Дело № 2-102/2025 

УИД 27RS0009-01-2025-000023-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2025 года г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края 

в составе: председательствующего - судьи Фетисовой М.А., 

при секретаре судебного заседания Артазей Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, к ФИО4 , к ФИО5, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 25.06.2007 между ФИО3, действующим за себя и в интересах детей - ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2 фактически состоялась сделка купли-продажи дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3 и его детям. После приобретения жилого дома и выплаты 25.06.2007 ответчику полной договорной стоимости, истец по настоящее время проживает в жилом доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, осуществляет капитальный и текущий ремонт, вносит необходимые платежи, производит оплату налога за землю. Собственники А-вы в течение 18 лет никаких претензий к ФИО2 не предъявляли. Просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Определением Комсомольского районного суда от 25.02.2025 от к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и ФИО5

В судебном заседании истец, ответчики и представитель третьего лица – администрации Селихинского сельского поселения Комсомольского муниципального района 

<

адрес>, участия не принимали. Перечисленные лица надлежащим образом уведомлены судом о дате, времени судебного заседания. На основании ст. 167 ГПК РФ, дело подлежит рассмотрению в их отсутсвие.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала по вышеприведённым обстоятельствам.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на праве совместной собственности принадлежит жилой дом 

<

адрес>, что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан (приватизация) от 15.05.1995 и свидетельством о регистрации права собственности, выданным Бюро технической инвентаризации 22.06.1995, реестровый № 199-62-550.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на спорный жилой дом право собственности не зарегистрировано. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, 25.06.2007 ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах детей - ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., получил от ФИО2 окончательный расчёт - 20 000 руб. за проданный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской от 25.06.2007.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Справкой администрации сельского поселения от 27.09.2024 и поквартирной карточкой подтверждается, что ФИО2 и 

<

данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. В период с 26.03.2013 по 22.06.2020 в этом же жилом помещении зарегистрированы по месту жительства 

<

данные изъяты> истца.

Согласно представленным в материалах дела платёжным документам, ФИО2 оплачивает электричество в спорном жилом доме, при этом счета на оплату выставляются на имя ФИО2, что свидетельствует о том, что именно с ФИО2 заключен договор энергоснабжения по указанному адресу. 

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено (п.п.15, 16), что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; -давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как было установлено в судебном заседании, собственниками спорного жилого дома являлись ФИО3 и его дети ФИО4 . , ФИО5. В июне 2007 ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах детей, продал спорный жилой дом ФИО2, получив от неё деньги и передав ФИО2 жилое помещение и правоустанавливающие документы – договор на передачу в собственность ответчиков от 15.05.1995 и свидетельство о регистрации права собственности от 22.06.1995. Истец ФИО2, получив от ФИО3 жилое помещение и документы на него, вселилась в жилое помещение с 

<

данные изъяты> ФИО1 и зарегистрировалась по месту жительства. Со дня вселения и регистрации по указанному адресу, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом. При этом договор купли-продажи между продавцами и покупателем жилого дома не был оформлен надлежащим образом.

Таким образом, установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что собственники объекта недвижимости, получив денежные средства за проданное жилое помещение и передав жилое помещение покупателю, после 25.06.2007 более не осуществляли свои полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, намерений сохранить какие-либо права на это имущество не выражали. В адресованных суду заявлениях ответчики ФИО3 и ФИО4 исковые требования признали, заявили об отсутствии притязаний на спорный объект.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с 25.06.2007 осуществляет пользование спорным жилым домом по его назначению, при этом добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания. 

Срок фактического открытого и непрерывного владения истцом названным домом составляет более 18 лет, так как фактически истец и её дочь вселились в спорный жилой дом ещё в декабре 2006 года, о чём указано в иске и не оспаривалось ответчиками. Указанный срок владения истцом спорным жилым домом является достаточным для возникновения у истца права собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. 

Притязаний на недвижимое имущество со стороны третьих лиц судом не установлено. 

Владение домом осуществляется истцом без договорных обязательств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

По смыслу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, которые в данном случае состоят из государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска, в размере 6780 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 (родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>, паспорт 

<

данные изъяты>, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>) право собственности на жилой дом 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м..

Переход к ФИО2 права собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. 

Взыскать с ФИО3 (родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>, паспорт 

<

данные изъяты>, адрес регистрации 

<

адрес>), с ФИО5 ( родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>, паспорт 

<

данные изъяты>, адрес регистрации – 

<

адрес>), с ФИО4 (родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>, ИНН №, паспорт 

<

данные изъяты>, адрес проживания: 

<

адрес>) в пользу ФИО2 судебные издержки в размере 6780 руб., по 2260 ( две тысячи двести шестьдесят) руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 10 марта 2025 г.

Судья