УИД 31RS0022-01-2024-001343-77 производство 2-1195/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2024 года гор. Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Саламатовой Т.П.,

при секретаре Ханановой А.А.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «БаренцДом» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ООО «УК «БаренцДом» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать задолженность за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> образовавшуюся за период с сентября 2018 по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 62293,24 руб., из которых 51818,66 руб. сумма основного долга, 2292,09 руб. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 8182,49 руб. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства в соответствии с Главой 21.1 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В связи с тем, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, полученной из Филиала ППК «Роскадастр» по Мурманской области, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является М. О.П., суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом посредством размещения информации ГЭПС, сообщение прочитано ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика извещен телефонограммой, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование, крыши, ограждающие несущие, ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

При отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. Расходы по содержанию общего имущества здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются

Установлено, что ФИО2 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в период с сентября 2018 года до ДД.ММ.ГГГГ, площадью 42,6 кв.м, что подтверждается сведениями, представленными Управлением Росреестра по Мурманской области.

Собственники помещений в доме №7 

<

адрес> выбрали ООО «УК БаренцДом» в качестве управляющей организации ДД.ММ.ГГГГ, с которым заключен договор управления МКД №460. 

Управляющая компания ООО «УК БаренцДом» осуществляет комплекс услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию объекта в полном объеме, в котором расположено помещение ответчика.

Коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды, Управляющая компания рассчитывает в соответствии с действующими «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354).

Согласно норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт.

Граждане и организации, как это установлено статьей 153 Жилищного кодекса РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме составляют плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плата за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

При отказе собственников жилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за помещение и коммунальные услуги, к собственникам жилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник помещения обязан вносить плату за эксплуатационные и коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетные периодом, за который производится оплата.

Истец извещает собственников жилья о необходимости оплаты ЖКУ путем направления квитанций.

Согласно детализации лицевого счета №№, предоставленной ООО «ЕРЦ» и содержащей сведения о суммах начислений и произведенных оплат, а также сумма начисленной пени за просрочку платы задолженность ответчика за период с сентября 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб.

При таких обстоятельствах, проверив расчет, предоставленный истцом, и, признав его верным, сумма в размере ... рублей подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени. Расчет пени составлен истцом с применением расчетной программы, периода и размера задолженности. 

Однако статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 определения от 21.12.2000 № 263-О, указал, что положения Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Принимая решение о взыскании пени, суд соглашается с доводом истца о нарушении ответчиком обязательств по оплате за содержание общего имущества, и приходит к выводу о том, что заявленный размер неустойки в сумме 2292,09 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в сумме 8182,49 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соразмерен последствиям нарушенного обязательства, и подлежит взысканию в полном объеме.

В соответствии со статьей 12 частью 1, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представила письменных доказательств оплаты всей суммы задолженности по оплате коммунальных услуг и исполнения обязательства полностью или в большей части, чем указал истец в заявлении.

Размеры государственной пошлины при обращении в суд общей юрисдикции установлены статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой государственная пошлина по настоящему иску на момент принятия решения составляет 2068,60 руб.

Поскольку определением от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставления отсрочка уплаты госпошлины при подаче иска до рассмотрения спора по существу, в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования городской округ «Город Белгород» государственная пошлина в размере 2068,60 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ООО «УК «БаренцДом» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия № номер №) о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу ООО «УК «БаренцДом» задолженность за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, образовавшуюся за период с сентября 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 62293,24 руб. 

Взыскать со ФИО2 пошлину в доход муниципального образования городской округ «Город Белгород» в сумме 2068,60 руб.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Свердловский районный суд города Белгорода в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья - 

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2024 года