К делу № 2-350/2025

УИД 23RS0024-01-2024-003749-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Крымск Краснодарского края 27 января 2025 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ломакиной И.Ю.,

при секретаре Лысенко Е.А.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Томиной А.В., представившей удостоверение № и ордер № от 27.01.2025 года,

представителя ответчика ФИО3 в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Ямудера Ф.А., представившего удостоверение № от 02.04.2003г. и ордер № от 10.01.2025 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Крымский районный суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что на основании Договора дарения от 17.12.2016 он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, ст. Нижнебаканская, ул. Комиссарская, д. 7. Ему стало известно, что в данном домовладении зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3, которые в домовладение никогда не вселялись и не проживали в нем. Вещей ответчиков в домовладении нет, в расходах по оплате за коммунальные услуги ответчики не участвуют, их регистрация для него обременительна, считает, что регистрацией ответчиков в принадлежащем ему домовладении нарушаются его права собственника, поскольку ответчики членами его семьи не являются. В настоящее время ему неизвестно где ответчики проживают. В связи с чем, просит суд признать ФИО2 и ФИО3 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Крымский район, ст. Нижнебаканская, ул. Комиссарская, д.7 и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Место пребывания ответчиков ФИО2 и ФИО3 неизвестно, что не является в соответствии со ст. 119 ГПК РФ препятствием для рассмотрения дела по существу.

Привлеченные в дело в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокаты Томина А.В. и Ямудер Ф.А., в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, так как не имеют возможности согласовать позицию со своими доверителями.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции ОМВД России по Крымскому району, будучи уведомленным надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела и доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению на основании ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник вправе требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (304 ГК РФ).

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из выше приведенных норм следует, что возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании Договора дарения от 17.12.2016 принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Крымский р-н, ст. Нижнебаканская, ул. Комиссарская, д.7, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно домовой книги, копия которой имеется в материалах дела, в вышеуказанном домовладении истца значатся зарегистрированными ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также подтверждается адресными справками, представленными суду отделом по вопросам миграции ОМВД России по Крымскому району.

Судом достоверно установлено, что ответчики в домовладении истца не проживают с октября 2014 года, что подтверждается справкой Нижнебаканского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, факт не проживания ответчиков ФИО2 и ФИО3 в домовладении истца подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, которая проживает по соседству и ФИО8, который является другом детства истца, которые пояснили, что ответчики фактически не проживают по адресу: Краснодарский край, Крымский район, ст. Нижнебаканская, ул. Комиссарская, д.7 около 8 лет. Раньше дом принадлежал бабушке ответчиков, после смерти которой право перешло истцу, но в настоящее время дом закрыт, и никто в нем не проживает, вещей в доме нет, окон нет, дом не приспособлен для проживания.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Таким образом, судом установлено, ответчики ФИО2 и ФИО3 по вышеуказанному адресу были вселены прежним собственником жилого дома, их регистрация в жилом помещении истца носит формальный характер, совместного хозяйства с собственником жилого помещения они не ведут, бремени по уплате коммунальных услуг не несут, создавая тем самым собственнику дополнительные трудности в осуществлении своего права собственности, в связи с чем, суд считает, что ответчикам прекращается право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу.

Руководствуясь ст.31 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Прекратить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес> края право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, Крымский район, ст. Нижнебаканская, ул. Комиссарская, д.7.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, Крымский район, ст. Нижнебаканская, ул. Комиссарская, д.7.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: И.Ю. Ломакина

Решение суда изготовлено в окончательной форме 05.02.2025 года