Дело №2-5/2024 

УИД 22RS0069-01-2022-005233-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года г.Барнаул 

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Лучинкина С.С.

при секретаре Дудиной Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе долей в праве собственности в натуре, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 с требованиями о выделении в натуре 67/100 долей в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, /// в ее личную собственность.

В обоснование исковых требований указывает, что она является собственником 67/100 долей в нежилом помещении, общей площадью 1725 кв.м, расположенном по адресу: г.Барнаул, ///. Помещение используется как складское, производственное помещение. Собственником указанного помещения также является ФИО2 Достигнуть соглашения с ФИО2 о разделе помещения в добровольном порядке не удалось.

Ответчик ФИО2 предъявила встречное исковое заявление к ФИО1 об определении порядка пользования нежилым помещением, в котором просила определить порядок пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, ул///, общей площадью 1725 кв.м, в соответствии с вариантом порядка пользования спорным нежилым помещением, указанным в заключение эксперта №3335/23 от 17 января 2024 года, а именно определить порядок пользования нежилым помещением в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на указанное нежилое помещение. 

В обоснование встречных исковых требований указала на невозможность раздела нежилого помещения в натуре.

Представители истца, ответчика по встречным исковым требованиям, ФИО1- Коренная А.А. и ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, указав на то, что возможность раздела нежилого помещения в натуре определена в заключении судебной экспертизы №88/05э от 19.05.2023 г. При этом к повторно проведенной экспертизе, установившей невозможность раздела помещения в натуре, следует отнестись критически. 

Представитель ответчика, истца по встречным исковым требованиям, ФИО2 – ФИО4 возражала против удовлетворения заявленных требований, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований, подтвердив доводы, изложенные во встречном исковом заявлении.

Истец, ответчик по встречным исковым требованиям, ФИО1, ответчик, истец по встречным исковым требованиям, ФИО2, третье лицо ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, допросив эксперта ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ 6/8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае указанной в части второй п.4 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

Судом установлено, что на момент рассмотрения настоящего спора, собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, /// общей площадью 1725 кв.м, кадастровый номер ..., являются ФИО1, ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.12.2022 №.... При этом ФИО1 принадлежит 67/100 доли в праве собственности на указанное нежилое помещение, ФИО2 принадлежит 33/100 доли в праве собственности на указанное нежилое помещение.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН в обеспечение кредитного договора №... от 02.11.2021, заключенного между ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие» и обществом с ограниченной ответственностью «Легион», также заключен договор залога недвижимого имущества от 02.11.2021, залогодателями по которому являются ФИО1, ФИО2 

Таким образом, спорное нежилое помещение является объектом ипотеки, обеспечивающей кредитное обязательство.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями, ФИО1 указала на невозможность использования спорного нежилого помещения по соглашению с ФИО2, в связи с чем, просила разделить его в натуре.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика в судебном заседании не возражали относительно доводов истца о невозможности его использования по соглашению сторон, просили определить порядок пользования нежилым помещением.

Согласно заключению эксперта от 17 января 2024 года №3335/23 техническая возможность раздела в натуре нежилого помещения, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, /// отсутствует, так как имеется необходимость выделения помещений и их частей в общее пользование для обеспечения равного свободного доступа совладельцев в указанное помещение (одни ворота и один вход в помещение на уровне 1-го этажа), к помещениям, находящимся в подвале (одна лестница), а так же к вводам инженерных коммуникаций (электроснабжение, отопление, холодное водоснабжение) и связанными с ними приборам и оборудованию. В связи с невозможностью раздела нежилого помещения в натуре экспертом предложен вариант порядка пользования данным нежилым помещением в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на спорное нежилое помещение:

Группа помещений, находящихся в подвале (суммарная площадь помещений 165,8 кв.м) – в общее пользование сторон определяются помещения и их части суммарной площадью 45,8 кв.м:

Номер помещения

Назначение помещения

Площадь помещения, кв.м

6

Тепловой пункт

12,6

7-2

-

5,8

9

Коридор

22,1

10

Лестница 

5,3

Итого:

45,8

Помещения и их части, определяемые в собственность ФИО1:

Номер помещения

Назначение помещения

Площадь помещения, кв.м

1

Лифт

5,1

2

Холодильная камера

24,4

3

Коридор

15,1

4

Холодильная камера

24,0

5

Подсобное помещение

11,8

Итого:

80,4

Помещения и их части, определяемые в собственность ФИО2:

Номер помещения

Назначение помещения

Площадь помещения, кв.м

7-1

-

12,7

73

-

3,7

8

Складское помещение

33,2

Итого:

39,6

Группа помещений производственно-складского назначения и функционально связанных с ними вспомогательных помещений (суммарная площадь помещений 805,2 кв.м) – в общее пользование сторон определяются помещения и их части суммарной площадью 110,4 кв.м:

Номер помещения

Назначение помещения

Площадь помещения, кв.м

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ

11

Тамбур

3,4

13

Электрощитовая

3,4

16-2

-

84,1

21

Санузел

1,8

ВТОРОЙ ЭТАЖ

39-3

-

12,6

47

Лестница 

5,1

Итого:

110,4

Помещения и их части, определяемые в собственность ФИО1:

Номер помещения

Назначение помещения

Площадь помещения, кв.м

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ

12

Складское помещение 

13,4

16-1

-

4,9

16-3

-

12,8

16-5

-

51,3

16-6

-

4,8

17

Лифт

2,1

18

Помещение охраны

9,8

19

Бытовое помещение

11,9

20

Подобное помещение

4,0

22-2

-

186,0

ВТОРОЙ ЭТАЖ

35-2

-

16,2

36

Производственное помещение

20,6

37

Производственное помещение

25,9

38

Производственное помещение

6,8

39-1

-

36,9

40

Бытовое помещение

16,2

41

Лифт

4,4

42

Холодильная камера

8,4

43

Производственное помещение

10,5

44

Производственное помещение

18,6

Итого:

465,5

Помещения и их части, определяемые в собственность ФИО2:

Номер помещения

Назначение помещения

Площадь помещения, кв.м

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ

14

Лифт

1,2

15

Помещение

5,9

16-4

-

74,1

22-1

-

67,3

ВТОРОЙ ЭТАЖ

32

Производственное помещение 

18,6

33

Холодильная камера 

9,1

34

Холодильная камера 

7,4

35-1

-

25,9

39-2

-

5,5

45

Производственное помещение 

13,1

46

Лифт

1,2

Итого:

229,3

Группа помещений административного назначения и функционально связанных с ними вспомогательных помещений (суммарная площадь помещений 268,6 кв.м) – в общее пользование сторон определяются помещения и их части суммарной площадью 43,5 кв.м:

Номер помещения

Назначение помещения

Площадь помещения, кв.м

ВТОРОЙ ЭТАЖ

28-2

-

16,5

30-2

- 

9,4

31

Лестница 

5,2

48

Коридор 

5,6

49

Коридор

3,1

50

Туалет 

0,8

51

Туалет 

0,8

52

Туалет 

0,9

53

Коридор

1,2

Итого:

43,5

Помещения и их части, определяемые в собственность ФИО1:

Номер помещения

Назначение помещения

Площадь помещения, кв.м

ВТОРОЙ ЭТАЖ

23

Кабинет 

14,2

24

Кабинет

7,9

25

Кабинет

24,0

26

Кабинет

24,1

27

Кабинет

24,4

28-1

-

15,5

29

Касса

3,4

30-1

-

9,9

30-3

-

2,2

55

Подсобное помещение

1,6

59

Кабинет

23,6

Итого:

150,8

Помещения и их части, определяемые в собственность ФИО2:

Номер помещения

Назначение помещения

Площадь помещения, кв.м

ВТОРОЙ ЭТАЖ

28-3

-

39,1

54

Кабинет 

16,0

56

Подсобное помещение 

0,5

57

Кабинет

9,8

58

Кабинет

8,9

Итого:

74,3

Группа помещений, находящихся в мансарде (суммарная площадь помещений 411,1 кв.м) – в общее пользование сторон не определяются какие-либо помещения и их части.

Помещения и их части, определяемые в собственность ФИО1:

Номер помещения

Назначение помещения

Площадь помещения, кв.м

60

Помещение 

56,6

61

Складское помещение 

18,2

62

Складское помещение 

18,2

63

Складское помещение 

7,3

64

Помещение 

104,8

66-2

-

70,3

Итого:

275,4

Помещения и их части, определяемые в собственность ФИО2:

Номер помещения

Назначение помещения

Площадь помещения, кв.м

65

Помещение 

104,8

66-1

- 

30,9

Итого:

135,7

Указанные выводы экспертизы в ходе судебного разбирательства подтвердил эксперт ФИО5

Оснований не доверять заключению эксперта от 17 января 2024 года №3335/23, либо подвергать их сомнению, у суда оснований не имеется.

Вышеуказанное заключение экспертов содержит в соответствии со ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, не содержат противоречий. Экспертиза произведена в порядке, предусмотренным законодательством Российской Федерации, эксперты предупреждены об ответственности по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

При этом суд учитывает, что проведенная в рамках настоящего дела судебная строительно-техническая экспертиза №88/05э, которой установлена возможность раздела нежилого помещения в натуре и на применении которой настаивает сторона истца, ответчика по встречным исковым требованиям, ФИО1, в исследовательской части также подтверждает доводы ответчика ФИО2 о невозможности раздела помещения в натуре.

Так в экспертном заключении от 19 мая 2023 года №88/05э экспертом было указано, что выдел доли в натуре возможен, однако в помещениях подвала, с учетом расположенной там бойлерной, также выделяются места общего пользования в виде лестницы, коридора и самой бойлерной, не относящейся к выделенным нежилым помещениям. Реконструкция нежилого помещения потребует проведения ряда работ, в частности устройства дверного проема, обеспечивающего доступ к местам общего пользования подвала (бойлерная), устройства входа на 2-й этаж на месте пожарной лестницы в соответствии с действующими нормами и регламентами.

Таким образом, в экспертном заключении от 19 мая 2023 года №88/05э также указано на необходимость выдела мест общего пользования, необходимых для обслуживания помещений обоих сособственников, что исключает возможность раздела нежилого помещения в натуре.

К доводам представителей истца, ответчика по встречным исковым требованиям, ФИО1- Коренной А.А. и ФИО3 о том, что ответчик ФИО2 препятствует их доверителю в пользовании имуществом, а также то, что для отчуждения имущества необходим раздел имущества в натуре, суд относится критически.

Так определение порядка пользования имуществом исключает спор между сособственниками относительно пользования имуществом. Кроме того у ФИО1 отсутствуют какие-либо ограничения для распоряжения имуществом, в том числе его отчуждения.

Анализируя в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выделе долей в праве собственности в натуре и удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 об определении порядка пользования.

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При этом в силу ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу приведенных выше положений закона с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 132000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины при подаче встречного искового заявления в размере 300 руб. Всего 132300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт ...) к ФИО2 (паспорт ...) о выделе долей в праве собственности в натуре оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования удовлетворить.

Определить порядок пользования нежилым помещением Н-3, расположенным по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, ///, в соответствии с идеальными долями сторон - ФИО1 (67/100 доли) и ФИО2 (33/100 доли) в праве собственности на нежилое помещение в соответствии с которым:

Группа помещений, находящихся в подвале (суммарная площадь помещений 165,8 кв.м) – в общее пользование сторон определяются помещения и их части суммарной площадью 45,8 кв.м:

Номер помещения

Назначение помещения

Площадь помещения, кв.м

6

Тепловой пункт

12,6

7-2

-

5,8

9

Коридор

22,1

10

Лестница 

5,3

Итого:

45,8

Помещения и их части, определяемые в пользование ФИО1:

Номер помещения

Назначение помещения

Площадь помещения, кв.м

1

Лифт

5,1

2

Холодильная камера

24,4

3

Коридор

15,1

4

Холодильная камера

24,0

5

Подсобное помещение

11,8

Итого:

80,4

Помещения и их части, определяемые в пользование ФИО2:

Номер помещения

Назначение помещения

Площадь помещения, кв.м

7-1

-

12,7

73

-

3,7

8

Складское помещение

33,2

Итого:

39,6

Группа помещений производственно-складского назначения и функционально связанных с ними вспомогательных помещений (суммарная площадь помещений 805,2 кв.м) – в общее пользование сторон определяются помещения и их части суммарной площадью 110,4 кв.м:

Номер помещения

Назначение помещения

Площадь помещения, кв.м

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ

11

Тамбур

3,4

13

Электрощитовая

3,4

16-2

-

84,1

21

Санузел

1,8

ВТОРОЙ ЭТАЖ

39-3

-

12,6

47

Лестница 

5,1

Итого:

110,4

Помещения и их части, определяемые в пользование ФИО1:

Номер помещения

Назначение помещения

Площадь помещения, кв.м

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ

12

Складское помещение 

13,4

16-1

-

4,9

16-3

-

12,8

16-5

-

51,3

16-6

-

4,8

17

Лифт

2,1

18

Помещение охраны

9,8

19

Бытовое помещение

11,9

20

Подобное помещение

4,0

22-2

-

186,0

ВТОРОЙ ЭТАЖ

35-2

-

16,2

36

Производственное помещение

20,6

37

Производственное помещение

25,9

38

Производственное помещение

6,8

39-1

-

36,9

40

Бытовое помещение

16,2

41

Лифт

4,4

42

Холодильная камера

8,4

43

Производственное помещение

10,5

44

Производственное помещение

18,6

Итого:

465,5

Помещения и их части, определяемые в пользование ФИО2:

Номер помещения

Назначение помещения

Площадь помещения, кв.м

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ

14

Лифт

1,2

15

Помещение

5,9

16-4

-

74,1

22-1

-

67,3

ВТОРОЙ ЭТАЖ

32

Производственное помещение 

18,6

33

Холодильная камера 

9,1

34

Холодильная камера 

7,4

35-1

-

25,9

39-2

-

5,5

45

Производственное помещение 

13,1

46

Лифт

1,2

Итого:

229,3

Группа помещений административного назначения и функционально связанных с ними вспомогательных помещений (суммарная площадь помещений 268,6 кв.м) – в общее пользование сторон определяются помещения и их части суммарной площадью 43,5 кв.м:

Номер помещения

Назначение помещения

Площадь помещения, кв.м

ВТОРОЙ ЭТАЖ

28-2

-

16,5

30-2

- 

9,4

31

Лестница 

5,2

48

Коридор 

5,6

49

Коридор

3,1

50

Туалет 

0,8

51

Туалет 

0,8

52

Туалет 

0,9

53

Коридор

1,2

Итого:

43,5

Помещения и их части, определяемые в пользование ФИО1:

Номер помещения

Назначение помещения

Площадь помещения, кв.м

ВТОРОЙ ЭТАЖ

23

Кабинет 

14,2

24

Кабинет

7,9

25

Кабинет

24,0

26

Кабинет

24,1

27

Кабинет

24,4

28-1

-

15,5

29

Касса

3,4

30-1

-

9,9

30-3

-

2,2

55

Подсобное помещение

1,6

59

Кабинет

23,6

Итого:

150,8

Помещения и их части, определяемые в пользование ФИО2:

Номер помещения

Назначение помещения

Площадь помещения, кв.м

ВТОРОЙ ЭТАЖ

28-3

-

39,1

54

Кабинет 

16,0

56

Подсобное помещение 

0,5

57

Кабинет

9,8

58

Кабинет

8,9

Итого:

74,3

Группа помещений, находящихся в мансарде (суммарная площадь помещений 411,1 кв.м) – в общее пользование сторон не определяются какие-либо помещения и их части.

Помещения и их части, определяемые в пользование ФИО1:

Номер помещения

Назначение помещения

Площадь помещения, кв.м

60

Помещение 

56,6

61

Складское помещение 

18,2

62

Складское помещение 

18,2

63

Складское помещение 

7,3

64

Помещение 

104,8

66-2

-

70,3

Итого:

275,4

Помещения и их части, определяемые в пользование ФИО2:

Номер помещения

Назначение помещения

Площадь помещения, кв.м

65

Помещение 

104,8

66-1

- 

30,9

Итого:

135,7

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 132300 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2024 года

Судья: С.С.Лучинкин