Дело №2-952/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июня 2017 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Копаева А.А.,

при секретаре Огородникове А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – адвоката Железняковой И.К., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 – адвоката Падалка В.В., привлеченного в порядке ст.50 ГПК РФ, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Марфовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, ФИО4, ФИО2, ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к администрации Марфовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, ФИО4, ФИО2, ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. 

Свои требования истец мотивирует тем, что в ее владении находится недвижимое имущество в виде одноэтажного жилого дома с надворными постройками, расположенных на земельном участке площадью 3192,0 кв.м., площадью дома-49,8 кв.м., в том числе жилой-26,9 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>, которое ей было оставлено собственником домовладения ФИО5 Указанное имущество перешло в ее владение и распоряжение с ДД.ММ.ГГГГ на основании доверенности, так как собственник ФИО5 был снят с регистрации и выехал из домовладения.

С ДД.ММ.ГГГГ она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, так как она зарегистрирована и проживает в данном доме, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник.

Она владеет недвижимым имуществом в виде одноэтажного жилого дома с надворными постройками, расположенных на земельном участке площадью 3192,0 кв.м., площадью дома-49,8 кв.м., в том числе жилой-26,9 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, что подтверждается домовой книгой, справкой о составе семьи, договором о пользовании электрической энергией, квитанциями по оплате коммунальных платежей. Также в данном доме она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В 1994 году скончалась супруга владельца домовладения - ФИО6, а в 2002 году владелец домовладения - ФИО5. Наследники по закону в наследство не вступили, сроки принятия наследства истекли, и их местонахождение ей не известно.

Учитывая, то что, начиная с 07.08. 1998 года, она единолично добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет всеми жилыми помещениями в спорном доме, считает, что она приобрела право собственности на одноэтажный жилой дом с надворными постройками, расположенными на земельном участке площадью 3192,0 кв.м., площадью дома-49,8 кв.м, в том числе жилой-26,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ранее ФИО5, в силу приобретательной давности.

За 18 лет личного владения спорным домом никто из третьих лиц своих прав на указанную долю не заявил.

Таким образом, истица считает, что приобрела право собственности на вышеуказанный дом в порядке приобретательной давности, в связи с чем за защитой своих прав она вынуждена обратиться в суд с данным иском. На основании изложенного, просит суд признать за ней права собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была надлежащим образом извещена, о чем в материалах дела есть уведомление о вручении судебной повестки /л.д.99 /.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Железнякова И.К. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме, суду при этом пояснила, что ее доверитель со своими детьми с 1998 года проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Данный дом был передан ей во владение собственником ФИО5, после чего была составлена генеральная доверенность на управление и распоряжение вышеуказанным домом. Она зарегистрирована и проживает в спорном жилом доме более 18 лет, добросовестно и открыто и непрерывно владеет им как своим собственным: оплачивает коммунальные услуги, энергоснабжение, содержит в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, проводит текущий и капитальный ремонт. В настоящее время она хочет оформить свое право собственности на данный дом в порядке приобретательной давности, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Представитель ответчика администрации Марфовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом, своевременно уведомлен, о чем в материалах дела есть уведомление о вручении судебной повестки /л.д.97/. От него в суд поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была своевременно надлежащим образом уведомлена, о чем в материалах дела есть уведомление о вручении судебной повестки /л.д.98/. При этом ответчик о причинах своей неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 УПК РФ, суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие, признав причину ее неявки неуважительной. 

Место проживания ответчиков ФИО2 и ФИО3 в настоящее время неизвестно, что не является в соответствии со ст. 119 ГПК РФ препятствием для рассмотрения дела по существу.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 – адвокат Падалка В.В., привлеченный в порядке ст.50 ГПК РФ в судебном заседании просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом, своевременно уведомлен, о чем в материалах дела есть уведомление о вручении судебной повестки /л.д.96/. От него в суд поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 1998 года проживает и с 2000 года зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается паспортом истицы /л.д.5/, домовой книгой /л.д.11-14/, справкой о составе семьи /л.д.10/. 

Вышеуказанный дом был передан ей во владение ДД.ММ.ГГГГ собственником ФИО5, после чего была составлена доверенность на управление и распоряжение спорным домом от имени собственника на имя истца, что подтверждается нотариально заверенной доверенностью /л.д.8/, а также переданы правоустанавливающий документ на него (договор купли-продажи) /л.д.13-14/, домовая книга /л.д.15-19/, технический паспорт /л.д.20-25/.

За время своего проживания ФИО1 открыто пользовалась данным имуществом, производила ремонтные работы в доме, поддерживала его в надлежащем состоянии, производила оплату за предоставленные коммунальные услуги, что подтверждается договором, заключенным на имя истца о пользовании электрической энергией от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.11-12/, квитанциями об ее оплате /л.д.101/, а также справкой с администрации Марфовского сельского совета /л.д.100/, в соответствии с которой ФИО1 своевременно производила оплату за пользование земельным участком, находящимся по адресу: 

<

адрес>, с 2000 по 2014 год.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что титульный собственник переданного истице во владение спорного дома ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти /л.д. 45/. После его смерти наследство приняла его супруга - ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону /л.д.49/, в соответствии с которым за супругой умершего признано право на автомобиль марки ВАЗ модель 2101, 1976 года выпуска, прицеп марки МАЗ модель 8114, 1988 года выпуска, а также на денежные средства находящиеся на счетах открытых на имя ФИО5 в Сберегательном Банке Украины, в порядке наследования по закону. Других наследников принявших наследство после смерти ФИО5 нет, что подтверждается копией наследственного дела /л.д.43-49/.

Брак между ФИО5 и ФИО4 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о браке /л.д.17/. 

Переданный ФИО5 во владение ФИО1 спорный жилой дом не был совместно нажитым имуществом супругов, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.13-14/. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО4 зная, что ее умерший супруг ФИО5 передал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, во владение ФИО1, фактически отказавшись от права собственности него, также отказалась от права собственности на него не заявив ни каких прав на данный дом в порядке наследования по закону, что подтверждается копией наследственного дела /л.д. 43-49/.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. На 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие- либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании также установлено, что передав во владение ФИО1 спорный жилой дом, ФИО5 оформил нотариально заверенную доверенность на управление и распоряжение домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на имя истицы, что в совокупности определенно свидетельствует о его устранении от владения, пользования и распоряжения данным имуществом без намерения сохранить какие- либо права на это имущество.

Кроме того, к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение им надлежащего содержания имущества. 

Как следует из материалов дела, истец длительное время (более 18 лет) несет бремя содержания спорного жилого дома, осуществляет необходимые платежи, связанные с его содержанием. Данные о том, что ФИО5 при жизни, а после его смерти и его супруга - ФИО4 вступившая в наследство, оспаривали бы законность владения истцом спорным жилым домом, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 1988 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет, домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, более пятнадцати лет. 

Каких либо притязаний со стороны третьих лиц на данное недвижимое имущество, в судебном заседании не установлено.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования ФИО1 законны и обоснованы, а следовательно подлежат удовлетворению в полном объеме.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Осведомленность истца о праве собственности умершего ФИО5 на спорный дом сама по себе не может свидетельствовать о недобросовестности ФИО1 как давностного владельца, поскольку поведение титульного собственника, а также наследника принявшего после его смерти наследство свидетельствует о их устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие- либо права на это имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Марфовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, ФИО4, ФИО2, ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный жилой дом, с надворными постройками, площадью по внутреннему обмеру 49.8 кв.м., в том числе жилой площадью 26.9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Копаев А.А.