Дело № 2-306/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Гук Н.А.,

при секретаре Кургановой Ю.Ф., 

с участием

представителя истца АО «МК ОРМЕТО-ЮУМЗ» ФИО1,

третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - адвоката Луценко Александра Ивановича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-306/2020 по иску АО «МК ОРМЕТО-ЮУМЗ» к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

по иску ФИО2 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО « МК ОРМЕТО-ЮУМЗ» обратилось в суд с иском, в котором просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и обязать ОПРРиВГ РФ ОВМ МУ МВД России «Орское» снять его с регистрационного учета по месту жительства, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что АО «МК ОРМЕТО-ЮУМЗ» является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной на третьем этаже пятиэтажного жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер 

<

данные изъяты>, о чем в Едином государственном трав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 

<

данные изъяты> (свидетельство о государственной регистрации права 

<

данные изъяты>).

С ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован ФИО3. 

Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО3 для временного проживания на основании договора аренды жилого помещения 

<

данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут.

По акту приема-сдачи (возврата) жилого помещения и имущества ФИО3 сдал квартиру по адресу 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехал в другое место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, и с тех пор в квартире не проживает. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.

В адрес ответчика направлено требование (претензия) ДД.ММ.ГГГГ года о снятии с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Претензия вернулась в адрес АО «МК ОРМЕТО-ЮУМЗ» в связи с отсутствием адресата, настоящее время о местонахождении ответчика ничего не известно.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле привлечено третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО2

Представитель истца АО «МК ОРМЕТО-ЮУМЗ» ФИО1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования не поддержала, просила удовлетворить требование ФИО2 о снятии ФИО3 с регистрационного учета. 

Дополнила, что ответчик ФИО3 был принят на работу директором ООО «

<

данные изъяты>», приехал в г. Орск с Украины, имел гражданство Украины. Директором АО «МКОРМЕТО-ЮУМЗ» с ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор аренды жилого помещения с имуществом (стенка мебельная, кровать, плита газовая, пылесос, холодильник и т.д.) на срок ДД.ММ.ГГГГ включительно для проживания на период работы.

Договор аренды досрочно расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик сдал квартиру с имуществом по акту сдачи (возврата). Ответчик прожил в квартире несколько месяцев, получил гражданство РФ и уехал на Украину. Место его нахождения неизвестно. С регистрационного учета не снялся. 

ДД.ММ.ГГГГ АО МК ОРМЕТО-ЮУМЗ» продал с публичных торгов указанную квартиру с имуществом ФИО2, которая зарегистрировала право собственности в Росреестре на квартиру ДД.ММ.ГГГГ

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании просила признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, и снять его с регистрационного учета. 

Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ на публичных торгах приобрела у АО «МК ОРМЕТО-ЮУМЗ» двухкомнатную квартиру с имуществом по адресу: Оренбургская область, 

<

адрес> 

В квартире вещей ФИО3 не было, но он остается зарегистрированным. 

ДД.ММ.ГГГГ приняла по акту приема-передачи квартиру, право собственности зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ 

В квартире в настоящее время идет ремонт. Регистрация ответчика нарушает ее право собственника, соглашения о проживании не заключала. Просила устранить нарушение ее прав.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. 

Конверты дважды возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Информация о работодателе ответчика в ИФНС России по г. Орску отсутствует.

Согласно акту управляющей компании ООО «

<

данные изъяты>», ФИО3 в квартире зарегистрирован, но не проживает.

При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика (ст. 119 ГПК РФ).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен представитель - адвокат Луценко А.И.

Представитель ответчика - адвокат Луценко А.И. (ордер 

<

данные изъяты>) в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица - МУ МВД России «Орское» ФИО4 ( доверенность 

<

данные изъяты>) в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как видно из материалов дела и установлено судом, АО «МК ОРМЕТО-ЮУМЗ» являлось собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной на третьем этаже пятиэтажного жилого дома, расположенной по адресу: Оренбургская область, г. 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер 

<

данные изъяты>, о чем в Едином государственном прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись о регистрации 

<

данные изъяты> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.).

С ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован ФИО3 

Указанное жилое помещение предоставлено ФИО3 для временного проживания на основании договора аренды жилого помещения 

<

данные изъяты> ( с имуществом).

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды жилого помещения 

<

данные изъяты> года расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по акту сдачи (возврата) жилого помещения и имущества сдал квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> собственнику – АО «МК ОРМЕТО-ЮУМЗ»,уволился с работы, выехал в другое место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает. 

Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.

В его адрес ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о снятии с регистрационного учета. Претензия возвращена в адрес АО «МК ОРМЕТО-ЮУМЗ» в связи с отсутствием адресата, в настоящее время место нахождения ответчика неизвестно. 

Согласно выписке из Росрееста по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> является ФИО2

Поскольку АО «МК ОРМЕТО-ЮУМЗ» на момент рассмотрения дела не является собственником жилого помещения, он является ненадлежащим истцом, в связи с чем в удовлетворении его исковых требований о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, надлежит отказать.

По требованиям третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «МК ОРМЕТО-ЮУМЗ» и ФИО2 по итогам торгов в форме аукциона в рамках конкурсного производства, открытого в отношении АО «МК ОРМЕТО-ЮУМЗ»», заключен договор 

<

данные изъяты> о приобретении лота №2 – недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры, расположенной на третьем этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В квартире находится движимое имущество: 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель ФИО2 приняла указанное выше имущество, входящее в состав лота №2.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Росреестре по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, собственником квартиры на момент вынесения решения суда является ФИО2

Согласно акту управляющей компании ООО 

<

данные изъяты>», поквартирной карточке, в квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3, но в квартире не проживает. 

Каких – либо соглашений межу третьим лицом и ответчиком о предоставлении ему в пользование жилого помещения, суду не представлено. 

При таких обстоятельствах ответчик ФИО3 утратил право пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно разъяснениям, содержащимся п.п. 13,32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

При таких обстоятельствах ответчик ФИО3 утратил право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета - на основании заявления гражданина в случае изменения его места жительства.

Учитывая, что право пользования жилым помещением ответчиком утрачено, он подлежит снятию с регистрационного учета.

Вместе с тем, Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, предусмотрено следующее.

Ст. 31 Правил- снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае: 

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Статьей 32 Правил предусмотрено, что при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "в", "г", "д", "е" и "ж" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-х дневной срок.

Отметка в паспорте гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства производится в день поступления в орган регистрационного учета документов.

Учитывая, что право пользования жилым помещением ФИО3 утрачено, он подлежат снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «МК ОРМЕТО-ЮУМЗ» к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства – отказать.

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 02 июня 2020 года.

Судья Гук Н.А.