Дело № 2-2160/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

при секретаре Кузнецовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Стрела 65А» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, суд

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Стрела 65А» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просило взыскать с ответчиков солидарно:

- задолженность за содержание жилого помещения за период с 01 июля 2014 года по 28 февраля 2018 года в сумме 44 803 рублей 66 копеек и пени за период с августа 2014 года по февраль 2018 года в сумме 35 090 рублей 75 копеек;

- задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение за период с 01 июля 2014 года по 31 октября 2015 года в сумме 8 558 рублей 36 копеек и пени за период с августа 2014 года по февраль 2018 года в сумме 14 103 рублей 14 копеек;

- задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с марта 2015 года по февраль 2018 года в сумме 12 305 рублей 92 копеек и пени в сумме 1 514 рублей 68 копеек;

- пени, начисляемые на задолженность за содержание жилого помещения, за холодное водоснабжение и водоотведение, начиная с 01 марта 2018 года за каждый день просрочки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: (адрес). На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от 22 апреля 2012 года ТСЖ «Стрела 65А» осуществляет управление вышеуказанным домом и является исполнителем коммунальных услуг. Ответчики не выполняют надлежащим образом обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в вышеуказанной сумме. 

Представитель ТСЖ «Стрела 65А» - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по существу указала на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.30, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно выставляемым счетам-квитанциям.

Согласно п.2-4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Положениями ст.ст.39, 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В силу п.14, п.14.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес), по *** и *** доли соответственно, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06 декабря 2017 года.

Право собственности ответчиков на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 11 июня 2009 года, что также подтверждается вышеуказанной выпиской.

На основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22 апреля 2012 года ТСЖ «Стрела 65А» осуществляет обслуживание дома (адрес). 

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 07 ноября 2014 года, собственниками избран способ формирования фонда капитального ремонта в виде открытия и перечисления взносов на капитальный ремонт дома на спецсчет (индивидуальный) ТСЖ «Стрела 65а» в ОАО «сбербанк России» Челябинское отделение № в г.Челябинске.

Также в судебном заседании установлено, что ТСЖ «Стрела 65А» обязательства по предоставлению коммунальных услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома и придомовой территории исполняются в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела договорами и приложениями к ним.

Вместе с тем, ответчики ФИО1, ФИО2 в течение длительного времени не исполняют надлежащим образом обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения, холодное водоснабжение и водоотведение и капитальный ремонт.

Согласно представленным истцом расчетам, задолженность ответчиков за содержание жилого помещения за период с 01 июля 2014 года по 28 февраля 2018 года составляет 44 803 рублей 66 копеек, пени за период с августа 2014 года по февраль 2018 года - 35 090 рублей 75 копеек; за холодное водоснабжение и водоотведение за период с 01 июля 2014 года по 31 октября 2015 года составляет 8 558 рублей 36 копеек, пени за период с августа 2014 года по февраль 2018 года - 14 103 рублей 14 копеек; по взносам на капитальный ремонт за период с марта 2015 года по февраль 2018 года составляет 12 305 рублей 92 копеек, пени - 1 514 рублей 68 копеек.

Указанные расчеты задолженности судом проверены, являются верными. Возражений относительно данных расчетов ответчиками суду не представлено.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, либо опровергающих представленные истцом расчеты задолженности, ответчиками в нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено. 

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Стрела 65А» направило в адрес ответчиков требования о погашении задолженности, однако оно до настоящего времени ответчиками не исполнено.

С учетом того, что в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ФИО1, ФИО2 обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает, что требования о взыскании с них задолженности и пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Вместе с тем, по мнению суда, заявленный истцом размер пени явно не соответствует последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, руководствуясь со ст.333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца за содержание жилого помещения до 9 000 рублей; за холодное водоснабжение и водоотведение до 3 000 рублей.

По взносам на капитальный ремонт за период с марта 2015 года по февраль 2018 года суд считает начисленный размер пени в сумме 1 514 рублей 68 копеек обоснованным.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца задолженность за содержание жилого помещения за период с 01 июля 2014 года по 28 февраля 2018 года пропорционально приходящейся на нее доле в праве собственности на жилье в сумме 14 934 рублей 55 копеек и пени за период с августа 2014 года по февраль 2018 года в сумме 3 000 рублей; задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение за период с 01 июля 2014 года по 31 октября 2015 года в сумме 2 852 рублей 78 копеек и пени за период с августа 2014 года по февраль 2018 года в сумме 1 000 рублей; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с марта 2015 года по февраль 2018 года в сумме 4 101 рубля 97 копеек и пени в сумме 504 рублей 89 копеек.

С ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание жилого помещения за период с 01 июля 2014 года по 28 февраля 2018 года в сумме 29 869 рублей 10 копеек и пени за период с августа 2014 года по февраль 2018 года в сумме 6 000 рублей; задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение за период с 01 июля 2014 года по 31 октября 2015 года в сумме 5 705 рублей 57 копеек и пени за период с августа 2014 года по февраль 2018 года в сумме 2000 рублей; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с марта 2015 года по февраль 2018 года в сумме 8 203 рублей 94 копеек и пени в сумме 1 009 рублей 78 копеек.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков пени, начисляемых на задолженность за содержание жилого помещения, за холодное водоснабжение и водоотведение, начиная с 01 марта 2018 года за каждый день просрочки, поскольку нарушенное право истца подлежит восстановлению в полном объеме за прошедший период. Взыскание пени на будущее время фактически является восстановлением права, которое ответчиками еще не нарушено.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам согласно ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса РФ относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, уплату государственной пошлины, иные расходы, признанные судом необходимыми.

С учетом положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ФИО1 в сумме 1 175 руб. 84 коп. и с ФИО2 в пользу ТСЖ «Стрела 65А» в сумме 2 351 рублей 68 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Стрела 65А» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Стрела 65А» задолженность за содержание жилого помещения за период с 01 июля 2014 года по 28 февраля 2018 года в сумме 14 934 рублей 55 копеек и пени за период с августа 2014 года по февраль 2018 года в сумме 3 000 рублей; задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение за период с 01 июля 2014 года по 31 октября 2015 года в сумме 2 852 рублей 78 копеек и пени за период с августа 2014 года по февраль 2018 года в сумме 1 000 рублей; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с марта 2015 года по февраль 2018 года в сумме 4 101 рубля 97 копеек и пени в сумме 504 рублей 89 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 175 рублей 84 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Стрела 65А» задолженность за содержание жилого помещения за период с 01 июля 2014 года по 28 февраля 2018 года в сумме 29 869 рублей 10 копеек и пени за период с августа 2014 года по февраль 2018 года в сумме 6 000 рублей; задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение за период с 01 июля 2014 года по 31 октября 2015 года в сумме 5 705 рублей 57 копеек и пени за период с августа 2014 года по февраль 2018 года в сумме 2000 рублей; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с марта 2015 года по февраль 2018 года в сумме 8 203 рублей 94 копеек и пени в сумме 1 009 рублей 78 копеек, расходы по плате государственной пошлины в сумме 2 351 рублей 68 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска. 

Председательствующий Е.Н.Норик