарушил права истца как потребителя, причинив тем самым ему моральный вред.

На основании изложенного, просит взыскать с ООО «Деметра Ангарск» неустойку за просрочку передачи квартиры неустойку по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, за период с 31.01.2019 до 14.01.2020 в размере 410 663,25 руб., компенсацию морального вреда в размере 25000 руб. и штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

В судебное заседание представитель ответчик ООО «Деметра Ангарск» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, судебные извещены направлены по юридическому адресу, однако почтовые конверты возвращены в суд отметкой об отсутствии адресата. В силу положений ст. 165.1 ГК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. Выводы суда основаны на следующем.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ( далее по тексту - Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004).

В соответствии со статьей 4 названного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Решением Ангарского городского суда от 30.01.2019 по гражданскому делу № 2-749/2019 по иску Службы государственного строительного надзора Иркутской области в интересах ФИО1 к ООО «Деметра Ангарск» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа установлено, что 24.04.2015 между ФИО1 и ООО «Деметра Ангарск» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного .... Договор заключен в надлежащей форме и прошел государственную регистрацию.

Предметом договора является деятельность сторон по участию в долевом строительстве шестиэтажного жилого дома по адресу: ..., в результате которого застройщик передает участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, проектная площадь 73,3 кв.м., расположенную на четвертом этаже мн6огоквартирного ... (п. 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 цена договора составляет 2 748 750 руб. Порядок оплаты установлен в пункте 2.3 договора, согласно которому, участник долевого строительства в счет оплаты цены договора уступает ответчику право требования денежной суммы в размере 2 748 750 руб. к ООО «Мастер-Профи».

Во исполнение условий договора по оплате цены, между участником долевого строительства и ООО «Деметра Ангарск» 24.04.2015 заключен договор уступки прав требования, по которому ФИО1 уступил ООО «Деметра Ангарск» права требования денежной суммы в размере 2 748 750 руб. к ООО «Мастер Профи». Таким образом, ФИО1 исполнил свои обязательства по оплате.

Согласно п. 3.2 договора ответчик обязался передать объект участнику долевого строительства не позднее 14.07.2018. Однако в указанный срок объект не передан, тем самым ответчик просрочил исполнение обязательств по договору.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере ( ч.2 ст. 6).

Ст. 12 данного закона устанавливает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, на возмещение стороне убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства.

Указанное решение суда в соответствии со ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение при рассмотрении данного дела.

Истец, ссылаясь на нарушение срока сдачи объекта долевого строительства, который установлен вступившим в силу решением суда, просит взыскать с ответчика неустойку за период с 31.01.2019 до 14.01.2020 в размере 410 663,25 руб., согласно представленному расчету. 

Суд, проверив расчет, находит его верным. Неустойка рассчитана исходя из ключевой ставки Банка России. В связи с чем, требования в данной части подлежат удовлетворению. 

Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителей, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Ст. 151 ГК РФ предусматривает, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую деятельность, в том числе строительную, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, а именно нарушением срока передачи объекта участнику долевого строительства, права истца, как потребителя, нарушены, указанные нарушения являются длящимися, поэтому он имеет право на компенсацию морального вреда.

Вместе с тем, учитывая фактические обстоятельства дела, учитывая также то, что требования о компенсации морального вреда связаны с нарушением имущественных прав истца, суд считает, что размер компенсации морального вреда, указанный истцом завышен.

Суд полагает, что компенсация морального вреда в сумме 10 000 руб. с учетом конкретных обстоятельств дела будет отвечать требованиям разумности и справедливости.

Пункт 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом с пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Поскольку требования истца добровольно не удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя в размере 210 331,62 руб. (410 663,25 руб.+10 000 руб./2).

Ответчик не указал на наличие исключительных обстоятельств, при которых допустимо уменьшение размера штрафа, материалы дела таких доказательств не содержат. Учитывая, что суд не вправе произвольно снизить размер штрафа, он подлежит взысканию с ответчика в размере, исчисленном судом.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину за рассмотрение дела в суде, так как истец при подаче иска был освобожден от её уплаты.

Размер государственной пошлины составляет 7 606,63 руб., из которых 300 рублей по требованию о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Деметра Ангарск» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Деметра Ангарск» в пользу ФИО1 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного ... от 24.04.2015 неустойку по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, за период с 31.01.2019 до 14.01.2020 в размере 410 663,25 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 210 331,62 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Деметра Ангарск» в местный бюджет государственную пошлину в размере 7 606,63 руб.

Ответчик вправе подать в Ангарский городской суд Иркутской области заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда будет изготовлено 27.02.2020. 

СУДЬЯ Э.А.Куркутова