УИД 77RS0013-02-2025-004575-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе судьи Семенихиной А.Ю., 

при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4560/2025 по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции адрес к ООО «Сфера» об обязании обеспечить доступ в нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Сфера» об обязании обеспечить доступ в нежилое помещение, в обоснование своих требований указав, что истец является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением установленного порядка переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах на территории адрес. В адрес истца поступило обращение по вопросу проведения проверки переустройства, перепланировки нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, пом. 9/1. Согласно выписке из ЕГРН собственником указанного нежилого помещения является ответчик. В целях проверки полученной информации в адрес ответчика истцом направлялось уведомление-телеграмма с требованием предоставить доступ должностным лицам Государственной жилищной инспекции адрес в указанное нежилое помещение для обследования помещения, что подтверждается копиями писем. Однако, добровольно доступ в нежилое помещение по адресу: адрес, пом. 9/1 в назначенные день и время предоставлен не был, что подтверждается актом о невозможности проведения КНМ. До настоящего времени ответчик не согласовал с истцом дату и время обследования указанного нежилого помещения, что препятствует установленной обязанности истца на проведение обследования помещения. 

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика предоставить доступ в нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, пом. 9/1 для осуществления регионального жилищного надзора. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение по делу при данной явке в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки собственник жилого помещения обязан представить в орган, осуществляющий согласование, документы, перечисленные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.  

По результатам рассмотрения заявления о согласовании переустройства и (или) перепланировки или об отказе в согласовании решение принимается органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения ст. 29 ЖК РФ, а также иные нормы ЖК РФ не содержат ограничений для обращения в суд собственников помещений в многоквартирном доме, объединений собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке, предусмотренном ст. ст. 304, 305 ГК РФ.

Из положений данных статей следует, что собственник, а также лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на предусмотренном законом или договором основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1.3, 4.2.9, 4.2.10, 4.3.1., 12 Положения о Государственной жилищной инспекции адрес, истец является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением установленного порядка переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах на территории адрес.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением установленного порядка переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах на территории адрес. 

В адрес истца поступило обращение № ГР-16-46/25 02.01.2025 по вопросу проведения проверки переустройства, перепланировки нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, пом. 9/1. 

Согласно выписке из ЕГРН собственником указанного нежилого помещения является ответчик. 

В целях проверки полученной информации в адрес ответчика истцом направлялось уведомление-телеграмма с требованием предоставить доступ должностным лицам Государственной жилищной инспекции адрес в указанное нежилое помещение для обследования помещения, что подтверждается копиями писем. 

Однако, добровольно доступ в нежилое помещение по адресу: адрес, пом. 9/1 в назначенные день и время предоставлен не был, что подтверждается актом о невозможности проведения КНМ. 

Из пояснений истца следует, что до настоящего времени ответчик не согласовал с истцом дату и время обследования указанного нежилого помещения, что препятствует установленной обязанности истца на проведение обследования помещения. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Поскольку официальное требование об обеспечении доступа в нежилое помещение, направляемое в адрес ответчика, оставлено без удовлетворения, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушаются требования действующего жилищного законодательства, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат полному удовлетворению. 

Доводы истца суд считает заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы и подтверждены материалами дела.

В силу ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета адрес с ответчика ООО «Сфера» за рассмотрение дела судом подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец освобожден в силу закона, в размере сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «Сфера» предоставить доступ представителю Государственной жилищной инспекции адрес в нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, пом. 9/1, для осуществления регионального жилищного надзора.

Взыскать с ООО «Сфера» государственную пошлину в бюджет субъекта РФ – города федерального значения Москвы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26 июня 2025 года

Судья фио