№ 2-3162/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

11 октября 2018 года г.Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

судьи Струковой О.А.,

при участии представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

при секретаре Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.В.В к администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

А.В.В обратился в суд с названным иском, указав, что является собственником жилого помещения по адресу: г. 

<

адрес>. В указанной квартире, с целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания, выполнены переустройство и перепланировка. Все работы по перепланировке и переустройству проведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Несущая способность квартиры и дома не нарушена, несущие конструкции квартиры и дома не затронуты, общедомовое имущество и общедомовые инженерные коммуникации не затронуты. В соответствии с техническим заключением, выполненным НП «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации», работы по перепланировке и переустройству помещения квартиры № 27 не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самих помещениях, так и в жилом доме в целом, не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде; не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом и в самом жилом помещении; не создают угрозы жизни и здоровью граждан; не нарушают права и законные интересы граждан; обследуемые помещения безопасны для эксплуатации. На основании вышеизложенного истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

В дальнейшем требования уточнены и истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. 

<

адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 28.09.2018 г.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что разрешение администрации г. Владивостока на производство перепланировки и переустройству истца отсутствует. Безопасная перепланировка и переустройство квартиры возможны исключительно на основании данных о состоянии всего дома, и только компетентные органы посредством оценки изначального состояния жилого помещения могут установить, что изменение технических характеристик одной квартиры не повлечет за собой существенных изменений в несущих конструкциях, электропроводке и канализационной системе всего дома.

Специалист Л.И.Г пояснил, что выполненная перепланировка в жилой квартире по адресу г. 

<

адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме 

<

адрес> 

Выслушав стороны, выслушав пояснения специалиста, изучив материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 ст.14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец являет собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права от 23.04.2014 года.

Из представленного экспертного заключения № 053/3-18 выполненного НП «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации» по результатам обследования помещений жилой квартиры по адресу: г. 

<

адрес> установлено, что в квартире № 27 по адресу: г. 

<

адрес> произведены следующие виды работ: заделан ранее существовавший дверной проем между помещениями кухни и прихожей; устроен дверной проем размером 0, 8* 2,0 м и установлен дверной блок во внутренней не несущей гипсолитовой перегородке между жилой комнатой и кухней для организации прохода в помещение кухни.

В ходе перепланировки несущие конструкции здания (стены, перекрытия) не затронуты, несущая способность не нарушена. В помещениях квартиры общедомовые коммуникации водоснабжения и канализации не нарушены, трубопроводы находятся в проектном положении, сечение трубопроводов не изменено. Общедомовые трубопроводы отопления не нарушены, проектное расположение, и диаметр общедомовых стояков не изменен, трубопроводы находятся в исправно и работоспособном состоянии, циркуляция теплоносителя в общедомовой системе отопления не нарушена. Вентиляционные каналы в ходе перепланировки не затронуты. Общедомовые инженерные коммуникации электроснабжения не нарушены. Трещины, деформации и разрушения фундаментов, стен, перекрытий дома не выявлены. Устройство дверного проема и возведение облегченных внутренних перегородок из ГКЛ по металлокаркасу дополнительной весовой нагрузки на несущие конструкции здания не создает.

Выполненная перепланировка в жилой квартире по адресу: г. 

<

адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном доме не создает, выполненной перепланировкой, права и законные интересы граждан, проживающих в указанном доме, не нарушаются.

У суда не имеется оснований не доверять вышеуказанному экспертному заключению, поскольку оно мотивированно, основано на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях. 

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка квартиры № 

<

адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в соседних квартирах, а также иных граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования А.В.В к администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру № 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 28.09.2018 года. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2018 года. 

Судья Струкова О.А.