78RS0002-01-2019-001992-69 Изготовлено в окончательной форме 25.05.2019 года

Санкт-Петербург 

№ 2-3806/2019 20 мая 2019 года 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Григорьевой Н.Н. 

При секретаре Анейчик Д.А. 

С участием адвоката Суховея А.С. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Непубличное акционерное общество «Инвестиционно - строительная группа «Норманн» о защите прав потребителей 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к НАО «ИСГ «Норманн» о взыскании неустойки за период с 06.03.2018г по 22.02.2019г в размере 282573,86 руб.. взыскав ее по день вынесения решения суда, где один день просрочки составляет 798,23 руб., в соответствии с представленным расчетом сумма неустойки составляет 352019,97 руб., компенсации морального вреда в размере 50000,00 руб., штрафа, в обоснование иска указывает, на то, что 16.07.2014 года между сторонами заключен договор № П5-2/12-ст-г участия в долевом строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и встроено-пристроенными подземными автостоянками по адресу: 

<

адрес>, ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру (индекс квартиры П5-2/12-ст-г) по акту приема-передачи, свои обязательства истец по оплате договора исполнила в полном объеме, в то же время ответчик до настоящего времени не передал квартиру в нарушение предусмотренного договором срока.

Истец в суд не явился, представитель истицы явился, на удовлетворении исковых требований настаивал. 

Ответчик в суд не явился, извещался судом. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему: 

Из материалов дела следует, что 16.07.2014 года между сторонами заключен договор № П5-2/12-ст-г участия в долевом строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и встроено-пристроенными подземными автостоянками по адресу: 

<

адрес>, ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру (индекс квартиры П5-2/12-ст-г) по акту приема-передачи, свои обязательства истец по оплате договора исполнила в полном объеме. 

Пунктом 1.3 договора плановый срок завершения строительных работ 29.02.2016 г., срок ввода объекта в эксплуатацию 31.03.2016 г. (п.1.4), при надлежащем исполнении участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи квартиры в течении 10 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 5.2.4), то есть не позднее 31.01.2017 г. 

Размер долевого взноса, подлежащего внесению дольщиком, определен пунктом 4.1 и составляет 1544963,67 руб. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 4 указанного Закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Предусмотренная положениями ч.2 ст. 6 ФЗ №214 неустойка является мерой имущественной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств –нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения граждан с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

Кроме того, суд принимает во внимание, что ответчик, являясь коммерческой организацией, при строительстве жилого дома должен был предусмотреть наступление всех возможных обстоятельств, способных привести к изменению согласованного между сторонами срока передачи квартиры, а приняв на себя соответствующие обязательства по передаче объекта строительства в определенный срок, исполнить указанные обязательства, либо нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством. 

Решением выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 28.05.2018г взыскана неустойка за период с 01.02.2017г по 05.03.2018г. 

Таким образом, срок просрочки передачи квартиры составляет за период с 06.032918 года по 20.05.2019 года, размер неустойки за указанный период составляет 1544963,67х441х2х1/300х7,75%=352019,97 руб. 

В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При применении п. 1 ст. 333 ГК РФ суд должен установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При исчислении суммы неустойки, суд учитывает соразмерность заявленной сумме неустойки и конкретные обстоятельства дела.

С учетом ст 333 ГК РФ суд полагает возможным снизить размер неустойки до 300 000,000 руб. 

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд находит основания для взыскания с ответчика компенсации морального вреда в порядке статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей», с учетом разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела в размере 10 000,00 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей, суд считает возможным определить размер штрафа подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в размере 155000,00 руб. 

В остальной части иска следует отказать.

В соответствии со ст. 103ГПК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать госпошлину в размере 7020,19 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Непубличного акционерного общества «Инвестиционно- строительная группа «Норманн» в пользу ФИО1 неустойку в размере 300000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000,00 руб., штраф - 155000,00 руб. 

В остальной части иска – отказать. 

Взыскать с Непубличного акционерного общества «Инвестиционно- строительная группа «Норманн» госпошлину в доход государства в размере 7020,19 руб. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья