Дело № 2-381/2025

УИД 74RS0038-01-2024-002706-79

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре судебного заседания Степанян А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании здания самовольной постройкой, демонтаже здания,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором (с учетом уточнений, л.д. 227 т. 2) просит:

признать здание, возведенное в пределах границ земельного участка с кадастровым № по АДРЕС, участок № самовольной постройкой;

обязать ответчиков в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж здания в соответствии с установленными требованиями, а именно: произвести реконструкцию здания путем сноса его части, включающей в себя демонтаж несущих и ограждающих конструкции (кровля, стена, фундамент) таким образом, чтобы расстояние до границ земельного участка с кадастровым № по адресу: АДРЕС составляло не менее трех метров.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым №. Указанный участок граничит с земельным участком с кадастровым № с разрешенным видом – объекты торгово-развлекательного назначения. В пределах границ земельного участка с кадастровым № возведено нежилое здание в непосредственной близости к земельному участку истца, расстояние от здания до границы участка составляет от 0,6 до 0,7 м. Согласно СП 4.13130.2013 противопожарные расстояния между жилыми и общественными зданиями составляет не менее 6 м, в связи с чем на участке истца возможна застройка на расстоянии 5,3-5,4 м от границы участка. Строительство здания велось без согласования с истцом, ответчиком нарушены права истца как собственника земельного участка.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, представили письменные пояснения.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без своего участия.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал.

Представители третьих лиц ООО «Агроторг», ООО «АльянсГруппФармтранс» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд установил, что на основании договора купли-продажи от ДАТА (л.д. 104 т. 2) ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 801 кв.м по АДРЕС земельный участок поставлен на кадастровый учет ДАТА, границы земельного участка установлены, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – предпринимательство – объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату; магазины – объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь менее 5 000 кв.м; общественное питание; гостиничное обслуживание – гостиницы, пансионаты, дома отдыха, не оказывающие услуги по лечению; иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания; жилая застройка: размещение подземных гаражей и наземных стоянок; облуживание автотранспорта кроме АЗС; автомобильный транспорт: размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано ДАТА (л.д. 13 т. 1). 

На земельном участке с кадастровым № какие-либо капитальные строения отсутствуют.

На основании договора купли-продажи от ДАТА (л.д. 134 т. 2) ФИО2, ФИО3 являются сособственниками (по ? доли каждый) земельного участка с кадастровым № площадью 1120 кв.м по адресу: АДРЕС, земельный участок 16, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДАТА, границы земельного участка установлены, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты торгово-развлекательного назначения. Право общей долевой собственности ответчиком на земельный участок зарегистрировано ДАТА (л.д. 32-33т. 1). 

Земельные участки с кадастровыми № являются смежными. 

На основании заявления ФИО3 от ДАТА выдан градостроительный план на земельный участок с кадастровым №, проект планировки территории не утвержден, участок находится в территориальной зоне Б.1 – многофункциональная общественно-деловая зона (л.д. 66-73 т. 1).

На основании разрешения на строительство, выданного администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области ДАТА ФИО3 и ФИО2 (л.д. 59-62 т. 1), проектной документации (л.д. 173-181 т. 2) на земельном участке с кадастровым № в 2024 году возведено одноэтажное нежилое здание. По окончании строительства администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области ДАТА выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому возведено нежилое здание торгово-развлекательного центра общей площадью 614,9 кв.м (л.д. 63-65 т. 1), ДАТА составлен технический план здания (л.д. 182 т. 2). Возведенное нежилое здание поставлено на кадастровый учет под кадастровым № (л.д. 161-170 т. 2). В здании сформировано семь помещений, на основании соглашения от ДАТА помещение с кадастровым № площадью 457,5 кв.м, передано в собственность ФИО2, помещение площадью 60,5 кв.м с кадастровым № передано в собственность ФИО3, право собственности зарегистрировано ДАТА (л.д. 233-241 т. 2).

В отношении помещения с кадастровым № зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ООО «Агроторг» на основании договора аренды от ДАТА (л.д. 19-95 т. 2), в отношении помещения с кадастровым № - в пользу ООО «АльянсГруппФармтранс» от ДАТА л.д. 21-25 т. 3).

В соответствии с положениями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ч. 12 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения в случае, если для строительства или реконструкции таких здания или сооружения требуется получение разрешения на строительство.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что спорное нежилое здание возведено ответчиками на основании разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом местного самоуправления, завершенное строительство здание соответствует параметрам, указанным в разрешении на строительство и проекте, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДАТА, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости самовольной постройкой не является.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДАТА (л.д. 21 т. 1) расстояние между зданием, возведенном на земельном участке с кадастровым номером № и границей между участками с кадастровыми № составляет от 0,6 до 0,7 м (л.д. 2124 т. 1).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенных в пунктах 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Вместе с тем, таковых доказательств суд не представлено и судом не установлено. 

Доводы истца о нарушении ответчиками отступа (3 м) от границы смежных участков при строительстве здания, основанием для сноса спорного нежилого здания не является, поскольку согласно градостроительному плану на земельный участок с кадастровым № проект планировки территории не утвержден, местом допустимого размещения зданий и сооружений на указанном участке является вся площадь участка, в соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Совета депутатов Алишевского сельского поселения от ДАТА №, минимальные отступы от красных линий и границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещении зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для данной территориальной зоны не установлены (л.д. 66-73 т. 1).

Истец в обоснование иска ссылается на невозможность возведения на принадлежащем смежном земельном участке с кадастровым № объекта недвижимости с соблюдением свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», утвержденного Приказом МЧС России от ДАТА №. 

Согласно п. А.1 и п. А.2 вышеуказанного свода правил разработана методика определения безопасных противопожарных разрывов (расстояний) между жилыми, общественными зданиями, сооружениями. При этом для каждого из рассматриваемых зданий, сооружений производится анализ исходных данных, включающих: генеральный план; сведения о высоте, этажности, степени огнестойкости, классах функциональной и конструктивной пожарной опасности; объемно-планировочные решения с информацией о функциональном назначении помещений, расположении пожарных отсеков, частей зданий или помещений, выделенных противопожарными преградами; конструктивные решения ограждающих конструкций зданий, сооружений обращенных к соседнему объекту защиты, включая данные о показателях пожарной опасности материалов наружных стен, окон, кровли, фасадных систем, наружной (при наличии) отделки и облицовки. 

Учитывая, что на земельном участке с кадастровым № какие-либо объекты капитального строительства отсутствуют, проект строительства на участке истца не разработан, разрешение на строительство не выдано, доводы истца о нарушении противопожарных требований являются голословными, какими-либо допустимыми письменными доказательствами не подтверждены. 

На основании изложенного, учитывая, что материалы дела не содержат доказательств того, что спорное строение препятствует истцу в пользовании своим земельным участком, создает опасность причинения вреда жизни и здоровья пользователей, собственника земельного участка, суд приходит к выводу, что избранный истцом способ устранения нарушений прав является несоразмерным последствиям нарушения, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании здания самовольной постройкой, демонтаже здания отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме принято 27 марта 2025.