Дело № 2-243/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года поселок Кавалерово

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе 

председательствующего судьи Клемешевой Н.С., 

при секретаре Кошелевой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района 

<

адрес>, администрации Кавалеровского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кавалеровского городского поселения, администрации Кавалеровского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Хрустальный, 

<

адрес>.

В обоснование требований истец указал, что постановлением администрации Кавалеровского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 2000 кв.м. для индивидуального жилищного строительства. В этом же году он обратился в администрацию Кавалеровского муниципального района за получением разрешения на строительство жилого дома, работником администрации были даны разъяснения, о том что данного разрешения ему не требуется. В 2015 году жилой дом был построен. В марте 2018 года с целью постановки спорного жилого дома на кадастровый учет, он вновь обратился в администрацию 

<

адрес> за выдачей соответствующего разрешения, однако, в его выдаче было отказано. В настоящее время оформить право собственности на дом иным способом не представляется возможным. В связи с тем, что дом обладает признаками самовольной постройки, истец просил признать за ним право собственности на построенный им жилой дом. 

В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Представитель администрации Кавалеровского городского поселения представил письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал, представитель администрации Кавалеровского муниципального района об уважительных причинах неявки суду не сообщил. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как установлено, согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления администрации Кавалеровского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 25:04:030010:111, местоположение которого установлено относительно ориентира - дома, расположенного за пределами участка, который находится примерно в 12 м от ориентира по направлению на юго-восток (почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, пгт. Хрустальный, 

<

адрес>), с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора аренды 10 лет. Согласно условиям данного договора ФИО1 обязан закончить все работы по застройке отведенного земельного участка и сдать дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация указанного выще договора аренды земельного участка.

В 2015 году на указанном земельном участке истец построил жилой дом. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, оформленным филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Хрустальный, 

<

адрес>, общей площадью 22,3 кв.м. 

Как следует из заключения администрации Кавалеровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, при проведении работ по строительству спорного индивидуального жилого дома, истцом не нарушены градостроительные регламенты, требования санитарных норм и правил. 

Доказательств нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении постройки спорного жилого дома суду не представлены.

Поскольку спорный жилой дом возведен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, при его строительстве не нарушены градостроительные регламенты, требования санитарных норм и правил, с учетом представленных доказательств, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на данный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Хрустальный, 

<

адрес>, общей площадью 22, 3 м?.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Кавалеровский районный суд Приморского края в течение одного месяца.

Судья Н.С. Клемешева