Дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Красновой С.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ТУ ФАУГИ по МО, третьи лица: Комитет лесного хозяйства по московской области, Управление Росреестра по Московской области, администрация г/о Истра об исправлении реестровой ошибки, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки. 

В обоснование заявленных требований истцы указали следующее:

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 570 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: (адрес) 

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 570 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: (адрес) 

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельных участков истцов, кадастровым инженером выявлены реестровые ошибки, допущенные землеустроителями при осуществлении кадастрового учета земельных участков лесного фонда с кадастровыми номерами (№). 

Уточнив заявленные требования, просят суд исправить реестровые ошибки, допущенные при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами (№), установить границы земельных участков истцов по фактическому пользованию.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные требования, просили суд их удовлетворить и исправить реестровую ошибку по варианту 3 дополнительной землеустроительной экспертизы. 

Представитель ответчика ТУ ФАУГИ по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Комитета лесного хозяйства по МО по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представители 3-х лиц Управления Росреестра по Московской области, администрации г/о Истра в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 11 ГК РФ защите подлежит нарушенное или оспоренное право.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», 

1. Если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

2. Если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок.

В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.

Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 года, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 570 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: (адрес) 

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 570 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: (адрес) 

Право собственности истцов на вышеуказанные земельные участки зарегистрировано в 2000 году.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельных участков истцов, кадастровым инженером выявлены реестровые ошибки, допущенные землеустроителями при осуществлении кадастрового учета земельных участков лесного фонда с кадастровыми номерами (№). 

В рамках рассмотрения настоящего спора, судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза. 

Из заключения эксперта судом установлено, что земельный участок (№) (кадастровый (№)) имеет фактическую площадь 1184 кв.м. На земельном участке расположены: садовый дом, хозяйственные строения, плодовые деревья и ягодные кустарники. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок огорожен забором.

Земельный участок (№) (кадастровый (№)) имеет фактическую площадь 1228 кв.м. На земельном участке расположены: садовый дом, хозяйственные строения, плодовые деревья и ягодные кустарники. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок огорожен забором.

По сведениям ЕГРН (л.д. 30) земельные участки лесного фонда с кадастровыми номерами: (№) сняты с кадастрового учета и имеют статус – архивные.

В соответствии с межевым планом (л.д. 31) границы лесного земельного участка с кадастровым номером (№) определены картометрическим методом со средней квадратической погрешностью местоположения характерных точек Мt = 10.0 м. Предельная ошибка положения межевого знака в данном случае составит +/– 20.0 м (удвоенное значение Mt = 10.0 м).

В соответствии с правоустанавливающими документами, сведениями ЕГРН, генеральным планом (адрес) (л.д. 22) площадь земельных участков (№) должна составлять 570 кв.м.

По фактическому пользованию земельные участки (№), (№) выходят за границы (адрес) предусмотренные генеральным планом (л.д. 22). Имеет место превышение фактической площади по сравнению с площадью по сведениям ЕГРН:

- земельный участок (№) (кадастровый (№)) превышение площади – 614 кв.м (1184 – 570);

- земельный участок (№) (кадастровый (№)) превышение площади – 658 кв.м (1228 – 570).

С учетом приведения площади земельных участков к площади – 570 кв.м (приложения 3, 4) – земельные участки (№), (№) входят в границы (№)

По сведениям ЕГРН земельный участок лесного фонда с кадастровым номером (№) имеет наложение на границы земельных участков: (№) (кадастровый (№)), (№) (кадастровый (№)) по фактическому пользованию. Площадь наложения составляет: земельный участок (№) – 785 кв.м; земельный участок (№) – 834 кв.м.

Условное приведение площади земельных участков к сведениям о площади по правоустанавливающим документам не приводит к устранению наложений. В данном случае площадь наложения составляет: земельный участок (№) – 171 кв.м; земельный участок (№) – 176 кв.м.

План земельных участков с кадастровыми номерами: (№) (№), расположенных по адресу: (адрес) по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН, а также планшет ВИСХАГИ (№) представлен экспертом в приложении 2. 

Условный перенос границы лесного земельного участка на величину средней квадратической погрешности местоположения характерных точек Мt = 10.0 м и величину максимальной (предельной) погрешности – 20.0 м приводит к устранению наложений лесного земельного участка на земельные участки (№), (№) с учетом их площади по правоустанавливающим документам – 570 кв.м

Максимальная величина имеющегося наложения (до 10.0 м), находится в пределах диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ лесничества Мt = 10.0 м (лесной земельный участок с кадастровым номером (№)).

Имеет место реестровая ошибка в определении части границы земельного участка лесного фонда (кадастровый (№)) смежной с земельными участками: (№) (кадастровый (№)), (№) (кадастровый (№)).

Причина реестровой ошибки заключается в том, что местоположение части границы земельного участка лесного фонда (кадастровый (№)) определено картометрическим методом без учета фактического местоположения массива земельных участков СНТ «(адрес)

На усмотрение суда экспертом разработано 2 (два) варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении части границы лесного фонда (земельный участок с кадастровым номером (№)).

Вариант № 1 разработан экспертом с учетом сведений о площади земельных участков по правоустанавливающим документам.

Исправление реестровой ошибки в сведениях о местоположении части границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером (№) производится:

- исключением из ЕГРН сведений о поворотной точке: и1 в соответствии с геоданными таблицы 3; 

- внесением в ЕГРН сведений о новых поворотных точках границы: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7 в соответствии с геоданными таблицы 4. 

С учетом исправления реестровой ошибки и приведения площади к правоустанавливающим документам:

Земельный участок (№) (кадастровый (№)) площадью 570 кв.м находится в границах, обозначенных точками: (№) в соответствии с геоданными таблицы 5. 

Земельный участок (№) (кадастровый (№)) площадью 570 кв.м находится в границах, обозначенных точками: (№) в соответствии с геоданными таблицы 6. 

Вариант № 2 разработан экспертом с учетом сведений о площади земельных участков по правоустанавливающим документам.

Исправление реестровой ошибки в сведениях о местоположении части границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером (№) производится:

- исключением из ЕГРН сведений о поворотной точке: и1 в соответствии с геоданными таблицы 7; 

- внесением в ЕГРН сведений о новых поворотных точках границы: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13 в соответствии с геоданными таблицы 8. 

С учетом исправления реестровой ошибки и приведения площади к правоустанавливающим документам:

Земельный участок (№) (кадастровый (№)) площадью 570 кв.м находится в границах, обозначенных точками: 12-13-14-15-16-17-18-19-12 в соответствии с геоданными таблицы 9. 

Земельный участок (№) (кадастровый (№)) площадью 570 кв.м находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-1 в соответствии с геоданными таблицы 10.

В дополнении к экспертному заключению экспертом разработан третий вариант исправления реестровой ошибки. 

Вариант (№) разработан экспертом с учетом сведений о площади земельных участков по правоустанавливающим документам.

Исправление реестровой ошибки в сведениях о местоположении части границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером (№) производится:

- исключением из ЕГРН сведений о поворотной точке: и1 в соответствии с геоданными таблицы 11; 

- внесением в ЕГРН сведений о новых поворотных точках границы: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13 в соответствии с геоданными таблицы 12. 

С учетом исправления реестровой ошибки и приведения площади к правоустанавливающим документам:

Земельный участок (№) (кадастровый (№)) площадью 570 кв.м находится в границах, обозначенных точками: 10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-10 в соответствии с геоданными таблицы 13.

Земельный участок (№) (кадастровый (№)) площадью 570 кв.м находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-5-6-7-8-9-1 в соответствии с геоданными таблицы 14. 

Экспертное заключение суд принимает, поскольку оно полностью соответствует ст. 86 ГПК РФ, а именно содержит подробное описание проведенного исследования, выводы по поставленным вопросам, заключение ясное и полное, эксперт имеет высшее образование, соответствующую специальность, достаточный стаж работы по специальности и экспертной работы, предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

С учетом изложенного, выводов эксперта о наличии реестровой ошибки, и представлении вариантов ее исправления в соответствии с правоустанавливающими документами земельных участков истцов, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков истцов по варианту 3 дополнительной землеустроительной экспертизы, поскольку он наиболее соответствует правоустанавливающим документам истцов и позволяет сохранить баланс интересов сторон. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ТУ ФАУГИ по МО, третьи лица: Комитет лесного хозяйства по московской области, Управление Росреестра по Московской области, администрация г/о Истра об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении (координатах) характерных точек границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером (№), а именно: 

№

X, м

Y, м

(№)

(№)

(№)

Внести в ЕГРН сведения о местоположении (координатах) характерных точек границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером (№), в соответствии с данными таблицы:

№ 

X, м

Y, м

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

Установить границы земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 570 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: (адрес), в следующих границах:

№

X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

Установить границы земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 570 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: (адрес), в следующих границах:

№

X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: