Дело № 2-4310/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Шахты о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: он на основании договора купли-продажи от 08.06.1982г. приобрел в собственность домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 845 кв.м.

17.05.1984г. им получено разрешение на производство работ №78, которым инспекция государственного архитектурно-строительного контроля г.Шахты разрешила строительство жилого дома. В 1985г. им завершено строительство жилого дома, однако право собственности на жилой дом не было зарегистрировано.

При обращении в Администрацию г.Шахты за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истцом получен отказ №RU-312-705-2017 от 21.09.2017г.

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития г.Шахты№455 от 21.09.2017г. и техническим заключением, выполненным ООО «АКБ» подтверждается, что жилой литер «С,п/С,с», общей площадью 52,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Размещение жилого дома не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

На основании изложенного, истец с учетом уточненных требований, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литер «С,п/С,с», общей площадью 52,9 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 08.06.1982г., удостоверенного нотариусом 3 ШГНК ФИО2 в реестре №, ФИО1 приобретен жилой дом общей и полезной площадью 21,70 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

17.05.1983г. инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г.Шахты на основании решения Артемовского райисполкома №77/9 параграф 7а от 13.04.1983г. было выдано ФИО1 разрешение №78 на производство работ на срок до 17.05.1984г. 

Истцом на основании указанных документов на земельном участке по 

<

адрес> снесенжилой дом общей и полезной площадью 21,70 кв.м. и построен жилой дом литер «С,п/С,с», общей площадью 52,9 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м.

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития г.Шахты №455 от 21.09.2017г. и техническим заключением, выполненным ООО «АКБ» подтверждается, что жилой литер «С,п/С,с», общей площадью 52,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Размещение жилого дома не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

При обращении истца в Администрацию г.Шахты за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, им получен отказ №RU-312-705-2017 от 21.09.2017г. и предложено в судебном порядке признать право собственности на объект капитального строительства.

Таким образом, поскольку жилой дом литер «С,п/С,с» общей площадью 52,9 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м.по адресу: 

<

адрес>, возведен истцом на основании соответствующих разрешений, жилой дом соответствует строительным правилам, истец обращался в Администрацию г.Шахты с целью легализации указанного жилого дома, судом не установлено, что жилом дом создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (собственников соседних строений и сооружений, иных третьих лиц), суд полагает удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на спорный жилой дом. 

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, литер «С,п/С,с», общей площадью 52,9 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 18.12.2017 г. 

Судья: