Дело № 2–2033/2017 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2017 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Лебедевой О.Ю.,

при секретаре: Котовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Алексеевское» о взыскании стоимости пая,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Алексеевское» о взыскании стоимости пая, уточнив заявленные исковые требования, истец просит взыскать с ЖСК «Алексеевское» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 сумму пая в размере 925300 руб. В обоснование заявленных требований указав, что 05.06.2014 между истцом и ответчиком был заключен договор № 1/19 от 05.06.2014 об оплате паевого взноса и предоставлении помещения, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: , и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО1 изолированное жилое помещение – квартиру (строительный номер), общей площадью 28,21 кв.м. Согласно приложению № 3 к договору № 1/19 от 05.06.2014 размер паевого взноса составляет 925300 руб. Условия договора об оплате паевого взноса и предоставлении помещения со стороны ФИО1 выполнены в полном объеме. В соответствии с пунктом 1.4 договора срок сдачи объекта долевого строительства – 30.09.2015. В настоящее время объект строительства ФИО1 не передан. Предложение об изменении предусмотренного договора срока передачи объекта долевого строительства истцу не поступило. 22.11.2016 ответчику посредством почтовой связи была направлена претензия о выплате неустойки в 10-дневный срок со дня получения претензии. Ответ на претензию истцу не поступал. Летом 2015 года истцу стало известно о том, что ответчиком было получено разрешение на строительство Торгово-развлекательного комплекса с гостиницей по тому же адресу, который указан в подписанном договоре № 1/19 от 05.06.2014, а именно: . По сведениям, размещенным на сайте администрации Города Томска, никаких других разрешений на строительство ответчик не получал. Согласно выписке из ЕГРН от 07.11.2016 право собственности зарегистрировано на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 1141,50 кв.м, степенью готовности 80 % по адресу: . В соответствии с п. 2.6 устава ЖСК «Алексеевское» все движимое и недвижимое имущество, приобретенное кооперативом по основаниям, предусмотренным законодательством, является имуществом, находящимся в общей совместной собственности его членов. 20.07.2016 на имя председателя ЖСК «Алексеевское» истцом подано заявление о выходе из ЖСК «Алексеевское». В тот же день – 20.07.2016 истец была уведомлена об одностороннем расторжении договора № 1/19 об оплате паевого взноса и предоставлении помещения с 20.07.2016 на основании п. 5.3 вышеуказанного договора. Учитывая, что квартира ФИО1 приобреталась исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, данные правоотношения подпадают под правовое регулирование Закона «О защите прав потребителя». ЖСК «Алексеевское» нарушены не только сроки строительства, но и фактически построен совершенно другой объект без уведомления истца. 

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, просила дело рассмотреть ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом их уточнения. 

Представитель ответчика ЖСК «Алексеевское» - ФИО4, действующая на основании доверенности, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, представила возражения на исковое заявление, согласно доводам которого, возражает против удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что истец не выражала намерения о выходе из членов кооператива, решения об исключении истца из ЖСК «Алексеевское» на общих собраниях не принимались, также просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.130 ЖК РФ 1. Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:

1) выхода члена кооператива;

2) исключения члена кооператива;

3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;

4) ликвидации жилищного кооператива;

5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что 05.06.2014 между истцом и ответчиком заключен договор № 1/19 об оплате паевого взноса и предоставлении помещения. 

По условиям договора, ответчик обязался предоставить истцу жилое помещение - квартиру (строительный номер) площадью 26,45 кв.м на втором этаже многоквартирного дома в срок - третий квартал 2015 г.

Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате паевого взноса в размере 925 300 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1/19 от 05.06.2014 на сумму 720000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1/19 от 10.06.2015 на сумму 175300 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1/19 от 05.06.2014 на сумму 30000 руб.

Однако, жилое помещение истцу в установленные сроки не предоставлено, в связи с чем 20.07.2016 ФИО1 написано заявление о выходе из кооператива.

Пунктами 5.4, 5.5 данного договора установлено, что выход из членов кооператива и расторжение договора производится только по заявлению члена кооператива, при расторжении договора члену кооператива полностью выплачивается паевой взнос.

Данный договор в установленном порядке недействительным, незаключенным не признан.

Соответственно, в силу указанного договора при его расторжении, у ответчика появлялось обязательство полностью выплатить истцу паевой взнос в размере 925 300 руб.

В силу ст. 309 ГК РФ сумма паевого взноса в размере 925 300 руб. подлежит взысканию с ответчика, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Довод стороны ответчика о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат в связи с тем, что истец не выражала намерения о выходе из членов кооператива, решения об исключении истца из ЖСК «Алексеевское» на общих собраниях не принимались, суд находит несостоятельным исходя из следующего.

Пунктом 10.12 устава ЖСК «Алексеевское» регулирует порядок выхода из кооператива при полной оплате паевого взноса. Согласно установленному порядку член кооператива имеет право в любой момент выйти из кооператива и получить фактически внесенный целевой паевой взнос без индексации процентов. Заявление о выходе из кооператива подается в Правление. Кооператив выплачивает вышедшему из него члену кооператива сумму паевого взноса, фактически внесенную членом кооператива на расчетный счет либо в кассу кооператива в качестве оплаты паевого взноса. Как указывалось выше истцом 20.07.2016 на имя председателя ЖСК «Алексеевское» подано заявление о выходе из членов кооператива. Соответственно порядок выхода при данных условиях, установленный уставом, истцом был соблюден. Полномочия Правления по исключению из кооператива, предусмотренные п. 10.7 устава касаются случаев виновных действий члена кооператива и к данным правоотношениям не относятся. 

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12453 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Алексеевское» о взыскании стоимости пая удовлетворить.

Взыскать с ЖСК «Алексеевское» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 сумму пая в размере 925300 руб.

Взыскать с ЖСК «Алексеевское» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 12453 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю. Лебедева